1.房屋产权
房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房屋评估值也高一些。
2.房龄大小
一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。
3.地段
房产评估机构在进行房产评估时会特别关注房屋所在的地段，地段好的房子相对于位置不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。
4.周边环境
房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。
5.房屋品质
房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。
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