買房知道這五個方面少走不少彎路，也不會多花冤枉錢！ 當我們買東西的時候，我們有時候會覺得質量不值，所以會後悔，覺得自己花了冤枉錢，但買房子，花的錢可能是一輩子的錢。當我們買房子的時候，有些人可能會看各個方面，比如面積和戶型，但事實上這些都不是最重要的。一般來說，內行人士會關注這五個方面。
1. 產權的使用年限
當我們買房子的時候，我們必須看一看房子的產權。一般來說，大多數正規產權的使用年限為70年，但也要看購買房屋時產權剩餘的年限。如果使用年限太長，那麼最好不買它，這樣花的錢不值得。當然，到了使用年限，並不一定意味著不能使用它，只要你支付一部分土地轉讓費就可以了。
2. 現房和期房
內行人士也會考慮房子是現房還是期房，兩者在採購方面也有很大的不同。例如，現房是已經建成的房子，但它包括新房子和二手房。期房是一所尚未建成的房子，鑰匙什麼時候能還不知道。如果有任何變化，房子可能要等10年。
3.公攤面積
買房時，仍有必要考慮公攤面積，公攤面積是指公用建築面積。這裡的面積也包括在我們購買的房子的總面積中。如果公攤面積太大，那麼室內面積就會小，自然會非常不划算。
4. 容積率
很多人可能不知道容積率。事實上，它是一個小區地面總建築面積與土地面積的比值。建築面積比直接影響居住舒適度。一般來說，高層住宅的容積率不應超過4，多層住宅不得超過1.5，綠化覆蓋率不得低於40%。
5. 得房率
得房率的計算方法是建築面積減去公攤面積除以銷售面積。可以這麼說，內行人士在買房時會計算得房率。當計算房子的面積時，是計算建築面積，所以如果房價太低，那麼我們買的房子是非常不實惠的。一般來說，80%的得房率是最合適的。
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