广安楼市在经历过上半年的涨价潮之后，下半年房价已进入缓和期，而多个新楼盘的集体入市，使得市场竞争激烈，这个时候“价格战”成为市场上主要的营销手段。从近期开盘的楼盘数据上分析，“低开走量”成为这些楼盘的共性。
现 象
以价换量 “价格战”悄然打响
在经历上半年的涨价潮以后，广安主城区市面上难以寻觅出“4字头”的房源，高层多数在5500元/㎡左右，热区板块东南片区个别楼盘高层甚至高达6000元/㎡，多层洋房更是在7000元/㎡左右徘徊，高房价让广安一大批刚需购房者望尘莫及。
随着多个新盘的入市，2018年下半年的广安楼市将进入调整阶段，楼市供应短期激增，楼盘压力加大，同一区域楼盘间的竞争也将日益激烈，一场此起彼伏的“价格战”已悄然打响。
上个月恒森九唐城以“4字头”的价格首推400余套房源，当天去化超9层，而周边楼盘紫云台二期北苑小高层在售均价6200元/㎡，恒森九唐城全款高层4800元/平方米，按揭在5100元/平方米左右，此价格相当于低于市场价700-800元/平方米。
同样是在上个月，枣山片区的新盘加德城市豪庭以内部团购的形式招募VIP，首批团购价预计4500-5100元/㎡，与同区域的东阳国际帛楠城相比价格少了1000元/平方米左右。两大新项目入市价格均低于同区域的楼盘，自然也吸引了压抑许久的刚需购房者入市，以至于出现了个盘销售火爆的场面。
市 场
新盘抢滩 房价将小幅回落
据不完全统计，金九银十期间，广安楼市将迎来10多个新盘入市，多数将扎堆在“金九银十”的传统销售旺季。整个楼市新盘涌入，刚需得到释放，开发商互相竞争，为了抢夺有限客户资源往往就会使出杀手锏——“低价跑量”。
业内人士表示，部分新楼盘低开去量，使得房价从“5字头”下滑至“4字头”，已然给下半年的广安楼市开了先例，后面相继推出的新楼盘为了跑量或许也只能选择效仿，否则销售压力会非常大。而经过此轮价格战之后，广安的房价在下半年有可能将回落500元/平方米左右。
猜想
哪个区域 将出现下一轮价格战
8月为楼市传统旺季金九银十的过渡期，目前多个新盘已摩拳擦掌，东南片区官盛新区的广发新时代、观澜梧桐郡、华冠学府银座、紫御江山、天立澜悦府、加德蘭台府；枣山区的东阳国际金楠城、时代国际；协兴片区的紫云府、泰合澜湖郡、御溪湖畔以及城北大盘中迪北辰悦府均将会抢在金九银十期间亮相。
其中，东南片官盛新区，因新盘集中紧密，将会是接下来广安楼市竞争最激烈的区域，极有可能成为广安下一轮价格战的主战场。
据了解，官盛新区的天立澜悦府、加德蘭台府两个楼盘因位置相近，用地规模大小相差无几，甚至连楼盘案名都极为神似，两家楼盘将面临最直接的竞争。据悉，加德蘭台府目前已开始登机VIP客户，预计8月底或9月初就会推出，而天立澜悦则在紧张赶工中，也希望能够抢在9月份就入市。业内人士表示，两个项目户型类似，位置相近，在目前的市场环境下，哪个项目先入市，将会获得先机。
广安楼市“金九银十”推售楼盘》》》
1
广发新时代
楼盘简介：总建筑面积约334550.35平方米，地上建筑面积约244341平方米（住宅约168841平方米，塔楼约40000平方米，商业约31000平方米，幼儿园约3900平方米，文化、养老、运动约600平方米），地下建筑面积约90209.35平方米。具体产品现在还未对外公布。
销售动态：营销中心近期即将亮相，敬请期待
楼盘价格：未知
2
观澜梧桐郡
楼盘简介：观澜.梧桐郡由广安亿华房地产责任有限公司开发建设；项目占地23003.72平方米，规划建设江景房；公园房；学区房的英伦洋房；项目户型面积覆盖95平米-160平米的洋房。
