01、 共有產權再調整與受益區
日前，城陽樓市在歷經共有產權政策調整後，再度傳來兩個大消息，首先是有1000多畝用地進行了規劃調整，這主要是為後期的土地供應提前做好準備。
其次是共有產權又出新政策了，執行新政策簽訂新協議補交首付的5-7類人才，由原先5年最長期限回購改為5年後可以申請延長回購年限，每年一申請，最長可延5年。
這是什麼意思呢？此前共有產權政策調整後，5-7類人才的“零首付”給取消了，首套房首付21%，五年後需要回購另外30%，相當於5年交了51%的首付，這個壓力也不比正常30%首付低，效果遠遠達不到政策的初衷，要知道1-4類人才總歸是少的，大頭的還是5-7類人才，由5年調整成最長10年，人才的壓力就小了很多，對城陽樓市自然也形成了支撐。
不僅如此，政策對戶籍要求也放鬆了，在城陽區工作且社保繳納地為城陽區,滿足青島市人才類別規定的七類人才，取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。
土地和政策放鬆的兩個消息連起來看，政府的意圖也就很清晰了，還是希望共有產權政策繼續發揮作用，人才多買點房，政府也能多賣點地，樓市保持平穩有序。
政策調整後，受益最大的區域其實還是城陽西部，也就是上馬和棘洪灘，因為這邊買房的人大都是5-7類人才的剛需。
由於歷史原因這兩個街道發展相對落後，如今正在大力的彌補欠賬，通過全域的拆遷改造來快速實現城市化，因此需要的資金自然比較多，潛在的土地供應也比較大。此前共有產權政策也曾對兩個街道格外照顧，可見城陽對西部發展的重視。
除了政策的調整，城陽西部樓市最近還發生了重要的變化，就是高新區房價出現了明顯的上漲，市場供應的絕對主力中歐國際城最新地塊漲到了接近1.4萬，其餘項目都是尾盤在售，數量有限，整個市場影響不大，便宜的房源都賣完了，剩下的自然也是越來越貴，剛需上車門檻最低的高實合苑，首開兩棟也很快賣完了，剩下的應該也不愁賣。
總體而言，剛需想在高新區上車，門檻又高了不少，選擇也不多了，更重要的是高新區中東片區經過多年開發所剩住宅用地也沒多少，估計大多都會做中高端改善產品。
在這種情況下，緊鄰高新區的上馬，性價比又凸顯出來了。
02、 上馬正陽路板塊的誕生
在城陽的規劃定位中，上馬是西部綜合服務中心，主要原因還是上馬的區位優勢，處於整個城陽西部的中心，規劃中的市級商圈和多條地鐵線能起到更好的輻射帶動作用。
而且正陽路被稱為大青島北部的香港路，貫穿膠州到惜福鎮。東部已經是城市核心，西部也在奮起直追，上馬中心這段就是最突出的一個點。
去年高新區的調整曾將上馬也劃入了高新區，與紅島河套共同組成了拓展區，雖說沒啥實質動作，但奈何位置好，緊貼著高新區搞建設，大有和高新區連片發展的架勢。
正陽路加高新區的加持，讓上馬核心區域成了整個城陽西部的中心。
上馬現在的發展格局具體來說是以岙東路為軸，分東西兩個區域， 東側以回遷社區為主，包括朝陽社區、下馬社區、長安社區、向陽社區等，還在配建朝陽小學和朝陽初中，中鐵建工山東區域總部也落地於此。
西側是總投資達到300億元的新一代信息技術產業園的一期，佔地面積近千畝，周邊擁有上馬中心幼兒園、上馬中心小學、城陽六中、城陽三中等全年齡段的優質教育配套，距離晶嶽廣場、利客來廣場及高新區眾多市級配套相對較近，因此吸引了眾多開發商，由於北側就是正陽路，可以稱為正陽路板塊。
