昨天和今天，南京土拍火熱！連續兩天，出讓了10幅地塊！
在這10幅地塊中，河西中G07、南部新城G12、南部新城G13地塊要求配建酒店式公寓，一起來看詳細內容！
河 西
河西中G07地塊示意圖
地塊四至：東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街
出讓面積：地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性質：Bb商辦混合用地
成交總價：22.2億
拿地房企：南京河西新城建設發展有限公司
根據出讓條件，G07地塊A、C、D、F 分區酒店式公寓配建比例不得高於四分區各自地上總建築面積的 15%。
河西中G07地塊由A、B、C、D、E、F6幅地塊構成，是河西中部難得的巨無霸地塊，而且緊鄰地鐵10號線和在建中的地鐵7號線，交通優勢顯著，未來將成為區域內重要的地標商業配套。
區域內公共配套和商辦氛圍也十分成熟，地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，周邊還有云際等純新盤。
南 部 新 城
南部新城G12地塊示意圖
地塊四至：東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路
出讓面積：地上180576.96㎡；地下88782.65㎡
用地性質：商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地
拿地總價：63億元
拿地房企：華夏幸福
根據出讓條件：南部新城G12地塊A、B、C、D、E、F 分區不得設置酒店式公寓，G 分區商業服務配套設施不得大於地上總建築面積的 3%。這意味著G地塊有設置酒店式公寓的可能。
南部新城G13地塊示意圖
地塊四至：東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路
出讓面積：地上113278.47㎡；地下23208.67㎡
用地性質：商住混合用地、商辦混合用地
拿地總價：68.7億元
拿地房企：金地商置
根據出讓條件：南部新城G13地塊的B分區可以設置酒店式公寓，建築面積佔B分區地上總建築面積不大於35%。
其中，G13地塊起拍總價高達68.7億，總體量最高可達60萬方。地塊出讓條件苛刻，要求將建不小於10萬方的高端購物中心、5A級標準寫字樓，與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接。這對開發商的資金實力、綜合開發能力考驗非常大。
說到酒店式公寓，我們不妨來盤點一下河西、城南板塊目前有哪些項目在售。
河 西
世茂天譽
目前世茂天譽在售公寓房源，面積段65-230㎡，精裝交付，在售均價37000元/㎡。
其中，洲際天鑽戶型11-24層：65、70、90、115㎡；洲際天幕戶型26-52層：120、170㎡；洲際天行戶型54-65層：170、220㎡。
建面約65㎡戶型圖↓
建面約82㎡戶型圖↓
建面約124㎡戶型圖↓
建鄴吾悅廣場
建鄴吾悅廣場臨近河西萬達，項目在售建築面積約為33、45、53、62、72㎡的酒店式公寓（40年產權），均價為2.98萬/㎡，首付5成。售樓處現場打造了三大樣板間，分別為49、55和60㎡戶型。
建面約44㎡戶型圖↓
建面約54㎡戶型圖↓
建面約60㎡戶型圖↓
龍湖時代上城
項目在售戶型面積約37、42、63㎡，9梯38戶，價格102萬/套起，精裝交付，擬交付時間2021年09月30日。
建面約37㎡戶型圖↓
建面約42㎡戶型圖↓
建面約63㎡戶型圖↓
正榮中心
項目在售12#soho公寓，面積為40㎡，預計總價80萬起，首付約40萬，另項目在售13號樓雙鑰匙公寓，建築面積45平方米的，均價3.1萬/㎡。此外，預計今年加推14號樓挑高LOFT。
建面約40㎡戶型圖↓
建面約45㎡雙鑰匙戶型圖↓
升龍匯金中心
項目在售戶型面積38、48㎡（單套室），均價為3.1-3.5萬元/㎡；戶型建築面積84㎡（兩房），均價為2.8萬元/㎡，具體一房一價。
建面約48㎡戶型圖↓
建面約90㎡戶型圖↓
城 南
都薈天地
都薈天地目前已領B-2號樓公寓銷許，暫未開盤，精裝交付，銷許均價28623元/㎡，主力戶型建築面積38㎡，共186套房源，預計2022年6月30日交付。
建面約38㎡戶型圖↓
雨花吾悅廣場
項目目前在售公寓房源，精裝交付，均價12000元/㎡起，面積62㎡，平層設計，預計2021年7月30日交付。
建面約38㎡戶型圖↓
盤點完河西、城南目前在售公寓，南小寓還是為大家奉上公寓投資八大建議，希望大家早日買到心儀的公寓：
1、如果你有購房資格，請優先考慮買住宅。
2、正確認知公寓的定位，將其視為一種投資理財產品，其主要收益來源靠長期穩定的租金。
3、認清公寓的基本屬性，40年產權，通常沒有陽臺，沒有天然氣，不能落戶，也沒有學區。
4、對公寓的回報要有一個合理的預期，公寓並不能像住宅那樣，實現房價的快速增長，但對於低總價的公寓，增值點主要在持有時間長，租金回報會不斷提升。
5、投資公寓的面積不宜過大，根據個人實力進行適當選擇，控制總價等於規避風險。
6、包租公司會託管的項目，有一定投資參考意義，但不要盲目追求高租金返租的第三方。
7、只有低端的基礎配套，甚至一段時間內，交通、商業都很難落地的，租金一般都不容樂觀。
8、公寓租客更看重居住舒服和私密性，即使是新街口這樣成熟區域，如果公寓品牌和物業不能加分，租金也會大受影響。
