國家統計局數據顯示，10月有14個城市出現二手房價格環比下降，不僅北上廣深四大一線城市均有所鬆動，廈門、三亞、海口、丹東等此前的樓市熱點也環比下降，其中廈門0.9%的二手房價跌幅，位居全國第一。
新房不溫不火，二手似有不支，銀十亦退燒。從打新股到打新房，讓人不禁發問：二手房倒掛是否依舊？二手房還撐得住嗎？
在住房制度改革波雲詭譎的當下，資產配置到底應該選擇新房還是二手房？一二手房價格倒掛的五大因素，助你看清一二手倒掛的真相，在價格的跌宕起伏中找準資產真正價值所在。
{ 因素一 }
區分倒掛“真與假”
有些城市所謂的一二手房價格倒掛，其實是媒體從宏觀數據炒作出來的，但有些城市，新房跟二手房的倒掛的確觸目驚心。而要準確分辨這個城市的倒掛真假與否，應當首先避免兩個誤區：不拿同城不同區域的一二手房對比；不拿不同容積率的一二手房對比。
看來，只有同一區塊（直線距離較近）、容積率近似、配套水平近似的一二手房價格出現倒掛，才是真的倒掛。
實際上，倒掛的機會可能正在變少。隨著樓市進入下行通道，近期部分城市對於高端樓盤預售證的管控減弱，一些過去“滯留”未網籤的高價項目開始入市，這也被認為是近期70個大中城市有65個新房價格上漲的原因之一。
{ 因素二 }
明斷“限價”背後博弈
“有一位業內人士反覆講，他認為2017年、2018年的商品房是特別不值得買的”，這其中的邏輯在於，限價迫使開發商要對商品房的價格做極端的減法——能夠通過質檢就行了。
指出，一般看來新房便宜最主要的因素是“限購、限售、限價、限商、限貸”的“五限”政策，尤其是“限價”政策被認為是最直接因素。這是政府主管部門為了防止房價過快上漲，直接對開發商規定預售最高價格的政策。
“限價”就有可能導致精裝改毛坯，豪華裝改適當的工裝就完了，配套的精緻景觀變成種兩棵樹。因此對於剛需購房者來講，必須看到，二手房的品質是固定可見的，而限價導致的“低廉”一手房，背後很可能是相對較差的房屋品質。“當然，在一些倒掛非常嚴重的城市，也可以自己買毛坯精裝”。
{ 因素三 }
參考二手房交易情況
倒掛是以二手房的價格為比較基準來確認的，可能現在新房比二手房便宜20%，但萬一二手房價格下行呢？價差很可能就不存在了。以北京為例，從2017年下半年以來，北京五環內二手房價格出現了明顯的下降，部分地區的降幅相對高點達到兩位數。
所以，儘管大多數人認為一二手房價格倒掛時，應該優先購買價格較低新房，但這也有一個前提，就是你所在的區域或者城市，二手房交易比較活躍，並且交易價格相對穩定，這個時候的倒掛率才能成為更好的參考因素。
因此，在新房與二手房之間做選擇時，必須明白，新房的低價來源於高壓的調控，是中央“堅決遏制房價上漲”的要求；而二手房的價格則是市場決定的，如果市場給出的價格是交易量萎縮和價格下行的話，那倒掛率自然的就會緩解。
{ 因素四 }
低價新房購買難度
在有的城市，通過搖號等看似比較公平的方式進行交易准入，但問題在於，目前沒有一個標準的、透明的、可信的、公正的搖號機制，這其中是否還有貓膩，不得而知。
“一二手房倒掛之後，這些房子去哪裡了呢？”倒掛意味著巨大的本來應該市場化的商業利潤，被一部分人群以不透明的方式瓜分了。
在有的一二手房倒掛的城市，通過地方政府和開發商的協商，有了各種購房資格的限制，在施加了各種類似期限以內不得出售的限制之後，被地方政府的公務員和開發商的內部員工買走了。
{ 因素五 }
交易程序不同
在一手房交易過程中，應該交多少首付、多少稅費一目瞭然。房屋的品質也有質檢和商品住宅標準等等的保證，相對比較容易。而對二手房而言，往往是地段比較好，戶型比較小，總價比較便宜，但是二手房交易的稅費可能會比較重，需要考慮到諸如公共維修基金、契稅，甚至增值稅、個人所得稅的問題，同時申請房貸的難度也相應的會更高。
在新房與二手房中間選擇時，最後一點還需要考慮的，是二者買賣過戶的交易程序不同，所帶來的實際倒掛率的不同。
總之，一二手房倒掛率本身還不完全能夠反映，一二手房業主買房時的真實負擔情況，“如果說一二手房我們看到的倒掛率是在百分之10%的話，那麼你真正去買二手房和買新房，實際要支付的倒掛程度，肯定會超過10%。”
