健康中國戰略背景下，從萬科170餘個養老項目佈局、保利養老產業全產業鏈資本切入，再到中國人壽百億資本升級注入康養產業，各路資本大鱷陸續瞄準康養市場，優勢企業紛紛佈局，康養產業迎來風口。
重點行業
一、保險類金融行業
當前保險公司在所有致力於養老養生地產開發的企業中最具備優勢。保險公司壽險具備雄厚的資金實力，以及壽險產品的品類，再加上目前市場上嘗試推行的“以房養老”的倒按揭產品，都為保險公司提供了量身定做的商業模式。
同時保險公司可以圍繞壽險產業鏈來設計產品組合，這也是其他類型公司無法競爭的核心優勢。一般而言，保險資金中50%以上為壽險資金，壽險資金中又以中長期資金為主。保險資金可運用的中長期資金與養老產業的投資回收週期具有良好的匹配性。
二、房地產開發行業
近些年，綠城、萬科、保利、綠地等知名房地產開發商紛紛進軍養老產業。這些上規模的房企巨頭，需要面對當前的市場困局，在房地產領域內，重新尋找新的成規模的高增長市場，而養老養生地產，可能是其為數不多的選擇之一。
不過，上市的房地產開發商的業績壓力和企業先天稟賦，決定了這類企業開發的養老地產存在著很強的房地產屬性，養老功能的核心競爭力不足，往往容易出現概念大於實質的情況。開發商的強項在於產品硬件環境的打造，軟件環境和養老服務是薄弱環節。因此，現在房地產開發企業與醫療資源的廣泛聯姻正成為趨勢。
三、醫院等醫療企事業機構
醫療資源是養老地產所需要的核心資源。現在有不少公立醫院或者民營醫院也在躍躍欲試，試水養老產業。醫院在健康養生產品和養老服務方面的核心競爭力毋庸置疑，但醫院的級別和專科門類會決定其主打的養老項目的市場吸引力。
醫療健康機構的產品在設計、環境營造和硬件開發能力上與專業房地產商相比，有不少差距。因此，醫療機構與房地產企業合作聯姻是一個不錯的選擇，可以取長補短，彌補各自的短板，發揮各自的長處，實現合作共贏。目前，有越來越多的醫院設立健康產業集團，將醫院的資源與社區養老公寓項目資源打通。老年公寓內的定點醫護窗口，可以成為往醫院輸送病人的一個渠道，這也成為醫院等醫療健康機構參與打造養老產品的一個動力來源。
四、輕資產服務行業
養老地產服務體系構建的核心服務產品主要有兩項，一個是專業醫療服務，另一個是專業護理服務。部分輕資產的家政服務公司、養老管理公司、酒店業者和旅遊景區經營者，恰能提供養老養生項目所需要的專業護理服務，他們於是佔據了專業護理服務這一項核心資源和競爭力。
康養類小鎮項目的十大融資來源
一、政府的資金支持
養老服務設施建設項目具有較強的公益性，其一般具有投資規模大、回收期長、投資風險高的特點，有的甚至屬於純福利性的，基本沒有收益。因此，世界各國的養老服務設施建設都是由政府主管，並在投資總量上占主導地位。
世界上大多數國家的養老服務設施建設融資結構中政府投資佔70%左右。如即使在市場化程度最高的美國，養老服務設施等以公益性為主要目標的設施也主要是由政府部門資金支持的。
政府除要根據我國未來經濟發展水平不斷提高和政府財政收入不斷增長的情況，直接加大對養老服務設施建設的國家預算內投資和專項投資外，為確保養老服務設施投資增長的長期穩定和可持續性，還可在養老服務設施投資與全社會投資或政府投資增長之間建立起一種相互掛鉤的機制。
具體而言，政府可參考國外養老服務設施投資佔政府投資或財政支出的比例，同時按照我國未來一定時期經濟和社會發展對養老服務設施發展的需要，預先確定養老服務設施投資佔全社會投資或國有投資的相應比例，當實踐中出現養老服務設施投資比重低於預先確定的投資比例時，則要求各級政府調整財政支出結構，增加對養老服務設施建設的投入比重，從而恢復和提高養老服務設施投資佔國有投資和全社會投資比重。
建立養老服務設施投資與國有投資和全社會投資增長相掛鉤的機制，可使養老服務設施投資增長的穩定性和可持續性問題得到有效解決，從而為養老服務設施建設提供最穩定、可靠的資金來源。
二、保險公司投資
從發達國家的經驗來看，ING和IOWA等保險機構自20世紀90年代以來即開始進行養老社區投資管理。近年來，我國一些保險公司也開始嘗試直接或間接投資於養老養生項目。泰康保險專門成立“泰康之家投資有限公司”，計劃用4年左右時間，投入40億元建成全功能、高品質服務的現代養老社區--泰康之家。此外，中國人壽、中國人保、合眾人壽都表示出對投資建設養老社區的興趣。中國人壽計劃首期投資約100億元在河北廊坊籌建北方養老社區，在海南籌建南方養老社區。
保險公司投資建設養老服務設施對其自身具有積極意義。
（1）有助於擴展保險公司的投資渠道。
在我國保險業快速發展過程中，保險公司積聚了大量可投資資產，但至今投資渠道十分狹窄。實踐中大量保險資金進入了銀行存款、國債等短期投資渠道，造成了資產負債期限的不匹配。養老社區投資作為一項長期投資，規模大，期限長，不僅可有效拓寬保險資金的投資渠道，而且可以與保險公司的長期負債相匹配。
