8月份的70城房价数据已出炉，可以看到中国房价的“南北”差距是越来越大，北方多个区域进入了降价通道。
例如环京楼市一片萧瑟，石家庄、天津的房价甚至跌上了“热搜”，青岛、济南两地的楼市也传来了降价的消息。
一篇名为“天津一平米降价5000元”的报道引爆了舆论，但是天津房价到底有没有降，市场有不同的观点。
后来，天津住建委出来“辟谣”：强调今年疫情过后，天津楼市呈现价升量稳的发展状态，一直在合理区间运行。
但关键在于，疫情结束后全国的楼市都在反弹，所以考量天津房价是涨了，还是跌了，关键看与什么时期对比，如果和2017年高点相比，肯定是跌了不少了。
跟天津一样，石家庄也属于京津冀城市群。它的房价从2016年的9000元/平米，半年涨到了15000元/平米，然后就开始了持续下降的过程。
从2017年到2020年，石家庄的房价就跑出了“阶梯式下坠”的走势。根据相关数据，石家庄新房房价的高点是18000元/平米，2018年就降到了16000元/平米，2019年进入了15000元/平米，2020年以后就彻底回到了2017年初的水平。
几乎是每隔一段时间，就像跳崖一样，降落一个阶梯，形成持续的下跌态势。
而山东两大核心城市，济南和青岛，同样也在下降。
在过去的一年时间内，济南二手房房价从2019年的1.7万下降到了1.55万，青岛更是从2.45万下降到了1.9万。
再看房价早已下走的东北。
东北近年来人口严重外流，尤其是黑龙江，就连省会城市哈尔滨都难以幸免，而鹤岗、双鸭山等城市因为房价太低，也是屡屡登上了热搜，成了中国楼市的“网红城市”。
甚至连首都北京，情况也不容乐观。
今年二季度，北京写字楼的空置率接近14%，创下了10年来的新高。土拍也开始遇冷，8月成交环比降低了15个百分点。
8月27日顺义区拍出三宗土地，两个是以底价成交的，唯一经过争夺的地块，溢价率仅有7.8%。
北京楼市的“横盘”态势，主要是两个方面因素造成的：
第一，是疫情的二次冲击，让诸多服务业遭受了重大冲击，人口逐渐流出北京而南下。
第二，是因为北京调控没有丝毫放松的迹象，多年的严厉调控导致市场有点趋冷。
在北方城市中，唯有唐山是明显房价上涨的城市。
过去四年，这个三线城市的房价涨幅，已经超过了很多一二线城市。唐山房价的真正上涨，也是从2016年开始的，随着土地拍卖，地价上涨带动房价上涨，形成了上涨周期。
2017年，唐山市区新房房价普遍翻倍，凤凰新城新盘，价格在1.2-1.6，中心区房价在1-1.3，而二手房房价从2016年的5200，也翻倍到了2020年1.1万。
唐山房价的上涨，首先要归功于调控政策的松绑。2017年唐山调控出来以后，市场房价的确横盘了一段时间。
但2019年8月，唐山以系统升级为理由，取消了购房资格审查，等于变相松绑了限购。此外，唐山也是河北经济总量最大的城市。
经济总量高达7000亿，而沧州、保定、廊坊等城市的总量仅有3500亿左右，唐山的经济总量是他们的2倍。
总的来看，楼市里的“南北失衡”已经越来越严重，北方城市可以说是节节败退，南方城市却屡屡高歌猛进。
2019年是苏州房价神话，2020年是深圳楼市妖股，而杭州和成都更是出现了“万人摇号”的神级操作，期间还有东莞、珠海、常州、南通这些地级市的房价，也是屡屡突破新高。
中国南北房价差距的拉大，除了政策调控因素之外，经济和人口流动对于房价的涨幅，也起到了决定性的作用。
最近五年，北方城市，比如天津、济南、石家庄等城市，不是人口增速下降的非常厉害，就是人口已经净流出，而反观南方城市，例如深圳、杭州、成都、南京等城市，人口净流入都居高不下，保持迅猛增长。
这一趋势，也跟中国经济重心进一步南移的进程息息相关，2018年北方地区的经济总量占全国的比例仅有38.5%，比2012年下降了4.3个百分点。
北方城市真正失守的，不是人口，而是经济。
中国经济在过去10年，有两大“技术红利”，北方城市都没有赶上。
一个是信息技术的红利，一个是移动互联网的红利，这两个经济红利，都被南方城市抢占，典型的就是深圳和杭州。
在过去五年的科创百强企业中，70%以上的企业都在南方城市，这些企业，推动了南方城市经济的迅猛增长，也成为了南方房价上涨的基础。
在下一个十年，技术红利的方向已经被圈定为“新基建”，2020年固定资产投资的8万亿大池子里，新基建至少占了2万亿左右，而这2万亿的投资，基本上70%也是投资在了南方城市。
长三角、粤港澳大湾区、海南自由贸易港，已经成为了南方经济的主要发展重地，其中长三角的每年城市轨道投资规模就高达4000亿，大湾区1200亿，海南保守估计也要在800亿左右。
其实真正有资格获得新基建投资的城市，不会超过15个，而除了北京之外，剩下的全都是南方城市。
南北方的经济失衡，不仅是当下的失衡，而且可能还会是未来的失衡。
一旦相关的企业崛起，这些腾飞的企业会在他们所在的城市，形成一整条的产业链，而这些上下游产业链的企业，将会在他们所在的城市，迸发出更大的产业活力和住房购买力。
杭州的阿里，深圳的腾讯，就是一个典型的代表。
中国经济的南北失衡，中国房价的南北失衡，已经到了必须要适当调整的时候了，而北京作为北方经济中心，则是中国南北发展平衡的关键棋子 。
2021年，随着疫情的逐渐平息，北京将会在“服务贸易”和“自贸区”等领域逐渐发力，服务业增长会快速恢复，人口也会趋于平稳。
北京的“逆袭”，是中国南北经济均衡化的未来。
