日前，天津市规划和自然资源局武清分局公示了玉珑佳苑二期项目建筑设计方案。推广名：北新玉龙湾。
项目所在的武清新城区板块位于武清城区西部，周边龙凤河环绕，风景秀丽，景色宜人，规划打造成为武清中央商务区，功能定位为大型企业总部聚集区与高端改善住宅区。
地块所处的武清商务区板块，是当前武清热点发展片区，周边教育、医疗、商业配套完善，尤其邻近杨村一中名校资源，吸引地缘性和学区客群。
该片区内目前有雍鑫金科集美雍阳、香雍玖和、新城悦隽央著、京能雍清丽苑等多个项目在售，销售成绩整体都较为可观，多盘多次跻身全市前十榜。另据统计，2019年1-11月武清商务区新房成交面积达27.6万㎡，占到整个武清成交量的16%。在武清房圈，有黄庄六君子，一中商务区五虎将之称。
根据公开介绍：北新玉龙湾，是兵团建工集团进军天津市场后打造的第一个生态宜居社区，项目位于武清区北部，北至龙凤新河，南至开源道，整个项目占地约200亩，总建筑面积24万平方米，产品以别墅为主，规划有高层、洋房，并设有商业及教育配套，共计1300余户，分三期开发，公园式绿化建设，容积率1.34，绿化率40%以上，精心打造私享花园。联排产品含小院与阁楼，天与地生活空间，注重业主的生活品质；高层产品提供更多选择面积区间，注重性价比。别墅面积区间为180-220平方米，主力户型200平方米。高层洋房面积区间为90-135平方米，主力户型135平方米。
天津北新房地产建设开发有限公司隶属于新疆兵团建设工程(集团)有限责任公司。
公开价格均价13500。
北新玉龙湾地处商务区西北边，属于城区规划。项目往南地块是居住地块的规划；项目东边就是开发区，一道之隔；项目所处的地块距离将来要开发的京津产业新城起步区很近。
项目周边规划。有住宅规划，有商业规划，还有教育规划。这一地块规划的商业多达7块，而且特别引人注目的是有两块教育用地，其中有两所小学的规划和一所中学的规划，距离北新这个项目都不是很远。
我们觉得这个位置还是可以的。虽然距离商务区楼盘集中的地区稍远一些。它较商务区其他几个盘的价格也要低一些，将来如果发展起来的话，同现在的商务区，比较集中的几个盘连成一片的话，那它的价值会凸显出来的。而且它的北边，就是规划的京津产业新城，如果产业新城有大发展的话，一定会带动北新这个区域的价值。
