國內買房子的流程，買沒買過大家都大概瞭解一些，去售樓部基本可以解決一切問題。以前看一線二線大城市的房子，好像都供不應求需要排號搶號抽籤才能把錢花出去；最近連三四五線的城市的房子也陸續見漲。那麼在地球另一端的美國，除去寸土寸金的大城市的公寓，大多都是從市中心向四面攤大餅修建的別墅小社區；而住在小城市的美國人，令人嚮往的好山好水好悠閒的生活，他們是怎麼買下一套房子的呢？今天筆者就帶大家走一走這裡不一樣的流程。
年初，我隨著一位美國朋友在他即將去工作的城市（只有一萬多常駐居民的小城）一起看房，最終選擇了一座他很中意的房子，我也有機會體驗美國人買房的方式，可能各個州也會有所不同，如有出入也請見諒。買房對於美國人來說，似乎不需要過分在意房子的升值，這個小哥，就是因為要搬到這裡來工作，隻身一人也要買一個大房子，要是我寧願住在有人管理的公寓裡，一居室也會非常安逸。
尋找房源
因為美國的房子大多數都是二手的，可能你不經意路過的某一棟看起來很新的小別墅都會有上百年的歷史。房子可以自行翻修裡面的裝飾，如果想要改造外圍建築，哪怕是顏色，都需要按照當地的政策進行申報。所以我們這一次也主要是以看二手房為主，尤其是年代較近，維護較好的房子為主。房源一般都在美國的幾個大的房屋交易網站上可以查詢，比如圖裡的這個大房子，7600平方英尺，約706平方，可以在網上看到各類信息包括房子修建的年代，臥室數量，衛浴數量，花園大小，以及房東售價，銀行估價，曾經交易次數交易價格等信息。所以第一步，買家要在網站上挑好喜歡的房子。
當然，一般需要出售的房源都會在門口掛一個此房在售的標誌，你也可以滿城溜達，或者直接找當地的房屋中介。
這個帶約80畝地院子的大房子在這個小城市只賣不到100萬美元
僱傭經紀人
看好房子後，就在網站上聯繫你的經紀人，他將成為你的購房經紀人，相同的，在賣家那裡，也僱有一位賣房經紀人。購房者通常情況下不直接與賣方者聯繫，都是通過各自的經紀人來聯繫。雙方經紀人的費用都是由賣家承擔，一般為房屋總價的2到3個點，不是個小數目呀，一套房子經紀人就可以賺到幾千美金，所以我們這次接觸的兩位經紀人都是自己住著大房子，每天下午才開門營業的，著實讓人很羨慕。
經紀人將全權代理你買房子的一切事物。包括幫你預約看房時間，實地看房以及後期議價籤協議等工作。因此找一個靠譜的經紀人，非常重要。
價格商討
看好一個房子，覺得它價格比較貴，就可以試著砍砍價。方式則是買家出一次價格，由雙方經紀人傳遞，賣家可以選擇接受你的價格、降一點價或者直接拒絕三種方式，如果選擇降價，那麼這樣往返的協商一般有1到3輪。比如朋友看上的房子賣30萬美金，他第一次出價為25萬美金，賣家可以選擇降價或拒絕。雖然最近看起來像是賣家市場，但這位賣家最後選擇降價，降到27萬，這位朋友非常爽快的接受賣家的價格。就這樣成交了。
房屋檢查
這一步對於我們中國人比較陌生，因為大家通常都買新房，由物業保障房子的質量問題。而在美國，因為房子都是個人之間直接交易的，經紀人也不會去負責房屋檢查，因此需要一個第三方檢查的公司，來幫賣家檢查你要購買的房子是否功能一切正常，空調機熱水泵是否還能工作，家裡的警報器是否安裝到位，或者家裡的有害物質和菌體檢查等，最後會出一份非常詳細的報告，供買家參考，費用大概是300到500美金不等。
如果檢查出不可接受的問題，那麼買家是可以要求賣家進行維修更換，或者選擇直接終止這次交易而不用承擔任何費用。
銀行貸款
如果是打算一次性付清的，則不需要這一步。而我的朋友需要貸款，按他在他國家的信用，是可以0首付拿到貸款的，最近的利率也不算高，如果30年的話大概是3.75-4%左右的利息，（剛查看了下，目前利息以及漲到4.5%了，可見美國經濟復甦很有成效）。當然利率和你的銀行以及你貸款的年限有關，在這邊，是可以和你的銀行去爭取一個合理的利率的，而且銀行間競爭也比較激烈，A銀行可能會因為B銀行給你的利率更低，而提出其他優惠來吸引你選擇他們的貸款服務。最後，我這位朋友選擇了首付3成，15年還清的方案。替他感到開心。
簽訂正式合同
那麼以上的一切步驟都完成了，買家對房子質量也沒有疑問了，就可以簽訂正式的交易合同啦。
其他費用
當然，美國的產權房產權雖然是永久，但也意味著你講揹負起每年必須繳納的房產稅，除非你再賣出這個房子。美國政府每年徵收房子價值（由銀行評估）的1-2%左右的稅，也就是說每過50到80年，你交稅的錢就購買一套新的房子了，如果你交不起稅，那麼銀行就可以收掉你的房產並進行拍賣，以抵消你的稅款。
除了房產稅，根據各州不同的規定，房主還需要繳納物業費，費率為房子總價的0.5%到3%不等。如果你要出租給別人，則還要繳納10%甚至更高的保管費。
最後給大家看看我這個朋友花了27萬美金，約180萬人民幣買到的這座320平方，2畝花園的房子吧：
房子正面，入口和兩個車庫
廚房
陽臺
娛樂室
浴室
背面
