文 | 话唠湾德佛
前海，为何如此璀璨夺目？为何能奋勇疾驰？在深圳，整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，毫无疑问是前海自贸区。4月10日，特别到这个“叫板世界”的前海自贸区，一睹其特色新貌！
▲ 图为大前海的港湾实拍
今年是深圳经济特区成立40周年，前海自贸区成立5周年（2015年4月27日挂牌成立），这次到大前海踩盘，也算是特别有意义！有一点“脚踏大前海，远望新中心”的感觉！
前海，是未来粤港澳大湾区的核心，整个珠三角的中心区，也是中国的“曼哈顿”！从国际视野上看，粤港澳大湾区是对标纽约、旧金山、东京之后的第四大湾区，未来的发展潜力毋庸置疑，前海可以说是粤港澳大湾区中“核心中的中心”。当你还在仰望深圳湾的时候，前海湾也来了，深圳最强的板块也即将诞生！
▲ 图为今天的大前海，旗帜非常鲜明
01.
中国的“曼哈顿”，新貌璀璨夺目！
4年一巨变。
早在2016年到过前海，那个时候是滩涂一片，野草肆生，道路都没建好；但时至今日，前海国际化的金融商务区，基本都落成。四月的前海，春光明媚、绿树成阴、鲜花盛开。
▲ 图为前海的金融中心大厦都基本建成了
▲ 这前海的道路不错吧
▲ 图为前海的海之舟工程建设实拍
▲ 图为这条桂湾河
▲ 前海金融中心的卓越前海壹号都有人在上班了
▲ 图为前海十一号桥早已经开通，通往宝安新安西乡
▲ 图为大前海的特区企业馆实拍
前海地下道路工程也是世界瞩目，通行只需要五分钟，连接前海建筑密集的桂湾、前湾、妈湾等主要片区，预计今年全部完成。
桂湾海滨大道，也将建海底隧道，也称之为沿江高速前海湾段下沉道路，也是前海地下交通系统的核心工程，踩盘发现这条路还在待建状态。（也因为建地下交通，所以前海湾景观没有被遮挡破坏。）
▲ 图为实拍，这条海底隧道还没建
▲ 图为这条海滨大道的海底隧道工程
令人值得关注的前海配套，特别是欢乐港湾，将成为每个深圳人的“欢乐归属”与精神地标。配置有27万㎡市政公园、高度为128m的城市地标湾区之光（摩天轮）、建面约2万㎡的湾区之声（大剧院）、建面约1万㎡的国际五星级JW万豪酒店(光之翼）、约3万㎡的西岸商业街区和约5万㎡的东岸街区、4栋海景企业会馆和3栋生态企业总部。
▲ 图为欢乐港湾的深圳之光实拍
不过踩盘发现，欢乐港湾还没有建成，同时歌剧院已经在打地基。华侨城欢乐港湾一旦建成，将为深圳带来旅游、人文、艺术、商业、商务等多元体验，填补深圳缺失的滨海生活方式，提升深圳国际大都会影响力。欢乐港湾项目一期2017年8月已经开工，预计2020年完工并投入使用。欢乐港湾由美国LLA的建筑大师、总裁巴勃罗先生（PABLO LAGUARDA）主创规划设计。称之为“深圳之光”的摩天轮，按“伦敦眼”、“纽约摩天轮”、“迪拜摩天轮”等知名城市摩天轮地标国际水平设计。
▲ 图为巴勃罗
02.
世界的产业，
500强企业纷纷云集！
从经济发展战略位置来看，前海地区位于珠江入海口的咽喉要地，前海自贸区是围绕重点领域打造“一带一路”战略支点。前海拥有世界上最良好的营商环境，市场化、法治化、国际化；新业态、新模式、新产业！吸引的世界500强企业，都超过了360家。按照数据统计，前海自贸片区挂牌5年以来，汇聚了世界500强企业总量366家，内地上市公司982家。
到前海最感慨的是这里云集了最高端的金融产业商务企业群。特色的产业建筑，如世界500强的卓越、华润国际金融中心大厦、前海深港基金小镇、大宗商品交易平台——港交所联合交易中心、深港青年梦工场、前海深港设计创意产业园、前海国际金融交流中心等。
前海的产业，分为三个功能区：一是前海金融商务区。主要承接服务贸易功能，重点发展金融、信息服务、科技服务和专业服务，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、亚太地区重要的生产性服务业中心。借政策东风，推动重点产业向自贸片区积聚。今年4月，前海蛇口自由贸易试验片区条例公开征求意见，逐步取消或者放宽境外投资者在金融、现代物流、信息服务、科技服务等领域的准入限制措施。支持金融、科技创新、文化创意等领域重大项目优先在自贸片区布局。
二是以前海湾保税港区为核心的深圳西部港区，构建“1+4”产业体系。主导产业是供应链管理。四大配套产业是保税融资租赁、保税检测认证、保税研发、保税展示。重点发展港口物流、国际贸易、供应链管理与高端航运服务，承接货物贸易功能，打造国际性枢纽港。
三是蛇口商务区。重点发展网络信息、科技服务、文化创意等新兴服务业，与前海区块形成产业联动、优势互补。
产业的园区，还有人工智能产业创新示范区、海洋战略新兴产业科技园集聚区、国内首个海洋大数据中心、海洋高端装备智能制造、国际科考母港及深远海服务基地、商科教育、科研、创投产业等。
前海吸引企业数量众多。按照统计，深圳前海自贸区自成立以来已经吸引了数十万家企业入驻，有内资、有外资，也有港资。
那么，到前海发展产业，有哪些扶持政策？我们选部分来看，非常吸引人。
1.入驻前海并经认定的总部企业，自认定之日起，首次被评定为中国企业500强的，可一次性获1000万元扶持。而首次被评定为世界企业500强的，则可一次性获2000万元扶持。此次扶持方式有五种类型，分别是总部集聚扶持、总部贡献扶持、总部空间扶持、总部人才扶持及总部培育扶持。
2.在深圳无自有办公用房的总部企业还可以申请总部空间扶持资金。区内租用的，给予实际租金15%的租房扶持，但每年最高不超过150万元；区内购买的，给予购房价款2.5%的购房扶持，但最高不超过1000万元。 3.总部人才资金扶持则包括现金扶持和租房补贴，期限为3年。其中，总部企业人才上一年度在深缴纳的工资薪金个人所得税为30万元以上的，每年扶持15万—30万元，每家总部企业每年扶持金额不超过300万元。 4.港企入驻前海自贸区门槛低，取消500万人民币注册资本金的限制，纯港资无注册资本限制。港企享受专项资金扶持，补贴额度：企业注册资本金的50%(≤200万人民币)。企业可享受15%的税收优惠政策。目前，港企进驻前海都达到1.1万家，注册资本超过1.2万亿。 5.对境外高端人才实行相关的个税优惠政策。在前海创业或在前海登记注册的企业和相关机构工作一年以上，在前海依法缴纳个人所得税，可享受减免15%的个税政策。
03.
