比弗利世界闻名的富人居住区，位于天使之城，娱乐之都洛杉矶，面朝风景秀丽的大海，背靠着比弗利山，地理位置优越，好莱坞很多名人的家都在这里，而且这里还是时尚元素汇聚之地，不但能享受幽静的环境，也可以感受国际都市的繁华。比弗利山面积不大，约6平方英里，有35，000人口。大部分的居民住在比佛利山庄日落大道以南相对平坦的"平地区"(flats)。但位于日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而比佛利山最昂贵的住宅都位于丘陵地-Holmby Hill。
好莱坞电影明星，乐坛明星，NBA篮球明星，还有来自华人世界的著名艺术家，和来自世界各地的财阀。巨星与富豪们聚集到比弗利山，炫耀他们的财富和地位，扩大他们的知名度，更多的财富因此源源不断的滚入他们的钱包，形成了一个盘旋上升的财富螺旋，将这里的主人们越卷越高，四射的光芒更加耀眼。
美妆巨头凯莉·詹娜(Kylie Jenner)前不久连续第二年荣登《福布斯》最年轻的白手起家亿万富翁榜，近日在洛杉矶再次斥资3650万美元购买了开发商Gala Asher建造的比佛利Holmby Hills豪宅。
值得一提的是，此物业于2019年8月上市，当时要价高达5500万美元。现在成交价仅为3650万美元，可谓相当划算。
这座15350平方英尺的主要房屋位于145 N. Mapleton Drive，围绕着一个大庭院而建，该庭院的中心是一个游泳池，两侧是一间餐厅和休闲场所。它有七间卧室和14间浴室。还有另外两间带私人露台和庭院入口的客房。沿地段周边设有“巨型围墙”，并设有专门的警卫室。
开发商Gala Asher花了两年时间建造了此豪宅。他于2017年10月以1200万美元的价格购买了其0.8英亩的房产，拆毁了一个6000平方英尺的房屋，并开始进行建设。在此之前的一年，他以创纪录的1亿美元的价格将附近的另一个豪宅卖给了底特律活塞队的老板汤姆·戈尔斯（Tom Gores）。
此豪宅上市八个月，要价从最初的5,500万美金在降至4,600万美元,最终以3650万美金成交。在冠状病毒开始流行之前，洛杉矶的住房市场一直保持了强劲的。2019年豪宅市场销售放缓，目前疫情下很多豪宅都降价销售，的确是一个抄底的好时机。
华人经纪人正在推荐一套总价高达899万美元的豪宅，这套房位于洛杉矶的标杆豪宅区比弗利山，根据该经纪人描述，该房的主人就是董卿和她的丈夫密春雷。
朋友圈的新闻
通过公开信息可知，这套房拥有7卧11卫，套内使用面积8620呎（801平米），占地0.51英亩（2064平米）。这里还需要普及一个常识，那就是豪宅的洗手间数量都是大于等于卧室数的，洗手间数量相对越多，就说明房子越豪华。
Zillow上关于这套房的基本信息
从已有的信息看，这套房已经挂牌很久了，它首次挂牌于2017年10月13日，当时报价为925万美元，一直没能卖出，然后业主在2018年4月1日把卖房信息撤回；到了2019年2月20日再度以925万美元的价格挂牌，还是长时间没能卖出，2019年9月7日撤回信息，两个月后的2019年11月16日，这套房以899万美元再度挂出直到现在经纪人开始加大力度推广。
挂牌和交易信息
下面就让我们看看这套房的一部分照片。
房子的正面
进门处
客厅
餐厅
厨房
书房
二楼
主卧卫生间
次卧之一
后院
泳池
但要享受这种豪宅，光有899万美元去买是不够的，美国豪宅和中国豪宅相比有一个很大的不同点，那就是不光房价贵，买来之后的持有成本也非常高，假设一个人没有足够的经济实力，即使获赠一套豪宅也一样住不起。
这套房2019年度房产税达到94379美元，而且每月的HOA（可以理解为物业费）也要1200美元，简单计算，这套房的持有成本一年就超过10.8万美元，这个数字比美国大多数家庭的收入还要高。不过对于实力深不见底的中国富人来说，这个钱只是洒洒水。这套房真的是董卿的吗？下面就来验证一下。
谁的豪宅？
归功于美国房产信息的公开透明，只要你有一套房的地址，你就能轻而易举地查到房子背后的业主信息（所以请记住，如果你在美国拥有房产，不要随意公开它的地址）。
经查询，这套房的确是董卿和密春雷共有，在房产信息的页面上，清楚地写着Chunlei Mi和Qing Dong的名字。
房产拥有者信息
Zillow提供的交易历史也让我们清楚地看到了他们是什么时候买入这套房产的，这套房上一次交易完成于2015年7月22日，成交价为750万美元。这个成交时间正值董卿在美国进修期间：2014年4月17日，央视综艺正式表示，目前董卿已获得美国南加州大学访问学者的邀请，将暂离央视赴美学习一年。一年后，2015年8月，董卿正式复出央视综艺。
后来，有网友曝光董卿那段时间出国进修其实是为了赴美产子，现在看来，那段时间不光是让自己的孩子获得了美国国籍，还顺带买了一套750万美元的房子，可谓是一举两得。
750万美元，相当于5300万人民币，更相当于普通中国公民年度外汇额度（5万美元）的150倍。
八仙过海，各显神通，这小小的额度难得住普通人，难不住董卿和密春雷。密春雷是来自上海的神秘富商，近期不乏有关于他的报道和争议。2020年4月21日，位于上海市静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块以60亿元成交，成为上海市今年来土地总价第二高的成交地块，而背后的受让方正是览海控股集团有限公司，其实际控制人正是密春雷。
可以拿60亿人民币买一块地，拿750万美元出来买洛杉矶豪宅自然也不费吹灰之力。
一姐所见略同
洛杉矶不光是美国第二大城市，更是华人精英卧虎藏龙之地。他们的数量多到了在洛杉矶买房置业的央视一姐都不止一人。
作为董卿的前辈和老一代一姐，倪萍也不甘落后，早在2014年3月她就以438.9万美元购入一套位于洛杉矶富人区圣马力诺的房产，当时买房的消息在网上传播很广，这套房2016年度的房产税达到51728美元，后来她在2018年7月将这套房挂牌出售，由于总价太高，后来一直没有成交，目前倪萍仍然持有。不得不说，同为一姐，倪萍和董卿的眼光也很相近，不知道私下会不会交流美国买房攻略。
倪萍位于洛杉矶豪宅图片（2018年7月挂牌时的页面）
该套房产的拥有者信息
为何她在2018年要出售这套房呢？很有可能是自用，倪萍的儿子出生于1999年2月，当时刚刚结束高中生活，而圣马力诺拥有洛杉矶著名的好学区，这套豪宅在这个时间点出售，显然是学区用完后的处理。大学没有学区的概念，但就近买一套豪宅，一姐一哥们还是可以的。
可惜的是洛杉矶的豪宅市场经过多年的上涨，空间已经非常小，近期受到新冠病毒的影响，市场更是一落千丈。
倪萍的这套豪宅2014年购入的时候$438.9万，2018年计划以$588万的价格出售，可惜价格太高无人问津，2019年下市的价格已经降为$398万，目前Zillow的估值仅为$365万，不算其他交易费用，维护费用，倪萍的这套房子已经亏损16.8%。
美国房产并不是长盛不衰，需要综合考虑城市的规划，人口迁入率，就业率等等各方面的因素。
留言回复下次想要看看谁的豪宅～
