什麼是LPR?
LPR全稱 Loan prime rate,即貨款市場報價利率,是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在LPR利率基礎上增減基點來確定最終貸款利率！
LPR如何制定,更新頻率是啥?
LPR是由18家銀行報價,報出各自的1年期和5年以上期貸款利率,然後由“全國銀行間同業拆借中心”算出的平均價LPR每月20日(遇節假日順延)報價一次,公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查尋
調整後,房貨利率是升還是降?
調整前房貸按照基準利率來上浮或下浮計算,調整以後的算法是LPR+基點根據新政,新發放首套個人住房貨款利率不得低於4.85%(按央行公佈8月20日5年期以上LPR為4.85%),二套房的房貨款利率不得低於5.45%(4.85%+0.6%)
以上海為例說明房貸利率調整前後的變化
注:各城市有差異,具體以各城市實際情況為準
計算可知,調整後首套優惠對於銀行資金充裕的城市來說可能會是小小的利空,但從全國來看,並無太大影響;二套房相當於基準利率上浮11%,實際可能會更高
政策的初衷並不是要在現階段調高或調低利率,而依然是平穩房地產預期,在首套房貸利率指導上,並沒有上浮,但二套利率要求至少上浮60個基點,也表明了抑制投機的態度。
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