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開發商給業主產產證沒到位有以下幾種情況，首先開發商各項驗收沒到位，特別是規劃驗收非常重要，拿不到規劃驗收文件就無法上報到規劃局不動產部門。產權證辦理無從談起。到不動產都門後開發商要繳納相關費用才能進行測繪辦理大產權，才具備辦理各戶不動產證的條件。因此開發商7年來未給業主辦理產權證，上述條件沒完成，業主可以訴訟開發商，維護自己的合法權益。
地產人shuo房子
房子入住七年了，開發商一直沒給房產證咋辦？
每個買房子的人都希望交房後快速的拿到房產證。但是，往往事與願違。
題主遇到的這個問題，首先要了解沒有辦理房產證的原因，才能採取對應的方法。
一、確認自己沒有拿到房產證的原因
1、自己買房的付款方式
如果你買房是按揭付款，由於在辦理按揭貸款時，你的房子是預抵押給銀行的。如果開發商按照商品房買賣合同辦理了房產證，房產證就會拿去銀行到房產主管部門辦理正式的抵押登記，確保自己的借款安全。
此時，自己的房產證就會有兩種保管方式：
一是辦理抵押登記後直接進入房產主管部門的檔案室，發放一個他項權證書給你（也可能沒有他項權證書），解除抵押登記後再把房產證退給業主。
二是直接在房管部門電子系統進行抵押登記，把房產證原件退給業主。
只要做了抵押登記，就無法進行交易過戶，對於按揭貸款辦理房產證抵押登記後的保管方式，各個地方處理方式會有差異。
二、開發商確實沒有辦理房產證
這個問題就存在較大風險了，一般有以下原因。
1、開發商土地使用權仍處於抵押狀態
開發商開發房地產，都會用土地使用權證向銀行抵押申請項目開發貸款。
如果交房後沒有按照商品房買賣合同約定辦理房產證，有可能存在開發貸款沒有償還完的情況。
2、開發商存在違規行為，不具備辦證條件
開發商在開發過程中，也有可能存在其他違規行為，無法辦理房產證。比如：沒有合法的開發資質等開發證件、沒有通通過政府的驗收或者備案、建設超規劃容積率指標沒有處理等等。
3、沒有資金繳納辦證費用
開發商沒有資金去繳納辦理房產證的費用。
辦理房產證的前提是開發商要繳納自己應當承擔的維修基金、業主繳納自己承擔的契稅、維修資金等費用。
如果開發商把業主應當繳納的契稅、維修基金已經收了，則資金可能被開發商挪用了。
4、辦理房產證資料是否按時提交
辦理房產證需要業主提供相關資料，你自己是否按時提交。沒有資料，開發商也無法辦理房產證。
三、處理建議
1、分析商品房買賣合同的約定
分析自己的商品房買賣合同，關於房產證辦理的約定。
如果約定是開發商代為辦理，那麼確認你自己應當履行的辦證責任是否按時履行，如果你自己按時履行了，那麼，可以以合同為依據，要求開發商承擔違約責任。如果開發商不承擔違約責任，也可以通過訴訟方式處理。
2、向相關主管部門瞭解情況
這種方式就是確認開發商是否存違規行為，沒有驗收備案的情況，導致無法辦理房產證。
綜上所述，只有弄清楚沒有辦證的原因，才能尋找處理辦法。
綠色地球之夢想家園
建議首先要跟確認是就你家還是整個小區都沒下房產證。這是很關鍵的。
如果只有你一家，那就很好辦，直接到開發商問清楚原因，是否因為個別手續未辦理導致房產證不能按時辦理。排除個人原因後，是開發商的問題就要跟開發商協商限期解決，到期未能辦理科通過法律途徑來維護自身的合法權益。
如果是第二種情況，整個小區都沒有下證。則通過業主委員會一致找開發商協商解決，通過政府部門與開發商針對房本問題進行公開透明的討論，不能說收了業主的房款對不給證，導致房主的權益受損，這也是法律不允許的。
所以說大家在返給交付後要對後續的手續及時辦理，不能讓自身的合法權益得不到保障。雖說房子自家住著，也沒人敢說不是自己的，但還是房本拿到自己手裡面才放心。它的代表房屋的所有權歸屬。
