一般人賣房子的流程都是這樣的：把房子掛到門戶網站上——中介帶看——談價格——成交。大部分賣家在進行房產交易時，都忽略了自己房子的商品屬性，沒有考慮到要讓自己的房產價值最大化，以獲得更高的溢價。
拋開區域、物業等固定屬性，對於一些年份高、設施陳舊的房子來說，裝修改造會直接影響到它的價值。那要如何裝修改造才能高性價比地提高房子的價值呢？下面這幾點技巧值得學習。
1、騰出空間，讓房屋更開闊
清除老舊的傢俱，最大限度減少視線範圍內的雜物，這樣不僅讓你的家顯得更為整潔、乾淨，也能讓房屋的空間顯得更大、更開闊。如果房子的戶型相對封閉，格局過於緊湊，可以適當推倒非結構支撐牆面，開放式的機構會讓購房者更有興趣。
2、提升採光，讓房屋更明亮
採光度對一個房屋的影響很大，大部分人都喜歡亮堂的房屋，如果房屋採光不好，會讓買家對房屋的印象大打折扣。
如果你的房屋本身採光並不好，那善用燈光就可以使房屋增色不少，高瓦數的燈泡使小空間感覺更大、柔和的燈光讓人感覺更溫暖、可調節亮度的燈光更容易滿足各種採光需要，這些成本較低的改變會給你帶來意想不到的收益。
3、簡單升級，讓空間更舒適
一般來說，衛浴空間是最容易藏汙納垢的地方。如果買家來看房，看到的是一個汙漬斑斑，還有異味的衛浴，那必定印象不佳。所以，對衛浴空間的翻新很重要，清理髒汙除異味、重新填縫、去除鐵鏽、更換門把手和水龍頭，替換馬桶座圈等小事都可以起到大效果。
很多人在整修的時候會忽略地面，其實對地面的改造可以很大程度上提高房屋價值。修補受損的地板、清洗地毯、更換瓷磚等，當然在更換地面材料時要注意，不要選擇個性鮮明的顏色或材質，最好選大眾化的，可以迎合多類型客戶口味。
4、維修保養，讓房屋更有價值
在考慮大動干戈地對進行房屋升級之前，首先要先做好維護和保護的工作，有時這些簡單且花費可控的工作更被人欣賞。修理水管漏水，更換生鏽的水槽，更換或修理破舊老化的門窗等，這些即使是成本不高的小維修也可以給買家帶來很好的視覺和體驗感受。
5、粉刷牆壁，讓空間更美觀
粉刷牆面被公認為最有效、回報率較高的一種售前投資方式。牆壁發黴、掉漆、起皮、被孩子亂塗亂畫、租客貼的牆貼等等，這些牆壁問題都會影響空間的美觀度。所以，重新粉刷牆面，非常重要。
當然，在粉刷的時候，要注意色調的選擇。沒有十足的把握，不建議選擇太出挑的顏色，要記住，白色永遠不會錯。
想要快速售出房屋，請一定要重新審視自己的房屋。消除所有可以體現房屋年齡的時代記號，帶走你的居住痕跡，給買家留下一個可以想象自己未來住所的空間。整潔、美觀、舒適、省心，盡力做到這四點，相信出售房屋將會變得順利。
全城聯賣服務於房東，提供二手房包裝美化服務，提高房屋價值，幫助房主快速賣出房子。
