買房第五課-戶型
入鄉隨俗。
要買當地人喜歡的戶型，每個居室的朝向，要弄清，在當地人眼中是不是主流，是否受歡迎。
例，福州兩套房，一套東，一套西。東向的單價2萬，西向的單價2.2萬，如果北方投資戶，大概率選東向，本地住戶，大概率選擇西向的。這兩套房子，出手變現速度也不一樣。甚至銀行抵押速度也不同
同樣的朝向放在北京，就是完全相反的。
再微觀一點，放在北京馬連道茶城附近，又要優先西向，因為周邊商戶大部分是南方人。
南北通透大家都愛，所以是南北通吃
接著聊新房
新房主流戶型，南北三居和純南兩居，基本不會有什麼毛病，出毛病的往往在東南兩居和西南兩居。
有能力的儘量避免選擇，非要買，也要看樓棟的位置，是否臨路，臨玻璃幕牆寫字樓。這些都是可以避免的。
說完戶型還要說實際使用面積
你能想象到，北京二環邊一套1800萬，143平的房子，實際使用面積還沒有深圳一套房本面積89平的大嗎？同樣89平方，也是三室兩廳兩衛。隔壁的小區51平就是標準的一房一廳。
北京和深圳，深圳的國企開發商和私企開發商，差異就是這麼大。
為什麼我知道？一個投資戶，把這套51平的房子轉給我，讓我看合不合適。值得一提的是，這個投資戶也是買賣過十幾套房子的，專業搞房產投資的，還不免入坑。
限購限售階段放鬆可能性較小，特別是熱點城市，也就意味著筍盤增多，也是入手的好時機。多買多賺把。
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