（2）是有助於提升保險公司的整體形象，提高附加值。
近年來我國保險業發展迅速，但投保人除了獲得保險公司返還的紅利和滿期保險金之外，很難再享受到保險公司其他服務。保險公司如果投資建設養老服務設施，開發養老養生產品，則很有可能吸引投保人入住。這不僅可以拓展保險公司的外延服務，而且有助於提高投保人對保險公司的忠誠度。
三、房地產企業投資
相對而言，老年公寓等經營性養老服務設施具有較好的經濟性，房地產企業投資建設老年公寓等養老服務設施既有利於其拓寬投資領域，又有助於增加養老服務設施的供應從而緩解養老服務設施的瓶頸制約。
此外，老年公寓可租可售的特點在很大程度上也便於房地產企業進行合理避稅從而提升投資效益。在當前國家加大對房地產宏觀調控的背景下，特別是在國家加大保障性住房建設力度、住宅限購和土地限供等多重政策作用下，商品住宅的市場需求難免受到制約，房地產資金確實需要尋找新的出路，投資建設老年公寓、養老社區等養老養生產品或許是一個可以考慮的路向。
四、民營養老機構的投資
民營養老機構是養老產業的重要資金來源，同時也是專業從事養老社區運營的商業機構。如上海親和源股份有限公司，其運營的養老社區採取“銷售+持有運營”方式運作，在持有運營方面主要採取會員制發售。早期，親和源自主進行養老社區的開發和運營管理，而近年來則把更多精力用於社區管理。
五、銀行投資
不過，由於投資量大、週期長，使養老地產很難獲銀行資金的青睞。雖然養老地產項目同樣通過招拍掛的方式獲得地塊，但因為更長的投資週期、更大的資金投入量，銀行資金對養老地產始終抱有謹慎態度，特別在當前信貸整體緊縮的背景下，養老地產獲得銀行融資的空間比較小。
六、股市融資
股市亦是一個重要的融資渠道。但目前融資大門難開，民間融資成本過高。一些上市公司也介入了養老地產項目的開發，但股市融資受整體市場環境的影響非常大，養老地產從該渠道已經很難獲得融資。
2011年6月央行發佈的調查數據顯示，當前民間融資規模為3~4萬億元，相比同期貸款餘額52萬億元、存款近80萬億元，規模並不大。此外，目前民間融資平均利率為15.6%，如在浙江溫州等局部地區成本更高。對於養老地產而言，透過這一渠道融資的成本顯然太高。
七、營利性基金的投資
基金投資的熱情正在升溫，商業性基金投資養老地產的積極性在慢慢升高，但投資態度相對比較謹慎。目前，美國城堡投資正準備募集10億美元投資中國富裕地區的商業養老地產項目。摯信資本投資也於2010年年底入股親和源1億元。這反映了該機構對親和源盈利模式的認可，但由於從事養老地產開發的企業大多還沒有找到良好的商業模式，在養老模式、管理模式以及服務模式上缺乏創新，商業性基金的態度還很謹慎。
八、境內外財務投資者的投資
境內外的各種財務投資者在養老產業發展和項目開發上，表現得比較活躍。其中，境外資金的主體常為外國企業或者個人資金。目前，不少地方都有境外人士投資社會養老服務項目的成功案例。這些境外投資以《中華人民共和國合夥企業法》以及國務院2009年頒發的《外國企業或者個人在中國境內設立合夥企業管理辦法》為法律依據。
九、公益性基金會等社會組織的投資
從發達國家情況看，公益性基金會等非政府組織和個人捐款，對養老產品的生產、養老服務設施的建設發揮了重要作用。很多非營利性或低營利性的養老機構，甚至直接是由社會組織或個人投資興辦的。但在我國由於公益性社會組織如公益性基金會本身起步較晚，發展尚不太成熟，不僅組織數量相對較少，而且運作也不太規範，因而除了幾個規模較大、成立時間較長且具有半官方背景的公益性基金會外，直接投資興辦養老服務設施的情況還相當少見。不過隨著公益性基金會等社會組織、非政府組織的日漸成熟，未來直接或間接投資養老產業項目的社會組織和非政府組織會越來越多。
目前做養老項目投資的公益性基金有中國福利教育基金會長青基金。其屬於政府色彩的投資基金，其第一項用途為“資助建設適合老年人居住的養老公寓”。長青基金已經與山東新建業集團、首創置業、重慶和潤養生老年公寓發展公司等合作開發老年住宅。
十、社會福利基金的支持
社會福利基金的使用範圍包括用於資助為老年人、殘疾人、孤兒、革命傷殘軍人等特殊群體服務的社會福利事業。養老服務項目和必要的更新改造項目，屬於社會福利基金的使用範圍。
近年來，我國通過發行彩票籌集的社會福利基金規模快速擴張。以福利彩票發行為例，2000年福利彩票發行籌資總額只有89.9億元，提取的公益金只有24.2億元，但到2010年福利彩票發行籌資總額迅速增加到968億元，提取的公益金相應增加到近300億元，比2000年增長11倍。考慮到我國未來老齡化不斷加速，對養老服務設施需求快速增長，為加快養老服務設施建設和發展，社會福利基金應加大對養老項目開發、養老服務設施建設的支持力度，為養老事業和養老產業發展提供又一個穩定的資金來源渠道。
