對於新手買家來說，板房和塔樓是必須理解的知識。只有先了解板式建築和塔式建築，瞭解它們的優缺點，確定它們喜歡的建築類型。只有這樣，我們才能選擇建築的位置和公寓類型。現在讓我們來詳細比較一下平板建築和塔式建築的優缺點。
什麼是板樓？什麼是塔樓？
板式建築的層數不得超過12層(特殊情況除外)。板樓一般是一個樓梯和兩個家庭。有兩種類型，第一種是長走廊型，家庭之間通過長走廊連接;第二種是單元拼接，幾個單元拼接在一起形成一個樓板，平面的長度明顯大於寬度。
這種建築的高度通常在12到35層之間，或者是超過35層的超高層。一般來說，這座塔的一個樓梯上有4到12戶人家。從平面圖上看，塔樓是由電梯周圍的幾戶(≥4戶)組成的建築，平面的長度和寬度大致相同。
板樓四大優點
1、南北通透，採光通風性較強：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便於採光與通風。戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。
2、板樓居住性強：板樓一般為1梯2戶設計，住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高:板樓的管理成本普遍較低廉，6層以下板式住宅可以不設電梯（特殊情況除外），不設變頻供水系統，外牆粉刷在內的日常維護費用相比較便宜。
4、住戶使用率很高:板樓住宅使用率通常高達90%以上，同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平米。
板樓的兩項缺點
1、建築密度低，房價高:板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，雖然居住舒適很強，但是房價也會很高。
2、戶型格局不宜改造：板樓，特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體是承重牆，不可以變化，可改造性較差。
塔的四大優勢
1. 節約土地資源，降低房價:塔樓小區具有較高的建築密度，節約土地資源，降低房價。
2. 空間結構靈活，適合改造:塔樓多為大型框架結構。除了幾根承重梁外，室內隔牆基本可以拆除改造。戶型可靈活劃分，可移動性強。
3.結構強度高，抗震性能好:塔高樓層，採用框架結構，現場澆築樓板，結構強度高，抗震安全性能好。
4. 從高處往下看，視野開闊:塔在較高的樓層，視野開闊，可以欣賞城市的美景。
塔的兩個缺點
1. 均勻性差，居住密度高:每層樓4-12戶。大廈的每一層都有一些居民，照明、通風、景觀等條件較差。塔式小區人口眾多，居住環境不如板式小區好。
2. 使用率不高，存在灰色空間:塔式公寓的使用率一般比板式建築的使用率低10%左右，部分公寓的廚房、餐廳、衛生間往往不能直接採光通風。
