松山湖,東莞最充滿遺憾的地方。
“當年來松山湖,出租車都打不到,誰會想來這裡買房。現在,買不起咯。”
這樣的話,相信我們都或多或少聽過。
松山湖,已成為無數人心裡愛而不得的硃砂痣、白月光。
最近,房視君有幸和大佬去松山湖看房,這位大佬就是傳說中錯過鬆山湖的那批人。一波看房操作後,感受頗深。
先來劃個重點:
1、房視君看的都是區域內標誌二手盤。
2、價格像大家所知,很高。且面積越小,單價越高。去年到現在,二手房價漲了2萬/平。
3、單價約5萬的萬科金域松湖,是松山湖性價比最高二手盤。
4、和其他街鎮一樣,第二季度東莞房價開始漲之後,松山湖成交上升;725新政後,到10月底成交較少;11月成交回暖。
5、靠近莞惠城軌松山湖北站、華潤萬象匯,星城翠瓏灣、松湖裡的魚成為區域紅盤,漲勢很猛,最高漲幅92%。
保利紅珊瑚 華為“員工宿舍”
緊跟大佬腳步,第一站來到保利紅珊瑚。
小區位於松山湖工業北三路和工業北二路交匯處東側,項目東北側是華為南方生產基地B區 ;
西北側是一塊空地(規劃為商業用地),再往北就是莞惠城軌松山湖北站;
西南側為華為南方公寓、東南側為東莞天弘科技有限公司。
被華為生產基地和南方公寓“夾擊”,保利紅珊瑚成為華為第二個“員工宿舍”。據中介說:“小區業主有4-5成都是華為的。”
小區2014年建成,到現在房齡僅6年,非常年輕有活力。
佔地約12萬平,建面約21萬平,共有1944戶。容積率僅有1.7,洋房+別墅設計。
中介說到:“別墅入住率不高,拉低了小區入住率。”
洋房區人車分離,別墅區則沒有,兩區互通無障礙。
走進小區,路面非常乾淨、陽光草坪上一點雜物都看不到;小區綠化非常好,植物都高大蔥鬱,種類非常多;整個社區非常大,走的太累。
(甚至有一隻蝴蝶公然碰瓷,撞到房視君身上!)
可能大佬看起來光芒過於耀眼,中介上來就推了一套169平大四房,總價860萬,單價近5.1萬/平。
雙證房源,貸款算兩套房,房票不夠的往後稍一稍,且只有一套能落戶上學。
接下來還看了:
145平4房,總價680萬,單價近4.69萬/平;
129平3房,總價600萬,單價近4.65萬/平;
107平3房,總價610萬,單價近5.7萬/平;
79平2房,總價450萬,單價近5.7萬/平;
……
這些房看下來,房視君頓生“敬畏之情”,這就是傳說中的松山湖啊,漲見識。
中介在一旁滔滔不絕:“這些是小區裡最筍的房源,業主也誠心賣。今年松山湖漲了有1、2萬。小區去年掛牌3萬,現在5萬,早一天上車都好。
原本保利紅珊瑚是松山湖賣最好的,但是萬象匯建起來後,翠瓏灣那邊就起來了。不過我們小區對面也是一塊商業用地,以後也是可以期待的。”
房視君到貝殼上看,小區有29套在售房源。同樣面積段房源,比上述貴的比比皆是。
儘管小區不錯,房源戶型不錯,但這價格……
大佬放下一句:“松山湖也沒傳說中那麼貴嘛,在繼續看看別的。”瀟灑離開。
據房天下,2019年12月保利紅珊瑚二手房價30795元/平,2020年11月二手房價為51415元/平,上漲超2萬元/平,漲幅67%。
萬科金域松湖 松山湖性價比之王
萬科金域松湖位於富民北路與莞樟路交匯處西側,從項目出發,
與大朗一路之隔、順著莞樟路不遠就是寮步、順著東坑大道南不遠處就是東坑。位於松山湖邊邊邊上,區位不佔優勢。
項目分二期開發,二期靠近莞樟路,噪音比較大,中介表示二手房價整體低於一期 。
一二期間隔著工業北四路,兩邊底商很成熟。
房視君在項目門口遇到一位老人家問路:
“請問大朗哪裡有大商場,我從對面大朗汽車客運站走過來,都沒找到。”
“這裡不是大朗,是松山湖,附近沒有大型商場。”
“我是從廣州過來的,不懂。原來這是松山湖,這裡好modern。”
…………
一句“這裡好modern”足以見得項目周邊城市面貌還是不錯滴。
萬科金域松湖佔地面積約13.6萬平,建面約38萬平,有超3600戶,是個巨無霸小區。容積率比較高,從高層看略有些壓抑。
