2萬元能買多大的房子？
對於大部分生活在北上廣深和“新一線”城市的居民來說，一平方米也買不起。
但是有一個城市，2萬元就能實現你的“安居夢”。
最近，網上流傳的一張圖片顯示，在黑龍江鶴崗市，只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子！折算下來，每平方米單價只有345元！
總價2萬元以下的房子隨處可見
在鶴崗二手房交易網站上，輕輕鬆鬆就能找到大量總價在2萬以下的房源：
鶴崗“東山沿河北小區”，一套位於7樓的46平方米毛坯房（一室一廳）總價只要1.5萬元，摺合326元/平方米。
“九州松鶴小區”，一套位於6樓的50平方米毛坯房（一室一廳）總價也只有1.9萬元，摺合380元/平方米。
另據房天下數據，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！
不過可以發現的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內；而在單價超過千元的房屋中，區位、樓層、房齡均有一定優勢。
當地中介也對媒體表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。
即便是2000元／平方米，在全國範圍內已經屬於“白菜價”。住房大數據聯合實驗室發佈的2019年1月中國142城市大數據房價排名信息顯示，142城中房價最低的鞍山市，當月房價中位數為3674元/平方米，也遠高於中介提供的鶴崗房價數據。
對比周邊城市，鶴崗的房價也低得驚人：根據某房產網站數據顯示，與鶴崗相鄰的佳木斯市房價均價為4608元/平方米、伊春市房價均價為4685元/平方米。而鶴崗市的房價形成了一個明顯的“窪地”。
炸鍋的網友
鶴崗房價的話題也引發諸多討論。有一批網友認為如此低的房價是正常的。
有網友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常！”“七臺河、雞西、鶴崗、雙鴨山全都一個樣！人口外流嚴重”“人就那麼點，蓋了那麼多新房子，賣上價才奇怪呢”。
疑似鶴崗當地網友稱，“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這麼驚訝，好幾年就這樣了啊。”
再者，就是屬於“抬槓”型網友了——
“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房價說事的人，有便宜房子的地方為什麼不去呢？人人都想呆在大城市裡，房價還不能高，可能嗎？”“叫囂房價高 買不起房子的建議去鶴崗啊”。
還有不少“眼尖”的網友關注點在房子的成本上面。有網友說，“說明造房的建築成本也在千元以下，那以上的部分去哪裡了呢”；也有網友表示“土地價格我不清楚，但我是不是知道了建築成本大概有多少了”。
甚至有網友直言，“這才是真實的房子成本！那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局！！！！！！！！！”
此外，有不少“機智”的網友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。
還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱，“看上去環境不錯呀，這些百萬人口城市，就別搞什麼高樓大廈了，搞冬季旅遊滑雪水上活動勝地多好，但千萬別載(宰)客，服務要跟上。”
公開資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。
據鶴崗市2018年5月發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
對比全國水平來看，國家統計局數據顯示，2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元，農村居民人均可支配收入13432元。
專家：需要客觀對待
對於鶴崗等城市的房價現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要客觀看待。
嚴躍進指出，首先，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置，部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上，目前許多城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象，所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。
第三，類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市應該積極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
第四，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。
來源：中新經緯客戶端、每日經濟新聞
