一到交房季，後臺網友諮詢的最多的問題就是，為什麼我的房子的面積小了那麼多？是不是因為開發商在小區交付的時候沒有讓相關的檢測部門進行驗收？更有甚者已經想出了開發商有某某後臺的狗血大戲？
說到交房以後的實際面積，我們就不得不提一個詞“公攤”我們以34層的高層為例，公攤大多在23-27%之間，以100平的小三室為例，去除公攤之後，使用面積約為73-77㎡左右（含套內牆體以及公共牆體的一半）。，其實真正的使用面積也就在65左右，然後你要用這個面積隔出三室、兩廳、一廚一衛，有些項目為了更花哨，還有可能有一個陽臺……看起來能大才怪了。
前幾天還在跟老王同學聊天“當時買房的時候還不如買洋房了”，現在我家的房子是149平的，去除公攤室內面積在114㎡左右，同樣的價格如果我們買一個132的洋房的話，套內面積在113左右，瞬間感覺受到了1000 點的暴擊！！！！！！~！！
有個小姐姐顯得特別的疑惑“某某項目那個小三室的樣板間我去看了，覺得很不錯呀”。
但是，就算是1:1設計的樣板間，我就想問，小姐姐你帶尺子了沒？
我們要了解，項目上在設計樣板間的時候追求的是如何在最小的戶型面積內使整個空間更加的自然更空曠，所以大多數時候，你會發現，樣板間的傢俱是定做的，大件傢俱放的越少越好。
但是實際上購房者在交付使用之後，定製傢俱的幾率很小，畢竟購房者在某種意義上考慮的不是視覺效果還是居住的舒適感。
還有一件事，就是同樣的兩棟樓（2個單元，2梯2戶），他們的公攤是相同的，在同樣是中間戶的時候，他邊戶的戶型面積越大，那麼這個中間戶的得房率越高。
其實目前市面上大多數項目主體都已經起來或者已經達到了準現房的標準，你去買房的時候，不要跟我講北上廣的標準或者是你家10個平方的小院子到底有多大多大？
畢竟我們想留在這個城市生活，就一定要明白一個道理，你選擇他總價低就得接受他是小戶型，後期居住空間緊湊；你選擇他單價低的時候，就得接受他是高層，公攤大；你選擇他地段好、配套好的時候，就得明白，除了貴他沒有什麼其他的缺點；你選擇他區位便宜，就得明白目前那個區位，除了便宜一無是處……
買房子是件大事，你不懂可以諮詢懂的人，但是千萬別不懂裝懂哈
