辛辛苦苦赚了半辈子的钱，终于买到房子无疑内心都是高兴地。但是在签住房合同合同的时候一定要注意以下这4点，一定一定要认真看清楚这几项条目后再签字，要不然就会再次吃房地产的亏！
第一：税费。
对于大多数住房合同来说，税费都会条理清晰的写在合同里面，根据国家规定在90平方以上的新房收取1.5%，90平方以下的新房为收房款的1%，除此之外还有各种维修费、各种杂费条款等，千万要看仔细！。
第二：住房合同写的定金和订金要看清。
当你买房时属于认筹性质来签署合同，如果还没有正式发售。这样的话就一定要看清楚合同上面的字眼了。
大家都知道定金也叫做保证金，顾名思义就是如果购房者违约，那开发商是有权不返还定金的。
相对于订金来说就是提前预定的意思，即便以后付了订金，但是因为某种原因又不想买了，开发商没有任何理由不退回给我们。
第三：签合同之前要检验清楚开发商资历。
在买房之前，大家肯定会询问是哪家开发商开发的楼盘。如果碰到不熟悉的开发商，千万要查核开发商的"五证"和"两书"是否齐全。如果不齐全，开发商是没有权利把房子卖出去的，即使卖出去，也是没有房产证的！
"五证"指的其实就是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，"两书"的意思是《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》，在售楼部开发商就应该把这些证书给张贴出，以便于让大家核实。
第四：物业公司条款。
一个好的物业公司，是我们基本生活的信赖。对于物业公司的上门条款也要理解清楚，其中包括包括物业管理的范围和依权收费的条款等。
你在签合同时都遇到过什么样尴尬的事呢？欢迎在评论区分享！
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