文 | 小粥
四月份已经开始到了，随着阳春消失，楼市就会这样消沉下去吗？在3-4月份很多人都会有这样的疑问。
到了4月份更多的人都认为房价会跌，处于这2方面的原因，现在看涨的人就会越来越多，到了2020年，买房族会有2个大麻烦，买房族也将迎来1个福音，新信号已经开始表明。
首先——降息信号明显，央行率先表态，647家银行做出回应，这就是福音！
央行宣布，从3.31号开始，就开始新一轮的500亿元为器7天的逆回购操作，这一次释放了这微不足道的500亿元，对于万亿级别的市场来说，堪称是九牛一毛，所以可以说是忽略不计。
但是这一次传出来的信号就是：
逆回购利率再度下降20个基点。从2019年以来，逆回购利率下调只有2次，第一次为10个基点，第二次为5个基点，两次加起来才15点，而这一次就直接下滑20个基点。
大家都知道，在如今逆回购带动的力量下滑，往往都是LPR下降的风向标，也就是说，再接下来的LPR市场利率报价时，下行的概率就会占据99%以上。LPR利率就是今后房地产市场购房者的利率来确定，下行20个基点，就可以让买房人省下几万元的购房成本。所以对于市场上的买房信心有显著的提升。
根据最新的研究院发布的数据显示，在接受检测的674家银行分支机构中，首套房的按揭利率为5.48%，环比下行了大约4BP;二套房按揭的贷款利率平均为5.78%，环比下降5BP。银行的反应也会比央行来的更加快速一点。
其次——更加宽松的楼市环境正在到来，这也是一个比较大概率的事件
现在呼吁救助楼市，这也是今年楼市最大的高频词汇，截止目前已经有超过了20个城市，处出台关于房地产新政策，用来为楼市解困，而基本上的措施包括了：
①、延期房地产企业的土地出让金缴纳；
②、降低房地产新楼盘的预售开启标准、
③、给予积极的信贷支持等。
而这些措施都有一个比较明显的特点，那就是不再仅仅局限于房地产企业资金困难提供解决方案，而不是单纯的向楼市注入资金，更不是向楼市大放水。而部分的房地产协会也提出了一个他们的想法，那就是——“解除楼市限购、降低首付款标准”等措施都不可能执行。
虽然说，没有对于楼市大水满贯，但是对于房地产来说这是一个吸进行业，经过几十年的发展，已经让很多的广大居民直接感受到房价上涨带来的实惠和买房囤房带来的巨大收益，所以只要楼市控制不严，那么资金就会或多或少的流向房地产市场，这种缝隙是无法全面堵住的，所以面对这样的宽松的市场和正常的环境下，不管是购房者手中的资金，还是银行资金，都会通过多种方式涌入房地产市场，进而促进楼市往高出发展，这就具有很大的可能性了。
那么随着房地产的延期开工和销售难，债务将近的情况，2020年的买房人2个新麻烦，指向了买房人：
①未来延期交房已经成了难以避免的事实；
2020年受到黑天鹅的事件影响，现在的各地新建商品房楼盘开工已经出现大幅度延迟，所以延期交房将是不可避免的，那么按照延期交房《商品买卖合同》会有一定的补偿金吗？答案可能是不那么乐观的，以为这件事被定义为“不可抗力”事件，所以根据合同法规定，通常是不算作违约的（除了另有约定的特殊情况之外）。
所以这一次即便是延期交房，买房人也需要注意一下这几个问题：
1、延期交房也不是可以无限期的延长时间，如果这件事在25号结束，并且全面开工，那么延期时间不应该以此类题，不能够按照5.1日来计算。
2、对于延期因素进行提前核实，以免开发商趁机无理由随便延迟交房给你自己带来损失。
②房地产的质量年将会再度袭来。
之前有房地产专家聊到，2020年或许将会再度迎来房地产质量年，小粥总结了房地产近30年来的发展经验后发现，每当遇到房价平稳或者下跌期的时候，房地产的质量就容易出现问题，让业主痛苦的同事，开发商也不好过，既然大家都不希望存在质量问题， 那么为什么会偏偏存在呢？
理由也很简单，那就是在销售难的下，回款周期长，这样就缩短了成本，建筑质量自然会变低，在2019也就见过了，塑料湖，小区2颗树就代表了40%，小区交房没有屋顶等等的情况发生。
所以针对于2020以及未来的3年内要买房的话，小粥建议大家了解这4个事。
①尽可能的选择口碑比较好的开发商楼盘，这样的有一个信誉保障，这并不是00%就会出现质量问题，只不过概率就更小一旦；
②尽可能选择资金雄厚的大房企开设的楼盘房子，资金不畅就会导致了直接导致了质量下降，资金雄厚就不在乎一点成本利润；
③买房前一定要查证清楚楼盘的各项数据资料，尽可能选择现房楼盘，避开期房，因为期房的质量水分更大；
④如果是房屋质量问题的话，买房前一定要跟开发商达成一致，如果不放心，那就一定要用书面的方式来确定下来，约定好权力义务和质量赔付标准。
所以买房到底要怎么选，还是要谨慎。
