在美国，洛杉矶比佛利山庄（Beverly Hills）是财富名利的象征，也拥有“全世界最尊贵住宅区”称号。美国前总统里根家族、迪斯尼家族、汤姆克鲁斯、贝克汉姆均、迈克尔·杰克逊、麦当娜、布拉德·皮特、奥尼尔、成龙等众多名人在这里拥有或曾经拥有过豪宅。
香港半山豪宅区 图片来源于网络
在香港，半山区云集顶级豪宅屋苑，香港首届行政长官董建华、香港首富李嘉诚、影星梁朝伟就住香港太平半山。据称中国商业巨头马云曾在香港连续买入了至少2套半山豪宅。
在台湾，阳明山就是台湾最有历史的豪宅聚落，上流社会的身份象征。抗日将领张学良、两岸航务大王董事长洪清潭在此安居，吴宗宪、蔡英文、周华健等都在这里有豪宅。
在意大利，“玻璃豪宅”建在阿尔卑斯山脚下，想像在客厅、卧室、阳台，甚至浴室都能望见白雪皑皑的雪山，是城市中抬头看见的水泥森林无法比拟的优势。网球明星费德勒即住在这片豪宅区。
为什么全世界的顶级豪宅都建在半山？
半山豪宅 图片来源于网络
半山之上多被天然植被环绕，风景秀丽、环境清幽、空气清新。树木葱郁的地方空气质量上乘，对于人的健康有益。同时植被还有消除噪音的功能，像一道天然的隔离带，带来宁静的生活环境。
同时，山的深沉、稳重、宁静、陡峻等特点也对人独特气质的形成有积极作用。半山于俯仰间，给予人谦卑和善的力量，带给人心灵的宁静，生活其间，心情舒畅。
与西方的海洋民族不同，在农耕文明的东方，我们心底有很深的山水情结。
在中国的风水文化里，古语有云“富甲半山”、“山旺人丁水旺财”、“山主贵，水主财”，传统风水学上把绵延的山脉称之为龙脉，而风水学核心思想是天人合一，人与自然的和谐。中国传统的风水居住讲究宅邸要依山面水，俯临平原，左右护山环抱。而半山，则成为绝佳的风水宝地。性本爱丘山，我们骨子里有一种亲近山水的基因。
隐居于半山，融于自然，又能无缝对接于现代都市生活，这是最为理想的生活状态。
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对于一个城市而言，山水是整个城市最宝贵的自然资源，城市中拥有生态资源的区位当然是最稀缺的住区。
而且在城市里，生态资源都受到城市管理者的严格保护，开发强度也被限制，想要在城市山水间开发建设住区的机会屈指可数。
并且，不能复制的东西，是最贵的。
这也是为什么全世界范围内许多著名城市的半山地区都会成为最昂贵的城市住区。
那么，烟台的半山在哪儿？
烟台半山视野 图片来源于网络
烟台，两面临海，半城是山。
几年前，观海路半山观海区域还没怎么开发，有多少人可以预见，这里将成为烟台富人聚居区。当下，观海路之于烟台，好比西山别墅区之于北京，梅江豪宅带之于天津，旅游路豪宅区之于济南……
但是，观海路豪宅区开发已经极尽饱和。现在，烟台拥有稀缺山景资源，又能无缝现代都市生活的核心住区在【大南山绿色宜居生活圈】，这里也将是烟台半山豪宅区的潜力股。
目前，大南山绿色宜居生活圈靠山地区北侧已经无土地开发，伴山西侧远离城市核心资源，伴山东侧是已经成熟的高价区域。烟台豪宅区域唯有向南，也是伴山人居最后的机会。
从价格来看，最早开发的伴山北侧，桃园一品周边二手房交易价格已经达到2.5万+；到伴山东侧，二手房交易价格为2万+，但是目前该片区仅剩一块用地可开发，后劲不足；目前最热的伴山南侧，仅有3个品牌开发商项目，分别为融创蓝天壹号、绿城澜园和万科御龙山悦荘。
根据片区价格推算，伴山南应该均价是2万上下。但是目前已经入市的融创蓝天壹号起价1.5万起，即将入市的绿城澜园预计1.8万起、万科御龙山悦荘则预计2.2万起；由此可见融创蓝天壹号拥有5000/㎡以上“看得见的溢价”。
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