今年以來，藉著共有產權的東風，該板塊銷售火爆，區域三個大盤全部去化過半，賣了近2000套房子，足見購房者認可度之高。
至於未來的發展前景也是潛力十足，中青科傳感器、無人機產業園、華為智慧農業等上馬最高端的產業項目都集中於此，後期隨著正陽路的改建和岙東路的擴建，無論是去動車小鎮、高新區、膠州空港還是城陽中心都很方便，有望憑藉優質的生活配套承接周邊區域的大量產業人口，地鐵12號線也有望在此設置站，9號線站點也距此不遠。近期動工的45班九年一貫制學校據說還將引進名校，這樣的話在配套方面和高新區幾乎也沒啥差別了。
03、 和達在上馬造宜居大城
正是看中了正陽路板塊的發展潛力，和達集團在北岸悅璋後再度加倉，落子了正陽北岸項目。而且根據權威消息，和達未來在上馬中心還有兩幅土地要拿，決心與政府一起以造城的氣勢和理念來打造這片未來發展的風水寶地。
和達將在城陽西部實踐其最擅長的造城運動，就像之前在東李世園板塊、青島新都心板塊操作的一樣。用與城市共同發展的思路來規劃運營整個大社區，品質住宅、內部的景觀休閒軸、外圍社區型商業、高效能產業、辦公及周邊的學校等配套支撐，將在此形成一個自給自足的宜居大城。
作為青島本地知名房企，和達集團歷經27年發展歷程，從市政建設業務模塊起步，現已發展成城市發展建設綜合運營集團。
根據權威統計，前8個月和達的銷售額高居青島前十名，本土房企前三名，發展勢頭十分強勁。
如今在售的北岸悅璋一期大部分已經銷售完畢，僅剩少量116和126平的三房產品，結合板塊未來的發展趨勢和市場需求，正陽北岸項目全部設計為89-112平的三房產品，單價也不高，控制住了總價，為城陽西部的剛需提供了新的選擇。
項目緊鄰正陽路，位於龍翔路東側，佔地7.4萬方，總建築面積近25萬方，綠地率達到了35%，總規劃22棟樓體，建築排布上採用南低北高佈局，實現戶採光最大化的同時，保證園區建築的觀賞性和私密性。建築外立面採用新中式建築風格，顯得十分沉穩大氣。
雖然從戶型上看是定位於剛需樓盤，品質上卻絲毫不輸改善，正陽北岸在各種設施上實現再度升級，通過一軸、一環、七節點為不同年齡段的業主打造全新的活力社區。
整個園區以東西景觀為主軸線，將園區主景觀，包括林蔭大道，近200平的中央會客廳，500平米的中央草坪，林蔭廣場進行了有效的串聯。利用休閒空間、健身場地、親子樂園等，形成滿足鄰里交流、運動健身、景觀漫步、親子活動等的大型開放空間。
一軸為貫穿東西景觀主軸，將園區主景觀進行了有效的串聯，將多重的景觀和功能分區融為一體，渾然天成。一環為環繞園區中央的600米慢跑綠道，七節點包含了主入口、中央會客廳、兒童活動區、老年康養區、青年休閒區、植物認知區、次入口，給生活滿滿的儀式感和尊貴感。
除了周邊豐富的配套，正陽北岸項目配備了8000多平社區商業，和達集團專門的招商團隊將從功能性和服務兩個方面入手，將社區超市、便利店、水果鮮蔬坊，熟食店等具有配送功能的商業，以及理髮店、快餐（早餐）等體驗式功能的商業進行統一劃分及招商引導，讓業主即使足不出戶就能在小區內解決所有日常所需。
隨著和達在上馬布局的陸續展開，整體的配套將持續增加，直到和高新區中部連成一片，在正陽路兩側形成膠州灣北岸大城的新中心。
以現在青島的房價水平，總價不過百萬而發展前途又這麼大的樓盤屈指可數，近期正陽北岸項目售樓處即將開放，如果你也是城陽的剛需，不妨在路過正陽路時，順便看看，尤其是看看和達在這邊未來的大規劃。