销售动态：观澜梧桐郡营销中心现接受咨询，户型面积涉及高层66-108㎡；大平层110-121㎡；洋房102-142㎡。
楼盘价格：未知
3
华冠学府银座
销售动态：营销中心接受咨询，建筑面积约109-160㎡墅级花园洋房，全城仅102席。
楼盘价格：未知
4
天立澜悦府
楼盘简介：位于官盛新区凤凰大道，宗地面积64.896亩（43264平方米），开发商为神州天立投资集团有限公司，其成立于1999年，集团运营总部位于成都市，投资总部位于深圳市。公司拥有房地产开发一级资质。作为一家多元化城市综合运营商，神州天立总注册资金8亿元，现有员工近4000人，旗下拥有数十余家分（子）公司，总开发量逾千万平方米。
销售动态：/
楼盘价格：未知
5
加德蘭台府
楼盘简介：位于官盛新区，项目地块北面为规划道路，西侧为内塔路，南侧为凤凰大道，东侧为学府路。交通便捷，地块周边有部分居住氛围，周边拥有市政配套设施。地块用地面积55855平方米。
销售动态：加德蘭台府营销中心即将正式亮相，现开始vip卡申请办理中
楼盘价格：未知
6
东阳国际金楠城
楼盘简介：项目占地71603平方米，产品覆盖高层以及电梯洋房，做为广安改善型住房的先驱，东阳地产对于枣山的可谓是后来居上，在成功开发“东阳国际帛楠城”后，又一巅峰巨作“东阳国际金楠城”。
销售动态：已于7月23日盛大举行开工仪式
楼盘价格：未知
7
时代国际
楼盘简介：时代国际——时代印象三期，泰诚文旅集团“时代”系产品进驻广安第五部作品。项目位于广安枣山大道西段时代奥特莱斯一期旁，临近云轨终点站，享蝶变枣山的成熟生活配套资源。项目总占地约90亩，容积率3.0，绿地率35%，总建筑面积约22万方，由12栋T4结构板楼组成，作为时代系的又一部作品，项目将打造中高档精品住区。
销售动态：营销中心已开放 现一批次接受咨询
楼盘价格：未知
8
紫云府
楼盘简介： 项目位于广安市协兴园区岩头路，基地西侧为城市规划道路，地理位置优越，本项目为低层、高层住宅的高端居住社区。
销售动态：预计一批次八月份正式开盘亮相，一批次接受23#;24#咨询。
楼盘价格：未知
9
泰合澜湖郡
楼盘简介：项目地位于广安协兴生态园区高端中央居住区内，且紧邻5万平米生态人工湖，交通便捷，环境宜人。届时将推出高层电梯大户和洋房产品。同时，据了解项目后期将携手金科物业，打造广安“首席物业服务体系”，让业主体验管家式准归物业服务。更多项目相关信息请亲临城市展厅了解。
销售动态：一批次预计开盘楼栋:4#,5#高层住宅,6#,7#,8#,9#,10#,11#,15#洋房；具体排号开盘楼栋以营销中心为准。
楼盘价格：未知
10
御溪湖畔
楼盘简介：作为四川远图房地产开发有限公司落子广安第二个住宅项目，未来将成为广安首屈一指的湖畔洋房及河畔景观洋房，未来作为临近广安5A景区的高品质片区，后期将成功入住“国家一级资质的物业品质”。
项目将打造纯改善型高品质湖岸河流景观住宅，这是本项目与其它的项目区别，项目面积区间将涉及110-220山水官邸，将涉及主推复式洋房及大平层等建筑形态。
销售动态：城市展厅即将启幕
楼盘价格：未知
11
中迪北辰悦府
楼盘价格：未知
▎客观、深度，分享广安楼事的声色犬马！
▎总编辑：Junking 编辑：Wan
▎商务合作：0826-2555233（微信：luer363）
▎购房优惠获取：18181855824（微信：syfcw0826）
▎若你知悉楼市愿分享实用的购房经验和独到的市场见解
▎请添加公众号gasyfcw，共同探讨交流
