01、 共有产权再调整与受益区
日前，城阳楼市在历经共有产权政策调整后，再度传来两个大消息，首先是有1000多亩用地进行了规划调整，这主要是为后期的土地供应提前做好准备。
其次是共有产权又出新政策了，执行新政策签订新协议补交首付的5-7类人才，由原先5年最长期限回购改为5年后可以申请延长回购年限，每年一申请，最长可延5年。
这是什么意思呢？此前共有产权政策调整后，5-7类人才的“零首付”给取消了，首套房首付21%，五年后需要回购另外30%，相当于5年交了51%的首付，这个压力也不比正常30%首付低，效果远远达不到政策的初衷，要知道1-4类人才总归是少的，大头的还是5-7类人才，由5年调整成最长10年，人才的压力就小了很多，对城阳楼市自然也形成了支撑。
不仅如此，政策对户籍要求也放松了，在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区,满足青岛市人才类别规定的七类人才，取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。
土地和政策放松的两个消息连起来看，政府的意图也就很清晰了，还是希望共有产权政策继续发挥作用，人才多买点房，政府也能多卖点地，楼市保持平稳有序。
政策调整后，受益最大的区域其实还是城阳西部，也就是上马和棘洪滩，因为这边买房的人大都是5-7类人才的刚需。
由于历史原因这两个街道发展相对落后，如今正在大力的弥补欠账，通过全域的拆迁改造来快速实现城市化，因此需要的资金自然比较多，潜在的土地供应也比较大。此前共有产权政策也曾对两个街道格外照顾，可见城阳对西部发展的重视。
除了政策的调整，城阳西部楼市最近还发生了重要的变化，就是高新区房价出现了明显的上涨，市场供应的绝对主力中欧国际城最新地块涨到了接近1.4万，其余项目都是尾盘在售，数量有限，整个市场影响不大，便宜的房源都卖完了，剩下的自然也是越来越贵，刚需上车门槛最低的高实合苑，首开两栋也很快卖完了，剩下的应该也不愁卖。
总体而言，刚需想在高新区上车，门槛又高了不少，选择也不多了，更重要的是高新区中东片区经过多年开发所剩住宅用地也没多少，估计大多都会做中高端改善产品。
在这种情况下，紧邻高新区的上马，性价比又凸显出来了。
02、 上马正阳路板块的诞生
在城阳的规划定位中，上马是西部综合服务中心，主要原因还是上马的区位优势，处于整个城阳西部的中心，规划中的市级商圈和多条地铁线能起到更好的辐射带动作用。
而且正阳路被称为大青岛北部的香港路，贯穿胶州到惜福镇。东部已经是城市核心，西部也在奋起直追，上马中心这段就是最突出的一个点。
去年高新区的调整曾将上马也划入了高新区，与红岛河套共同组成了拓展区，虽说没啥实质动作，但奈何位置好，紧贴着高新区搞建设，大有和高新区连片发展的架势。
正阳路加高新区的加持，让上马核心区域成了整个城阳西部的中心。
上马现在的发展格局具体来说是以岙东路为轴，分东西两个区域， 东侧以回迁社区为主，包括朝阳社区、下马社区、长安社区、向阳社区等，还在配建朝阳小学和朝阳初中，中铁建工山东区域总部也落地于此。
西侧是总投资达到300亿元的新一代信息技术产业园的一期，占地面积近千亩，周边拥有上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳六中、城阳三中等全年龄段的优质教育配套，距离晶岳广场、利客来广场及高新区众多市级配套相对较近，因此吸引了众多开发商，由于北侧就是正阳路，可以称为正阳路板块。
今年以来，借着共有产权的东风，该板块销售火爆，区域三个大盘全部去化过半，卖了近2000套房子，足见购房者认可度之高。
至于未来的发展前景也是潜力十足，中青科传感器、无人机产业园、华为智慧农业等上马最高端的产业项目都集中于此，后期随着正阳路的改建和岙东路的扩建，无论是去动车小镇、高新区、胶州空港还是城阳中心都很方便，有望凭借优质的生活配套承接周边区域的大量产业人口，地铁12号线也有望在此设置站，9号线站点也距此不远。近期动工的45班九年一贯制学校据说还将引进名校，这样的话在配套方面和高新区几乎也没啥差别了。
03、 和达在上马造宜居大城
正是看中了正阳路板块的发展潜力，和达集团在北岸悦璋后再度加仓，落子了正阳北岸项目。而且根据权威消息，和达未来在上马中心还有两幅土地要拿，决心与政府一起以造城的气势和理念来打造这片未来发展的风水宝地。
和达将在城阳西部实践其最擅长的造城运动，就像之前在东李世园板块、青岛新都心板块操作的一样。用与城市共同发展的思路来规划运营整个大社区，品质住宅、内部的景观休闲轴、外围社区型商业、高效能产业、办公及周边的学校等配套支撑，将在此形成一个自给自足的宜居大城。
作为青岛本地知名房企，和达集团历经27年发展历程，从市政建设业务模块起步，现已发展成城市发展建设综合运营集团。
根据权威统计，前8个月和达的销售额高居青岛前十名，本土房企前三名，发展势头十分强劲。
如今在售的北岸悦璋一期大部分已经销售完毕，仅剩少量116和126平的三房产品，结合板块未来的发展趋势和市场需求，正阳北岸项目全部设计为89-112平的三房产品，单价也不高，控制住了总价，为城阳西部的刚需提供了新的选择。
项目紧邻正阳路，位于龙翔路东侧，占地7.4万方，总建筑面积近25万方，绿地率达到了35%，总规划22栋楼体，建筑排布上采用南低北高布局，实现户采光最大化的同时，保证园区建筑的观赏性和私密性。建筑外立面采用新中式建筑风格，显得十分沉稳大气。
虽然从户型上看是定位于刚需楼盘，品质上却丝毫不输改善，正阳北岸在各种设施上实现再度升级，通过一轴、一环、七节点为不同年龄段的业主打造全新的活力社区。
整个园区以东西景观为主轴线，将园区主景观，包括林荫大道，近200平的中央会客厅，500平米的中央草坪，林荫广场进行了有效的串联。利用休闲空间、健身场地、亲子乐园等，形成满足邻里交流、运动健身、景观漫步、亲子活动等的大型开放空间。
一轴为贯穿东西景观主轴，将园区主景观进行了有效的串联，将多重的景观和功能分区融为一体，浑然天成。一环为环绕园区中央的600米慢跑绿道，七节点包含了主入口、中央会客厅、儿童活动区、老年康养区、青年休闲区、植物认知区、次入口，给生活满满的仪式感和尊贵感。
除了周边丰富的配套，正阳北岸项目配备了8000多平社区商业，和达集团专门的招商团队将从功能性和服务两个方面入手，将社区超市、便利店、水果鲜蔬坊，熟食店等具有配送功能的商业，以及理发店、快餐（早餐）等体验式功能的商业进行统一划分及招商引导，让业主即使足不出户就能在小区内解决所有日常所需。
随着和达在上马布局的陆续展开，整体的配套将持续增加，直到和高新区中部连成一片，在正阳路两侧形成胶州湾北岸大城的新中心。
以现在青岛的房价水平，总价不过百万而发展前途又这么大的楼盘屈指可数，近期正阳北岸项目售楼处即将开放，如果你也是城阳的刚需，不妨在路过正阳路时，顺便看看，尤其是看看和达在这边未来的大规划。
