買房是大事，除了價格、房型、地段、學位等因素，其實還會有許多潛在的因素，比如風水，當然這些因素並不能都由法律進行評價，但卻和傳統心理和社會感情有關，是不能忽略的現實。
但如果是買到了“凶宅”，這又如何處理？法律是否會對該因素進行評價呢？
先來看一個案例。
2016年8月，袁女士看中了深圳市南山區京某御某小區某棟23A房屋，面積為193平米，價格為1650萬元。該房屋業主熊先生，其與案外人潘先生共同出資購買，並登記於熊先生一人名下。
買賣雙方在中某地產公司的居間撮合下，很快達成購買意向，雙方簽約、付定、贖樓、抵押、過戶等環節一氣呵成，2019年9月完全全部交易環節，袁女士成為了新業主。
但是，成為了新業主的袁女士卻發現了不對勁。
事情經過是這樣的：
2016年1月，當時該房屋的業主為案外人羅某，熊、潘二人共同出資，以1250萬元的價格，向羅某買下了該房屋，當時就低於市場價300萬元左右。而該房屋之所以低價出售，是因為房屋發生過自殺案件，屬於“凶宅”。值得玩味的是，雙方在簽訂買賣合同時，雙方約定“雙方交易完成後，買方放棄追究賣方對該物業的任何法律責任等”。
這裡要插一句，不管是房屋還是貨物、知識產權等其他類型的交易，賣家都需要對產品服務質量、權利瑕疵作出擔保，如果是涉及法律強制性的規定，比如質量、安全等方面的責任，不是雙方可以協議排除的。
但是，從上述的合同表述來看，“買方放棄追究賣方對該物業的任何法律責任”本身就屬於異常情況。
在熊、潘二人買下房屋後，又在當年8月以1650萬元出售給了袁女士，半年多的時候轉手賺了400萬元。
在過戶完成後，袁女士才得知該房屋發生過跳樓自殺事件，屬於“凶宅”，一氣之下袁女士將熊、潘二人告上法院。
法院查明事實後認為，涉案房屋內確曾發生過非正常死亡事件，雖然該情況並不影響涉案房屋在物理性質上的使用，但購房人對此產生忌諱屬於社會普遍存在的傳統心理，該情況確實會對居住人的心理產生重大影響，進而對房屋的市場價值和使用價值產生較大的影響，因此屬於與訂立合同有關的重要事實。對此事實，熊某作為房屋出賣方在締約過程中應當嚴格遵循誠實信用原則，如實向買受人袁某如實予以披露和告知。而熊某關於墜樓者並非死亡在涉案房屋內、房屋價值並不受此情況影響、其作為賣方對此並無主動披露義務的答辯，顯屬無理狡辯。
原業主羅某在出售涉案房屋時已告知熊某、潘某涉案房屋曾發生過非正常死亡事件，交易的成交價低於當時的市場價，但熊某、潘某未將其已知的涉案房屋曾發生過非正常死亡事件告知袁某，而該非正常死亡信息對袁某是否願意與熊代國進行交易，及以何種條件進行交易均有重大影響。雖然袁某、熊某、潘某的房屋買賣行為已經履行完畢，但熊某、潘某隱瞞上述重要信息，使袁某在違背真實意思的情況下訂立涉案合同，構成欺詐。
法院判決
深圳市南山區人民法院作出（2017）粵0305民初3897號民事判決，判決撤銷袁某、熊某之間的房屋買賣合同，熊某向袁某退還房款並承擔相應稅費、利息、佣金、月供等，房屋登記回熊某名下。
熊某對上述判決不服，上訴至深圳市中級人民法院，該院作出（2018）粵03民終987號民事判決書，駁回上訴、維持原判。
擴展：山景房變墳景房
在中山一個名叫保利遠洋領秀山的樓盤，不少業主在收樓時發現，自家的陽臺、臥室肉眼可見大小近10座山墳。房子大多都是在2018年，樓盤預售期間購入的，是當時的“樓王”。
當時大家並不知情有山墳的存在，而且銷售帶看時，樣板房的位置也比較迷惑視野。當時樣板房是放在2棟的6樓，從2棟看過來，剛好1棟把這邊全部擋住了。
這是屬於十分避諱的事情，從業主接受採訪時都能看出非常不滿意。那當初開發商或銷售公司是否有向購房者進行了充分說明？開發商是否有說明義務？購房者是否能要求開發商賠償，或者解除合同退還購房款？
相信法律會作出公平的評價。
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參考資料：
巨坑！廣東多名業主買下“樓王”，收樓時卻看到一個個墳墓
https://www.sohu.com/a/392593735_119778
題圖攝影：梁銘
