采购流程如下:
1、是否有资格买房。
根据目前国家的房地产政策，首先，你需要知道你是否有资格买房子。
2、确定采购来源。
根据自己的需要，通过筛选地段、价格、校区、轨道交通等因素，确定自己购买的住房。在选择房屋的过程中，不仅要考虑开发商的可靠程度，还要考虑房屋的类型、小区的质量和物业的资质。买房的第一选择是地理位置，第一选择成熟配套区域，第二选择靠近铁路交叉口的房子，最后选择优惠政策区域。优惠政策后期的环境和交通配套可以有较大的改善。
3.预付定金或定金。
确定购买来源后，需要一定数额的定金或定金。在这个时候，应该注意是否支付了押金。押金是有法律效力的。买受人违反合同不能退还定金的，发包人应当双倍返还定金。但是，定金法律没有明确规定，一般是指对一定数额的预付款不存在违约赔偿。
如果已经确定了住房供应量，可以在首付款后的一定时间内支付首付款。如果还没有开馆，交押金是开馆当天选房的资格，开馆当天需要选房。
4. 签订购房合同。
选择合适的房间后，需协商押金的合同期限，以确认签约。同时支付剩余的定金。购房合同是购房和维权的重要凭证。签订购买合同时,要注意是否有任何空白合同条款,是否补充协议中的义务和权利是等价的,违约责任和赔偿是否清楚地写,交货日期和交付标准是否明确,是否有任何垄断物业管理权利。
5、办理住房贷款。
住房贷款是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的贷款支持，通常以购买的房屋作为抵押。按贷款资金来源，可分为公积金贷款和商业贷款。按还款方式可分为等额还本付息和等额还本付息两种。住房贷款利率以银行同期基准利率为基准，各银行贷款利率略有上调。目前，郑州地区首套住房的购房利率大部分上调了20%，最高上调30%，第二套住房的利率上调了20%-25%。
6、检查客房交付情况。
房屋查验是在房地产交易过程中识别当前房屋状况的一种手段。房屋检查通常需要2-3小时，视房屋的类型和大小而定。根据相关行业标准，可以邀请专门的房屋检查员对房屋进行自上而下、由内而外的检查，包括对室外场地、屋顶、地下室、地板、阁楼、水电设施、暖气、空调等设备的运行情况进行检查。最后，一份书面报告将提交给未来的所有者。在验房过程中，希望大家能够全程跟进，及时讨论一些问题，并介绍大量的房屋维修知识以及一些设备的操作和使用方法。房子检查的主要目的是进行身体检查来评估当前状态,以便未来的主人有一个全面、客观、公正和准确的理解,从而帮助他们做出一个清晰和明确的买卖决定。
贷款买房缴费顺序
当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
全款买房流程
1．最先必须确立自身的买房资质证书，依据自身的资产，明确买房的地区，挑选出好多个喜爱的新楼盘。现场看楼，掌握房源信息对钟意的新楼盘新项目，看楼时能够对配套设施作基本掌握，预售房新楼盘的配套设施，看沙盘模型掌握新楼盘的信息内容。
2．取号、购房。新房开盘的情况下房地产商依据一定的标准开展购房。递交买房资质证书审批材料，申购看中房，并提前准备签订认购协议时，必须提前准备好买房资质证书审批的原材料，交到房地产商。随后必须交一定额度的订金，订金交纳占比不能超过合同书标出的总房款的20％。
3．网签备案，签订合同。付房款买房资质证书审批根据后，网签备案就可以立刻签订，随后必须签订纸版版的买房合同。全款买房付房款，接到的税票必须摆好，缴税时必须采用。买房者必须等待房地产商通告交房。买房者必须留意交房時间，新房验收时要细心核实房子的每一关键点，查询“三证一书一表”。
4．交税款房后，全款买房买房者可拿着买房税票、评测总面积补差款税票（选购预售房并有总面积差的，会有）到财政局申请办理缴税业务流程。