走進小區,園林設計的不錯,大片陽光草坪,乾淨整潔,東莞名媛野餐好去處~
萬科物業在此,加分。
中介帶看過程中,一直強調:“這是松山湖成交最多的一個盤,單價也最低,性價比最高。”
看了以下幾套房源:
93平3房,總價480萬帶車位,除去18萬車位,單價4.9萬/平;
129平3房,總價530萬,單價4.1萬/平;
147平4房,總價580萬,單價3.9萬/平;
…………
中介說到,小區裡剛需房單價最高、房源最多,買的最好,90平3房戶型,掛牌單價都去到5萬+。
“大戶型放盤少,之前有人想要,但沒有房源。”
貝殼網上,該小區有133套房源,目前為止房視君看過掛牌房源最多的二手盤。
據房天下數據,小區2019年12月二手房價25704元/平,2020年11月二手房價為46112元/平,上漲超2萬/平,漲幅超79%。
松山湖和堂 松山湖IQ最高的一條街
松山湖和堂距離目前松山湖唯一大型商業體萬科生活廣場僅約500米,項目一邊靠近珠三角環線高速、一邊靠近高新技術園區。
園區內有廣州中醫藥大學國醫堂、東莞中山大學研究院、北斗出行科技、合泰半導體(中國)有限公司、松山湖國際機器人基地、總部壹號…………
看得出來,人均IQ非常高。
看到有一個阿姨推著嬰兒車從園區遛彎回和堂,這樣環境長大的小孩,會不會從小就志向遠大?
和堂建築風格非常特別,小高層整體設計有點像日本的一戶建,看起來很像疊墅。分為5層和3層兩種,一層有2戶,小區總共才210戶。
小區容積率僅有0.98、綠化率高達60%。
雖然靠近珠三角環線高速,但是被綠化帶隔開,加上住戶少,小區裡非常安靜。
“2007年建成,老舊小區,那邊戶型都很大,性價比不高,且社區內沒什麼配套的,不太推薦。”中介如此說。
13年房齡就算老舊小區,讓其他街鎮真·老舊小區怎麼活,新區就是不一樣。
貝殼網上,小區僅有9套房源在售,建面約134-187平3/4房,單價在45080-57950元/平之間。
大面積、高單價、房源少,性價比的確不高,但是大佬對和堂很是喜歡,戀戀不捨。
據房天下數據,松山湖和堂2019年12月二手房價27655元/平,2020年11月二手房價為41607元/平,漲幅超50%。
價格和掛牌房源單價略有出入。
嘉宏松湖裡的魚 松山湖漲幅最猛小區
總部三路與科技三路交匯處西南側,東南側就是莞惠城軌松山湖北站和正在建的華潤萬象匯。
華潤萬象匯,未來松山湖商業地標。
憑藉靠近軌道+TOD綜合體優勢,嘉宏松湖裡的魚房價如有神助,魚躍龍門。據房天下數據,該小區2019年12月二手房價29526元/平,2020年11月二手房價為56634元/平,漲幅超92%。
漲幅超92%……
超92%……
92%……
這也太彪了吧!
貝殼上有27套在售房源,但僅有5套住宅房源,其他全部都是公寓。
住宅掛牌單價在5.7-6萬/平,公寓掛牌單價在1.3-2.8萬/平。
中介這樣說:“松山湖漲最猛的小區,面積段小,就算單價高,但總價低,很多人搶。周邊都是高新園區和公司,商業配套也很成熟,很好租。”
看房正好趕上下班時間,周邊停車位很難找,繞了兩圈才找到一個車位!
(PS:超過6點,不能進小區看房。)
星城翠瓏灣 還有新房在售?
松湖裡的魚隔著科技四路,就是星城翠瓏灣二期。
星城翠瓏灣,佔地面積26萬平,建面高達70萬!項目分為四期開發,據說目前四期還有新房在售。
貝殼網上,一、二期合計二手房源61套。
一期掛牌27套,住宅僅有3套房源,
單價近6萬/平;二期掛牌34套,住宅僅有6套,單價5-6萬/平;
其餘都是公寓。
房天下數據,星城翠瓏灣2019年12月二手房價25910元/平,2020年11月二手房價為43731元/平,漲幅超69%。
…………………………
看完房,對錯過鬆山湖感到遺憾的人,甚至有了一絲絲同感。
房視君站在冷風中,滿腦子都是要問天借多少年,才買得起松山湖的房。
大佬站在一旁,同樣抱緊自己,輕飄飄說出一句:“松山湖,得買。”
東莞房視:
追逐松山湖的那些人
真正在追的是什麼?