今天， 发布了1月份70个大中城市 销售价格变动情况 。整体来看，1月 总体平稳。
环比来看，一二线城市二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。
同比方面，一线城市二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市二手住宅涨幅与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。
二三四线城市 波动平稳，但从同比看，均出现反弹。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
其中， 、大理、 、 的新建商品住宅销售价格较去年同期涨幅超过20%。
大理、吉林、锦州、 的新建 销售价格较上月环比上涨幅度居前（大理环比上涨2%、吉林环比上涨1.8%、锦州环比上涨1.7%、 环比上涨1.7%）。
2019年房价是涨是跌？
对于2019年开年的楼市平淡，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。
“一线城市的 或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。
邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入 市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。
二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。
张大伟预计，未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
“除非信贷政策有明显调整，否则2019年 或将持续下调。”他说。
现在看，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
从各地政策内容看， 2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。
