圖片來源：信託圈內人
近日，吉林省信託有限責任公司（以下簡稱吉林信託）發佈了一條”匯融50號廣悅化工項目收益權投資集合資金信託計劃召開受益人大會的公告”，該公告稱：由於疫情原因，融資人生產經營受到影響，融資人提出延期申請，融資人表示將通過恢復生產等方式積極籌措資金，特申請信託計劃延期。吉林信託於4月3日採取通訊表決的方式召開受益人大會，審議信託計劃延期和部分信託要素變更事項。受益人大會的結果，目前吉林信託還未公告。
據投資者反饋，匯融50號從2018年3月起陸續分多期發行，產品期限為2年，目前存續規模2.4億元，融資人為山東廣悅化工有限公司。項目風控措施裡有兩塊抵押物，合計價值45,568.52萬元，抵押率為57.06%，分別是：
1、 抵押物1 為位於青島市南區山東路 10 號 1-3 層房產，建築面積 10293.64 平方米。抵押物現狀為租賃。評估價值為 43019 萬元，評估時間 2017 年 10 月 13 日。
2、 抵押物2 為融資方位於東營的二期項目中的一期土地。權利性質：出讓，用途：工業用地，土地面積 141640 平方米，評估價值為 2549.52 萬元，評估時間 2017 年 10 月 16 日。
不難看出，抵押物1是主要的風控措施。根據計算，抵押物1的均價為4.18萬/平方米。
然而，小編今日在法拍網上了解到該抵押物的實際價值，發現該抵押物的評估價值與實際拍賣價值之間存在很大出入。2019年3月，青島市城陽區人民法院成功拍賣了青島市市南區山東路10號2層的17套房屋，建築總面積917.13平方米，成交價9895096元，均價為1.08萬元/平方米，詳見下圖。吉林信託抵押物1的評估均價為4.18萬/平方米，約是實際成交價的4倍。該地址和抵押物1的所在地一致，且是最近1年左右成交的，拍賣的價格對吉林信託匯融50號有極大的參考意義。
圖片來源：法拍網
需要指出的是，吉林信託的抵押物1是1-3層的房產，而拍賣的房產全部是2層。一般來講，這種商務樓1層的價值比2層高，2層的比3層高，但也不會高出4倍！值得一提的是，抵押物1目前處於被法院查封的狀態，根本處置不了，而吉林信託此前對此毫不知情。
另外，小編也調查瞭解了吉林信託違約的其他幾個項目的抵押物，包括：匯融38號，匯融23號，匯融16號等，發現抵押物的價值都存在嚴重虛高，甚至不能覆蓋本金。
小編從投資者處獲得一份吉林信託-匯融38號集合資金信託計劃的材料，該抵押物總面積 24959.90 平米，位於上海市大虹橋板塊，推介材料宣傳抵押物價值約10億元，盡調報告中的預評估價值卻為 7.11億元，按信託計劃總規模 4.5 億計算，抵押率為 63%。據一位杭州的投資者透露，項目已經延期2年多，抵押物現在同樣處於被法院查封的狀態，無法處置。就算以後能處置，能否覆蓋本金也說不準，吉林信託的評估價值可能存在大幅度的虛高。
從以上項目中可以看出，吉林信託對抵押物的評估價值虛高是普遍現象，已經形成了一種風氣，並不是個例。有坊間傳聞說，吉林信託盡調時自己並未對抵押物的價值進行評估，而是用的融資方提供的評估報告，抵押物的價值是融資方找人評估的，但這點未被證實。但如果被證實是真的，那一切就都說得通了。
投資有風險，認購需謹慎！
