今日文章开始前，还是先放一张风景照，为五一期间拍摄的天府新区锦江生态带美照。
天府半岛五一景色
最近已经有很多文章在吐槽成都二手房挂牌数接近14W这个事情了，我之前的文章也分析过目前的二手房存量。
二手挂牌
want码农，公众号：码农看楼市成都码农看房-成都二手房源数还要涨多少？
但是每天仍然有几百套房源涨价，我统计了2020年到现在为止的涨价和降价房源比例大概在1:5。
涨价和降价房源数量
于是很好奇，是什么样的房源能二手不景气，新房癌的成都还有底气涨价，还能卖得掉呢？
于是拿了这些数据作为统计样本:
1. 2020年以后成交的二手房源。
2. 成交前有过涨价的。
3. 一共2500套符合条件的房源。
一. 涨价后成交的房源实际成交价分布情况
1. 成交价与涨价前后的价格对比
从上图可以看出，只有11%的房源是真实的涨价并成交了的， 其中55%的房源是明升暗降，也就是虽然涨价了，但实际上成交价格比涨价前的价格还低。
2. 成交价和涨价后的总价的价差百分比分布
成交价/涨价后价格百分比分布
从上图可以看出， 2500套房源中有32套是最终成交价比涨价后的价格低20%以上，分布最多的是最终成交价比涨价后的价格低了5%以下。只有10%的房源， 270套是按涨价后还高一点的价格卖出的。
二. 盘点明升暗降的成交房源
- 武侯区-五大花园-互盛佳苑 5室3厅 116平米
交
互盛佳苑挂牌价走势
上面这套房源在2020年1月突然涨价39W， 一个月以后就开始降价，后面又连续降价几次，最后205W成交了， 比起最高挂牌价降了20%多。 不知道是诱导性涨价， 还是确实觉得之前挂便宜了。
2. 恒大城一期 2室2厅 77.48m²
恒大城房源价格走势
上图这套恒大城一期的房源，从总价98W涨到118W， 最后成交价是96W。
所以我们每天从一些数据统计的网站中看到的涨价数据， 其实是无法体现出真实情况的。
三. 盘点以涨价后价格成交的房源
涨价后还能以这个价格成交的这些房源，才是真正的硬气，这些房源都分布在哪些区域呢？下图揭晓答案：
涨价后维持价格成交的房源区域分布
从上图可以看出， 天府新区占据了这些房源的绝对多数，比第二的青羊区多了一倍多。从这个数据也能侧面反映出目前成都楼市的冷热不均程度。
下面抽取几套成交房源的具体数据看看：
1. 天府新区-海伦春天 3室1厅 89.06m²
海伦春天成交房源
上图这套房源是20年3月底成交的， 在19年12月涨价了一次， 从134W涨到145W， 最后就以这个价格成交了。这个小区在之前文章的盘点中，也是属于近一年涨幅较多的天府新区。
2. 南湖国际社区 3室2厅 129.72m²
南湖国际社区成交房源
上图这套南湖国际社区的房源， 最初挂牌价195W，先是20年1月10涨价3W， 然后过了两天又涨了12W涨到210W， 最后成交是213W， 成交周期是213天，说明在整个19年都无人问津， 然后20年初突然就开始吃香了， 这应该和19年底天府新区放开限购有密切关系吧。
所有涨价成交房源所在小区
本期总结：
1. 我们每天从一些数据统计的网站中看到的涨价数据， 其实是无法体现出真实情况的。在17，18年楼市火爆的时候，很多房东挂出房源，只要有买家有真实购买意愿，就在之前的基础上涨价。而现在的涨价后成交了的房源中，只有11%的成交房源是真正维持了这个价格成交的。其他很多都是明升暗降，看似每天都有几百套涨价房源，实则都是烟雾弹。
2. 关注这些真正涨价后维持价格成交的房源所在小区和区域，说明它们现在的价格是受到市场认可的，确实具有热度的小区和区域， 天府新区是目前的绝对热度区域。
由于从数据获取到清洗分析，输出图表都是利用个人业余时间开发的， 发布到服务器还需要额外的精力，您的关注和分享才是我继续更新的动力！
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