2018年10月24日，中糧集團競拍購得光谷東湖新技術開發區P(2018)114號與P(2018)115號地塊。其中114地塊為純住宅用地，115為武漢首個大悅城選址商服用地。兩個地塊相距直線距離1.5公里。近期光谷大悅城最新效果圖報建，從最新的效果可以看出大悅城已經進入實質性建設施工階段，新的效果圖又會給我們帶來什麼信息，傑克牛與大家一起分享一下！
中糧大悅城地塊信息
兩版效果圖，側重點各有不同
在2018年拿地之初網絡上曾經流傳出著名商業設計公司Benoy，在貝諾的方案重，以“光”為設計原點，強調光在行進過程中的的能量傳遞，在材料上體現對於透明材質的保留和多維度利用，其中因為商業地產涉及跨地塊商業整合問題，採用大悅城一直擅長使用的室內退臺和多層停車方式，增加了商業的可達性。
Benoy大悅城原方案
Benoy大悅城原方案
新版方案在網上流傳之初很多網友覺得沒有原有的方案沒有衝擊力，特意@我，讓我看一下，我起初也沒有看出這建築效果有什麼特色，但是認真分析完地塊情況和平面規劃圖後，其實斷定此版方案更具有針對性和可逛性；
大悅城新版方案（正面效果圖方案）
大悅城新版方案（鳥瞰效果圖）
新版方案解決多地塊鏈接問題，原版方案整體性可能會被割裂：從地塊方案來看，管委會對面大悅城115地塊，其中包含四個小地塊，共計41萬方，其中商業部分14萬方，從目前來看，新版方案把C\D和A\B做為兩個板塊來開發設計，其中CD做為功能副區，其商業面積僅為不足3萬方左右，該方案把商業面積重點放到臨高新大道主幹道的A\B地塊，對於後期客流可達性和商業展示性具有促進作用；通過沿著攬月路形成展面的統一性，避免因地塊分割造成割裂感。
地塊呈現不規則梯形，新的方案塔樓擺放減少對於整體商業內部使用：從規劃圖上來看，該地塊還有另外一個比較大問題，就是從高新大道沿著攬月呈現狹長的梯字型，這對希望能夠有大展面，少進深的購物中心來講，不是很好的地形佈局，尤其該地塊尚有接近27萬的塔樓設計（公寓、寫字樓），第一版方案中，塔樓位置更靠近高新大道，但是對於一個15萬方的商業來說，長度不足250米長度上有兩個塔樓的設計很影響整體展示效果，新版的方案，在塔樓處理上更為靠近後側神敦路C\D地塊，而且減少C\D地塊商業面積使用，對於展面完整性大大增強，而且對於整體使用面積側重A\B地塊來說，有助於後期主力商戶佈局，避免動線過長影響消費者心理；
地塊分佈
新方案以項目圍合為谷，寓意光谷之意，盒子以中糧VI紅色為主，整個建築外觀像是一塊“蓄勢待發”的岩石：從方案報規圖來看，商業較為集中A\B地塊，包含地上以四層為主（局部5-6層）、地下三層。其中影院位於項目的B地塊，靠近項目整體的中心位置，在綜合體建築設計上，設計團隊繞“光”和“谷”的概念對樓宇進行打造。整個建築外觀像是一塊“蓄勢待發”的岩石，內部“光能”衝破磐石，迸發能量，其中很重要的一個亮點是綜合體內部佔地6000平的“悅谷”中庭。“石裂成谷”的悅谷將為青年文化聚集與發聲等活動提供寬闊的空間。
大悅城中心圍合寓意光谷之意
大悅城正面以中糧紅加局部灰色系材質
光谷大悅城要面臨的問題與機會
短期內人口聚集效應不足，長期內光谷核心區域：從現場來看，目前大悅城周邊均為建築工地，目前只有對面高新管委會及周邊2公里範圍11個小區不足6萬人的人口聚集，但是從政策角度來看，光谷高新做為國家級開發區，直接對接國家開發紅利，發展速度不出3年，目前已經建成的小米總部、華為華中中部、科技會展中心、中建三局總部、中國船舶重工等入駐和使用，可以說大悅城區域可以成為武漢乃至整個華中區域新型行業聚集底，而且整體年齡層與大悅城定位傳統客十分切合。另外就是該區域距離藏龍島大學城距離車程僅有15分鐘，做為15萬方體量定位城市級綜合體，可以說長期內人口吸引效力可以說非常大；但是針對目前狀態，前期招商的壓力確實很大。
什麼樣的定位能夠吸引光谷100萬的大學生及青年家庭：大悅城可以說在眾多綜合體模式中，緊緊圍繞年輕消費，在這個細分領域可以說是頭部購物中心，以18-35歲新興中產階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特徵，針對光谷大悅城所處地理位置和目前現狀，可能需要加以調整，對於未來可能出現大量商務人群設置的業態是否充足、針對光谷大學生數量多消費頻次多但是消費力不足情況、面對周邊原有居民群體整體年齡偏大的問題，是否有針對性的定位微調和業態設置；
期待大悅城在光谷的IP打造：無論是天津的企鵝公社、上海的摩天輪、北京西單的悅界、長風大悅城“她的理想城“，每一個大悅城主題街區或者主題打造都吸引大量的消費目光，針對光谷大悅城IP打造會是什麼樣，是我們作為消費者尤為關心，其實大悅城是國內商業地產中第一個真正實現大數據會員體系管理與輸出的商業，針對不同區域已開業和未開業的購物中心購物分析和自由會員分析，會有針對性打造不同主題IP，這也是大悅城能夠在細分領域具有領先地位重要環節。
結束語
光谷中心區域商業可以說不少，但是對於2022年能夠開出的光谷大悅城，傑克牛格外期待，從城市發展角度來說，每一個新區都是代表著城市升級、其中新區裡最具代表性的商業能夠體現新區發展水平，儘管光谷中心商業密集，但是從整合能力和未來發展潛力來看，大悅城具有最大的期待！
