做你买房路上的自己人
每逢圣诞节，石家庄的土地市场往往有大事发生。
还记得2015年的圣诞大战，在碧桂园、中海、中建、荣盛之间展开，4家房企大战807轮，最终荣盛以28.91亿元竞得棉三地王。
4年后的今天，万众期待的平安夜大战再次上演。
今天的平安夜，原本的剧本是棉五厂区地块和石钢炼铁厂地块一同登场。可最终画风突变，变成了棉五厂区的独角戏。2019年的地王也终于尘埃落定。
土拍现场发生了什么？吸引了哪些房企的关注，棉五厂区最终又花落谁家？2019年地王是谁？我们一起来看。
首先竞拍结束的是石钢地块，原本应该和棉五唱对手戏的石钢地块却只有一家房企报名，令人唏嘘不已。
石钢地块编号为[2019]068号，位于和平路与谈固大街交口的西北角，地块面积121152.63平方米（约合181.73亩），起始价20.61亿元。
最终，河北凯荣房地产开发有限公司以22.01亿元竞得石钢炼铁厂地块。
溢价1.4亿，溢价率仅为6.8%，亩价约1211万元/亩。
河北凯荣这家房企颇为神秘，能吃下石钢地块，实力应当不俗。不过这家房企的注册资本仅有1000万元，成立于两年前，没有什么出名的项目。
有意思的是，我们从企查查看到。河北凯荣的监事同时兼任石家庄强盛房地产开发有限公司的监事。石家庄强盛背后又有强大泵业、河北欣绿、河北巨邦等房企的身影。
▲[2019]068号地块
它的西侧是远洋晟庭项目，目前远洋晟庭的新房均价在21000元/㎡。同样位于和平路以北的和平时光家园和盛世长安也都是不错的小区，盛世长安的二手房均价目前是19164元/㎡。
综合来看，石钢地块位于二环内和平路沿线，交通便利，周边居住氛围浓厚。
如此优质地块，仅被一家注册资金1000万的小房企拿到，它的背后一定不简单。相信用不了多久，它的正主就会浮出水面。
最激烈的竞拍发生在棉五地块的竞拍。它吸引了6家房企的关注，它们是保利、中海、卓越、平安、中交、华润六家房企。
▲竞拍现场
棉五地块编号[2019]082号，位于建设大街与光华路交口的东北角，蓝天圣木家居广场的北侧，地块面积76475.91平方米（约合114.71亩），起始价12.97亿元。
保利、中海、卓越、中交轮番出价，经过2个多小时，激战324轮。最终，中海以20.11亿元竞得棉五厂区地块。
亩价约：1753万元/亩。楼面价约：11072元/㎡。
回顾2019年之前的地王，是由润江的[2019]024号地保持的，它的成交亩价约1610万元/亩，楼面价约9658元/㎡。
今天，棉五地块的亩价再做突破，楼面价破1.1万。成为亩价和楼面价「双料地王」。这个新地王的现状如何呢？
从下面的航拍图中我们可以看到，它目前已经是净地，地面上覆盖了绿色防尘网，非常整齐。
▲[2019]082号地块
它被一众成熟社区紧紧包围，配套成熟。较新一点的是广安云棠和肯彤名邸，新浩城、光华生活小区和其它单位宿舍均属于老小区之列。
这是一个标准的地铁盘，蓝天圣木站是地铁2号线和地铁5号线的换乘车站，而地铁2号线明年6月底就将试运营，刚好赶在82号地块面世之前。
▲蓝天圣木站地铁口正在施工
整体来看，82号地块周围配套成熟，但是缺乏品质项目。不过，随着中海的进入，这个区域不久之后就会有翻天覆地的变化。
棉五生活区已经启动拆迁，它南侧的棉一棉二厂区也已经启动搬迁。可以期待，未来的它们将和荣盛华府一道，组成靓丽的风景线。
大量地块在排着队进场。此番中海先拔头筹进入这个区域，已经抢占了先机。
据了解，中海目前在石家庄正定新区的奥体中心旁开发了中海熙岸，主要为小高层和洋房产品。这次中海终于如愿进入二环内，它又将带来怎样的产品？很值得我们期待。
本次土拍中的[2019]069号和[2019]080号地则无人报名流拍。
回顾2015年的棉三地王问世之后，石家庄的房价逐渐进入了上涨通道。这次的平安夜大战之后，破万的楼面价，又会给石家庄的市场带来怎样的冲击呢？
