继3月30日挂出25.923亩土地、3月31日挂出334.74亩土地、4月3日挂出416.32亩土地出让公告之后，
4月14日咸阳再次挂出7宗共计365.01亩土地出让公告。也就是说，从3月底到4月15日，半个月时间咸阳已经挂出了1141.993亩土地的出让公告。
要知道整个2019年全年咸阳商住用地供应量仅为2055.97亩，也就是说最近半个月时间咸阳的开发用地供应量达到了去年全年的50%。
从这次挂牌出让的7宗土地位置来看，2020-04-01、02、03、04号地，位于城西片区，距离3月31日挂出的334.74亩土地距离非常近。由此可以看出，文兴路以南、咸平路以东、珠泉路以北、咸通北路以西这个片区，接下来会成为咸阳楼市重点开发板块。
实际上，除了近期挂牌出让的多宗土地位于这个板块之外，万科、天地源、恒大等开发商在咸阳的项目也位于这个区域。这个板块最大的优势，就是紧邻秦都高铁站，并且已经开建的西安地铁1号线三期也将通到这个区域。
本次出让的7宗土地，还有2宗土地位于毕塬路以北的铁二十局片区，1宗土地位于人民路七厂十字附近。
我们重点关注一下位于人民路七厂十字附近这块地，毕竟是这咸阳的城市中心。
这块土地编号为2020-05-01的地块，位于秦皇中路以东、咸阳方圆物业管理有限公司以南，陕西天王兴业集团有限公司以西、咸阳宇通运输集团公司以北，土地面积13.69亩，土地用途为零售商业用地，城镇住宅用地，容积率6.18，竞买保证金4000万元。
从这组信息可以看出，这块土地的特点是：
①. 位置好，地处城市中心；
②. 容积率特别高。
③. 地块不大。
2006年12月，陕西裕都置业有限公司在该区域拿地55.64亩，地价133.7万元/亩。这块地也就是后来开发的咸阳国际财富中心，容积率高达7.5.目前，咸阳国际财富中心一期16万建面已经建成投入使用，涵盖商业、住宅。二期来自公开信息，将与绿城管理合作，绿城代建将开发该项目。
2018年8月，碧桂园在同区域拿地，地价已经飙升到了686万元/亩。
根据此次13.69亩土地竞买保证金为4000万元计算，意味着每亩地的竞买保证金已经达到了292.18万元。这块地保守估计成交价会在500万元/亩以上。
实际上，翻看这几年咸阳的土地成交，基本都是底价成交，很少有溢价成交的。这一次会不会有意外呢？