六重特色如虎添翼，
与世界纽约湾同步！
前海极其缺房子。根据了解，目前前海自贸区只有前海时代、深国际、招商前海湾这3个住宅项目，其他都是高端公寓项目。这次踩盘路过看到一个项目，就是今年尤其引人瞩目，塔尖人群顶豪范本的鸿荣源全球稀缺的仅仅300席“胤璞”公寓（建面主要是130平方、166平方，366平方），也即将推出。
▲ 图为路过实拍
前海鸿荣源两栋的“胤璞”前海比较独特的六重特色有：一、前海是一个“布满”了创意设计的自贸区，全部的建筑都非常有独特的风格。就好像前海国际金融交流中心建筑，吸引了83家中外知名建筑设计机构设计，最后中标方案是：丝海扬帆。深圳前海被定义为一个新的门户，丝绸之路上的贸易和文化交流曾在历史上将中国与世界其他国家紧密联系在一起。
▲ 这前海的每个建筑有特色吧
二、顶级世界500强企业都集中落户在前海。在桂湾片区，集中看到不少于5个国际金融中心。包括前海控股、鸿荣源、卓越、华润、恒裕、世贸、招商、国金汇等。
三、非常注重配套与人居。单鸿荣源“胤璞”的周边，都设计了三所的国际顶级学校（英式教育的国王学校、美式教育的荟同学校、哈罗国际学校），这些学校势必会让下一代的孩子们成为“世界一等公民”。如英国前首相温斯顿·丘吉尔出自哈罗国际学校；英格兰最古老的国王学校，有着1400多年悠久历史。这些都是专门为培养高端未来人才而设置的配套。教育的配套直接国际化，引入的是世界级私校。国内的名校还有，如前海桂湾片区已经在重金3300万招标建一所人大的九年一制学校，去年9月开学的前海第一所九年一贯制公办学校——南山实验教育集团前海港湾学校等。前海的建设环境，非常重视“滨海特质，宜人开放、海洋文化、绿色生态”这四点的打造。在前海这里成长，可以说是与纽约湾同步。在这里居住，享受海滨特色、亲水的城市空间、通达海滨的道路、宜人的海湾休闲……还可以看着大铲湾200万㎡的“企鹅科技城大城”的落成。
▲ 前海的海，就是漂亮
四、绿化景观堪称“全世界之美”。一个前海自贸区，28.2平方公里的土地，就有了大大小小的美丽公园达到30个以上。如海绵城市理念的前海石公园，还有前海运动公园、前海桂湾公园等。前海沿海岸线集文化、休闲、绿地公园于一体，沿河有绿道和湿地公园，步行体验体系超过了福田CBD。配上，海之舟、海之浪、欢乐港湾这些河海景观，加上独特布置的11座前海景观桥，焉能不令人陶醉？
▲ 图为桂湾公园还在建
五、市政标志性时代设施建设，非常牛逼。除开欢乐港湾外，还有关注度非常高的深圳“新时代标志的文化设施”之一的深圳前海大剧院，就落户前海，而且就是在桂湾片区。
▲ 图为深圳的前海大剧院正在建
前海今年一季度重点签约项目，北大汇丰商学院、剑桥大学嘉治商学院、中铁建资本控股集团、国研科工、彩虹鱼深渊投资、珠海华润银行、市人工智能产业协会、重庆盛渝泓嘉国际贸易学校，看这些重点项目的名字，个个都非常“国际化”。北京大学、剑桥大学……这些，哪个是“低配”的？还有就是前海国际金融交流中心，是前海首座国际级会议中心， 定位为国家元首级别多边峰会举办地的多功能复合型会议场馆，这级别够高了吧。六、亚洲最大的交通枢纽地上和地下空间建设综合体，就在前海。这次踩盘发现，前海枢纽交通综合体建筑总面积是超过200万平方规模，目前正在建设中。前海，地铁高密，线路、站点布局可以到每一处家门口，交通非常便捷。前海湾站、桂湾站，还有穗莞深城际延长进入前海，还有深珠城际等，基本是枢纽云集。
▲ 图为前海交通枢纽综合体
在建未来的世界CBD，前海，成为世界经济发展中的重要一极，与纽约湾看齐。前海自贸区，将成为国际化城市新中心，新时代改革开放的窗口、高质量发展的窗口、社会主义现代化强国城市范例的窗口。前海，是中国的风口，撬动世界的湾区。未来的趋势，国际精英、深圳富豪、外地豪客也许都会抢买前海的资产！
END
