靈山灣位於西海岸新區的濱海大道以南，以靈山灣所在區位就近劃分就是所謂的靈山灣片區；也就是所謂的新貴區域；還區域是以文旅和商業為引領，以科技、人文、生態為特色進行發展的功能區。重點發展影視文化，帶動旅遊和商務；創建影視產業基地，建設國家級文化特色產業區，打造青島的“未來之城”。
而靈山灣龍璽恰好屬於此區域，該項目位於西海岸的融創茂西側；是由鑫苑地產開發。靈山灣靈璽是鑫苑地產佈局西海岸又一鉅作，產品組合為小高層、雙拼、聯排別墅。其中小高層建面112-188平方，精裝修；別墅180-280平方，毛坯。
靈山灣龍璽，與影都壹號可謂是比鄰，推出的戶型相差無幾；兩者一個精裝，一個毛坯；影都壹號低價入市已經贏得市場的回報----開盤即售罄！
那麼我們先看看靈山灣龍璽的戶型與影都壹號有哪些差異呢？
首先是140的戶型與影都壹號就少了6個平方；但是前者做了四室，後者做了三室；後者戶型功能分區流暢，大氣；這點上我還是欣賞影都壹號，畢竟買富人區的產品，賣的是品質，超大的客廳給人的體驗是不一樣的，而且後期客戶還可根據需要進行調整！至此融創多走了一步棋！
那麼對比110左右的戶型呢，兩個相差7平方，唯一較大的差別是影都壹號考慮了兩個衛生間，其他基本一樣。戶型小嘛略顯侷促點！在戶型選擇方面，融創還多了一個選擇111平方的戶型，這個戶型佈局與其119平方的沒啥太大區別，就是小了些！當然了，鑫苑還有利潤更大的產品的殺手鐧，別墅產品！
通過以上比較，個人認為在小高層戶型對比上，融創完勝鑫苑！接下來就看鑫苑在此是精裝呢，還是是精妝了！其精裝標準是多少了，別跟某些開發商，美其名曰6000一平方的標準，實則4000一平方！如果是實實在在的用材做工，加上點合理的管理費與利潤。消費者是能接受的！
靈山灣龍璽也是西海岸沿海岸線附近為數不多的樓盤，可謂是佔盡地利；鑫苑地產從鄭州起家，穩紮穩打，項目遍佈全國，有著豐富的開發經驗和穩定的團隊，可謂之人和；青島限購政策的鬆動，可謂天時。佔據天時地利人和的靈山灣龍璽可謂是萬事具備只欠東風，而影都壹號強勁熱銷，帶來了爆棚的人氣，可謂為靈山灣龍璽帶來了欠缺的東風！
前有車後有轍，影都壹號已經明碼標價在前，靈山灣龍璽價格也高不到哪裡去！疫情當前，經濟形勢不明朗，為吸引客戶，更為了迴流現金，估計鑫苑也會低價入市，先落袋為安！更何況本項目的主要利潤在別墅產品上呢？正所謂，老鼠拖木鍁大的在後面！
目前，靈山灣龍璽項目已經正裝待發，預借影都壹號帶來的東風，勁銷島城！
