市场总结
本季度西安市房地产市场受疫情及传统春节假日影响，呈现以下几个特点：
1.房地产市场“冰封”超1月，土地及楼市均呈量缩价涨态势。土地供应及成交量下滑但出让金总额上涨，土地市场整体表现为量降价涨；房产市场对疫情表现更为敏感，供销量环比下滑显著，受高价盘集中入市影响，价格有所上涨。
2.土地市场恢复出让后热度依旧。1季度港务区批量成交开发用地近千亩，拿地单位多为品牌房企；高新区软件新城、鱼化寨，浐灞生态区，灞桥新区等区域均有宅地溢价成交，明星地块争夺激烈，房企拿地热情不减。
3.楼市开盘项目平均去化率持续走低，去化100%楼盘数量骤减。 受疫情影响显著，本季度监测项目开盘平均去化率仅为40.89%，低于上季度20个百分点，开盘首日去化100%项目仅6个，比上季度少13个。
4.项目备案价上涨与开发商打折优惠并存，意向登记显示需求分化加剧，供需错位明显。1季度不少新旧楼盘备案价格上涨，实际调研售楼部发现大量项目打折优惠力度加大，提价与优惠并行；意向登记显示优质刚需项目继续摇号，改善盘需求分化，市场供需出现错位。
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