8月份的70城房價數據已出爐，可以看到中國房價的“南北”差距是越來越大，北方多個區域進入了降價通道。
例如環京樓市一片蕭瑟，石家莊、天津的房價甚至跌上了“熱搜”，青島、濟南兩地的樓市也傳來了降價的消息。
一篇名為“天津一平米降價5000元”的報道引爆了輿論，但是天津房價到底有沒有降，市場有不同的觀點。
後來，天津住建委出來“闢謠”：強調今年疫情過後，天津樓市呈現價升量穩的發展狀態，一直在合理區間運行。
但關鍵在於，疫情結束後全國的樓市都在反彈，所以考量天津房價是漲了，還是跌了，關鍵看與什麼時期對比，如果和2017年高點相比，肯定是跌了不少了。
跟天津一樣，石家莊也屬於京津冀城市群。它的房價從2016年的9000元/平米，半年漲到了15000元/平米，然後就開始了持續下降的過程。
從2017年到2020年，石家莊的房價就跑出了“階梯式下墜”的走勢。根據相關數據，石家莊新房房價的高點是18000元/平米，2018年就降到了16000元/平米，2019年進入了15000元/平米，2020年以後就徹底回到了2017年初的水平。
幾乎是每隔一段時間，就像跳崖一樣，降落一個階梯，形成持續的下跌態勢。
而山東兩大核心城市，濟南和青島，同樣也在下降。
在過去的一年時間內，濟南二手房房價從2019年的1.7萬下降到了1.55萬，青島更是從2.45萬下降到了1.9萬。
再看房價早已下走的東北。
東北近年來人口嚴重外流，尤其是黑龍江，就連省會城市哈爾濱都難以倖免，而鶴崗、雙鴨山等城市因為房價太低，也是屢屢登上了熱搜，成了中國樓市的“網紅城市”。
甚至連首都北京，情況也不容樂觀。
今年二季度，北京寫字樓的空置率接近14%，創下了10年來的新高。土拍也開始遇冷，8月成交環比降低了15個百分點。
8月27日順義區拍出三宗土地，兩個是以底價成交的，唯一經過爭奪的地塊，溢價率僅有7.8%。
北京樓市的“橫盤”態勢，主要是兩個方面因素造成的：
第一，是疫情的二次衝擊，讓諸多服務業遭受了重大沖擊，人口逐漸流出北京而南下。
第二，是因為北京調控沒有絲毫放鬆的跡象，多年的嚴厲調控導致市場有點趨冷。
在北方城市中，唯有唐山是明顯房價上漲的城市。
過去四年，這個三線城市的房價漲幅，已經超過了很多一二線城市。唐山房價的真正上漲，也是從2016年開始的，隨著土地拍賣，地價上漲帶動房價上漲，形成了上漲週期。
2017年，唐山市區新房房價普遍翻倍，鳳凰新城新盤，價格在1.2-1.6，中心區房價在1-1.3，而二手房房價從2016年的5200，也翻倍到了2020年1.1萬。
唐山房價的上漲，首先要歸功於調控政策的鬆綁。2017年唐山調控出來以後，市場房價的確橫盤了一段時間。
但2019年8月，唐山以系統升級為理由，取消了購房資格審查，等於變相鬆綁了限購。此外，唐山也是河北經濟總量最大的城市。
經濟總量高達7000億，而滄州、保定、廊坊等城市的總量僅有3500億左右，唐山的經濟總量是他們的2倍。
總的來看，樓市裡的“南北失衡”已經越來越嚴重，北方城市可以說是節節敗退，南方城市卻屢屢高歌猛進。
2019年是蘇州房價神話，2020年是深圳樓市妖股，而杭州和成都更是出現了“萬人搖號”的神級操作，期間還有東莞、珠海、常州、南通這些地級市的房價，也是屢屢突破新高。
中國南北房價差距的拉大，除了政策調控因素之外，經濟和人口流動對於房價的漲幅，也起到了決定性的作用。
最近五年，北方城市，比如天津、濟南、石家莊等城市，不是人口增速下降的非常厲害，就是人口已經淨流出，而反觀南方城市，例如深圳、杭州、成都、南京等城市，人口淨流入都居高不下，保持迅猛增長。
這一趨勢，也跟中國經濟重心進一步南移的進程息息相關，2018年北方地區的經濟總量佔全國的比例僅有38.5%，比2012年下降了4.3個百分點。
北方城市真正失守的，不是人口，而是經濟。
中國經濟在過去10年，有兩大“技術紅利”，北方城市都沒有趕上。
一個是信息技術的紅利，一個是移動互聯網的紅利，這兩個經濟紅利，都被南方城市搶佔，典型的就是深圳和杭州。
在過去五年的科創百強企業中，70%以上的企業都在南方城市，這些企業，推動了南方城市經濟的迅猛增長，也成為了南方房價上漲的基礎。
在下一個十年，技術紅利的方向已經被圈定為“新基建”，2020年固定資產投資的8萬億大池子裡，新基建至少佔了2萬億左右，而這2萬億的投資，基本上70%也是投資在了南方城市。
長三角、粵港澳大灣區、海南自由貿易港，已經成為了南方經濟的主要發展重地，其中長三角的每年城市軌道投資規模就高達4000億，大灣區1200億，海南保守估計也要在800億左右。
其實真正有資格獲得新基建投資的城市，不會超過15個，而除了北京之外，剩下的全都是南方城市。
南北方的經濟失衡，不僅是當下的失衡，而且可能還會是未來的失衡。
一旦相關的企業崛起，這些騰飛的企業會在他們所在的城市，形成一整條的產業鏈，而這些上下游產業鏈的企業，將會在他們所在的城市，迸發出更大的產業活力和住房購買力。
杭州的阿里，深圳的騰訊，就是一個典型的代表。
中國經濟的南北失衡，中國房價的南北失衡，已經到了必須要適當調整的時候了，而北京作為北方經濟中心，則是中國南北發展平衡的關鍵棋子 。
2021年，隨著疫情的逐漸平息，北京將會在“服務貿易”和“自貿區”等領域逐漸發力，服務業增長會快速恢復，人口也會趨於平穩。
北京的“逆襲”，是中國南北經濟均衡化的未來。
