日前，天津市規劃和自然資源局武清分局公示了玉瓏佳苑二期項目建築設計方案。推廣名：北新玉龍灣。
項目所在的武清新城區板塊位於武清城區西部，周邊龍鳳河環繞，風景秀麗，景色宜人，規劃打造成為武清中央商務區，功能定位為大型企業總部聚集區與高端改善住宅區。
地塊所處的武清商務區板塊，是當前武清熱點發展片區，周邊教育、醫療、商業配套完善，尤其鄰近楊村一中名校資源，吸引地緣性和學區客群。
該片區內目前有雍鑫金科集美雍陽、香雍玖和、新城悅雋央著、京能雍清麗苑等多個項目在售，銷售成績整體都較為可觀，多盤多次躋身全市前十榜。另據統計，2019年1-11月武清商務區新房成交面積達27.6萬㎡，佔到整個武清成交量的16%。在武清房圈，有黃莊六君子，一中商務區五虎將之稱。
根據公開介紹：北新玉龍灣，是兵團建工集團進軍天津市場後打造的第一個生態宜居社區，項目位於武清區北部，北至龍鳳新河，南至開源道，整個項目佔地約200畝，總建築面積24萬平方米，產品以別墅為主，規劃有高層、洋房，並設有商業及教育配套，共計1300餘戶，分三期開發，公園式綠化建設，容積率1.34，綠化率40%以上，精心打造私享花園。聯排產品含小院與閣樓，天與地生活空間，注重業主的生活品質；高層產品提供更多選擇面積區間，注重性價比。別墅面積區間為180-220平方米，主力戶型200平方米。高層洋房面積區間為90-135平方米，主力戶型135平方米。
天津北新房地產建設開發有限公司隸屬於新疆兵團建設工程(集團)有限責任公司。
公開價格均價13500。
北新玉龍灣地處商務區西北邊，屬於城區規劃。項目往南地塊是居住地塊的規劃；項目東邊就是開發區，一道之隔；項目所處的地塊距離將來要開發的京津產業新城起步區很近。
項目周邊規劃。有住宅規劃，有商業規劃，還有教育規劃。這一地塊規劃的商業多達7塊，而且特別引人注目的是有兩塊教育用地，其中有兩所小學的規劃和一所中學的規劃，距離北新這個項目都不是很遠。
我們覺得這個位置還是可以的。雖然距離商務區樓盤集中的地區稍遠一些。它較商務區其他幾個盤的價格也要低一些，將來如果發展起來的話，同現在的商務區，比較集中的幾個盤連成一片的話，那它的價值會凸顯出來的。而且它的北邊，就是規劃的京津產業新城，如果產業新城有大發展的話，一定會帶動北新這個區域的價值。
