高位已过，楼市进入安全期。
经历了2015到2018这三年的牛市之后，全国老百姓对于楼市的热情空前高涨。
很多人这辈子第一次经历这么大的房价涨幅，小城市虽然也有房价上涨的年份，但是像这种翻倍的大涨情况并不多见。这就导致了很多人过于自信，认为这种楼市行情会持续下去。这也是可以理解的，股市大牛市来的时候，大家其实也是这种反应。甚至股市跌了30%之后，还有不少人认为能涨回去。
全国楼市大盘进入下行期是从去年六月份开始的。这是因为去年六月份，对楼市来说最重磅的一个消息落地，那就是棚改货币化安置暂停，也就是说，支撑地方房价上涨的最直接动力被撤销掉了，没有了货币支持，房价应声而落。
很多开发商在当时也都快速做了应对措施，开始大规模降价出货。
这种楼市回调我觉得要分两方面来看，一是市场的正常调整，成交量和成交价都在下滑；二是调整购房者的预期，很多人在房子降价之后，还总担心涨回去。
调整购房者预期的情况其实能从今年不少城市的小阳春反映出来，今年的小阳春从市场面上来看，没有任何动力，就是很多觉得房价还会涨的人在等入场机会，年后又通常是大家心气比较高的时候，所以购房者喜欢集中在这个时间点入场，这就导致了很多地方的成交量回暖。
但经过了两个多月之后，各地的小阳春都已经结束了，成交量又恢复了低位。要知道这种假的预期根本没办法支撑房价上涨。
市场自身调整加上购房者预期逐步消失，大概需要一年左右时间，这是以往的经验。像北京上海基本上也是类似情况。也就是说，去年六月份棚改暂停消息出台后，经历了一年多时间的调整，各地楼市的多余泡沫基本上就被挤掉了。
这个时候去买房还是非常安全的，总不至于买在最高位。
从我们调研的几个城市的二手房成交价格来看（注意这里说的是二手房市场，二手房市场反映的是真实的供需关系），跌幅从最高点起算，基本都在20%左右。
地方楼市想要跌到30%以上，可能性不太大，这个观点我去年就写文章讲过几次。30%以上是比较危险的，所以地方政府肯定会想办法来控制。
当然了，这个幅度仅限于短期，大概两年之内。从较长期的市场来看，地方楼市没有行情的阴跌状态，不排除还会继续下跌的可能。下跌的周期拉长，对于地方经济的损伤也比较小。
至于很多人反馈的新房价格上涨的情况，我觉得大家还是要多去售楼处了解详情，从开发商的角度来说，是不希望价格下跌的，因为有被砸盘的风险。所以开发商会想办法把名义上的卖价不调整或者是调高，而实际的售价其实是降了。
比如说，房子涨了500元/平米，但是可以打9折，比如说可以送车位，比如说毛坯房改成了精装修交房等等。所以真实的价格到底涨没涨，建议去自己关注的楼盘多了解。
（当然，不排除有些地方的房价确实微涨了一点。）
不管怎么说，到了下半年，经历了一年多的调整之后，对于二三四线城市的刚需来说，买房的时机是没问题的。
需要指出的一点是，对于刚需来说，不要总想着去买在最低点，这种心态不好。只要自己有实际需求，算是相对刚的需，在价格相对稳定的市场里直接去买就可以，不用想太多。即使是买完之后，明年房子又跌了10万块钱，也不要太在意，刚需多是年轻人，心要大一点，想办法把钱赚回来就行了，不要养成犹豫不决的性格。
对于不太刚的需来说，再等一等也没关系。市场目前看不到什么上涨动力。
对于想要投资的朋友来说，暂时很遗憾地告诉大家。二三四线的楼市依然不看好，个别城市除外。所谓的个别城市，我在小红圈回答问题的时候都会单点出来。
对于有些持币观望的人来说，也并非完全不能买。买的时机控制在价格相对稳定之后（也就是下半年之后）即可，做好长持的打算。
从我们的周期推演中，二三四线的下一次回暖应该会在2021年，回暖幅度也并不乐观。
最后说一下具体的操作策略：
对于刚需来说
一，能买二手房的尽量去买二手房，除非新房有限价，且新房与二手房价格倒挂比较严重；过几天我再贴一篇文章《一线不踏空，三四线不踩坑》详细讲一下；
二，不要买交房时间太长的期房，在楼市下行期，开发商的资金压力比较大，能否按时交房存疑，未来拿房本的时间更是不好说；
三，尽量不要买分了很多期的大盘，这种盘最容易烂尾了，开发商为了资金周转，很有可能拿盖好的房子去做抵押，总之麻烦会比较多；
四，如果有现房，或者眼看就可以交房的期房，这种可以买，但依然是二手房优先原则；
对于想要投资的人来说
一是，不要碰新房，买二手房的策略是非笋不入；
二是，不要加高杠杆，楼市下行期加高杠杆就是作死；
三是，做好长持的准备，静静的等待下一次（不知道什么时候来的）行情。
以上是根据全国楼市整体行情来说的，适用于大多数城市，个别城市不要怼，像苏州这类前几个月涨幅略高的城市，我有过单独的行情分析。
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