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开发商给业主产产证没到位有以下几种情况，首先开发商各项验收没到位，特别是规划验收非常重要，拿不到规划验收文件就无法上报到规划局不动产部门。产权证办理无从谈起。到不动产都门后开发商要缴纳相关费用才能进行测绘办理大产权，才具备办理各户不动产证的条件。因此开发商7年来未给业主办理产权证，上述条件没完成，业主可以诉讼开发商，维护自己的合法权益。
地产人shuo房子
房子入住七年了，开发商一直没给房产证咋办？
每个买房子的人都希望交房后快速的拿到房产证。但是，往往事与愿违。
题主遇到的这个问题，首先要了解没有办理房产证的原因，才能采取对应的方法。
一、确认自己没有拿到房产证的原因
1、自己买房的付款方式
如果你买房是按揭付款，由于在办理按揭贷款时，你的房子是预抵押给银行的。如果开发商按照商品房买卖合同办理了房产证，房产证就会拿去银行到房产主管部门办理正式的抵押登记，确保自己的借款安全。
此时，自己的房产证就会有两种保管方式：
一是办理抵押登记后直接进入房产主管部门的档案室，发放一个他项权证书给你（也可能没有他项权证书），解除抵押登记后再把房产证退给业主。
二是直接在房管部门电子系统进行抵押登记，把房产证原件退给业主。
只要做了抵押登记，就无法进行交易过户，对于按揭贷款办理房产证抵押登记后的保管方式，各个地方处理方式会有差异。
二、开发商确实没有办理房产证
这个问题就存在较大风险了，一般有以下原因。
1、开发商土地使用权仍处于抵押状态
开发商开发房地产，都会用土地使用权证向银行抵押申请项目开发贷款。
如果交房后没有按照商品房买卖合同约定办理房产证，有可能存在开发贷款没有偿还完的情况。
2、开发商存在违规行为，不具备办证条件
开发商在开发过程中，也有可能存在其他违规行为，无法办理房产证。比如：没有合法的开发资质等开发证件、没有通通过政府的验收或者备案、建设超规划容积率指标没有处理等等。
3、没有资金缴纳办证费用
开发商没有资金去缴纳办理房产证的费用。
办理房产证的前提是开发商要缴纳自己应当承担的维修基金、业主缴纳自己承担的契税、维修资金等费用。
如果开发商把业主应当缴纳的契税、维修基金已经收了，则资金可能被开发商挪用了。
4、办理房产证资料是否按时提交
办理房产证需要业主提供相关资料，你自己是否按时提交。没有资料，开发商也无法办理房产证。
三、处理建议
1、分析商品房买卖合同的约定
分析自己的商品房买卖合同，关于房产证办理的约定。
如果约定是开发商代为办理，那么确认你自己应当履行的办证责任是否按时履行，如果你自己按时履行了，那么，可以以合同为依据，要求开发商承担违约责任。如果开发商不承担违约责任，也可以通过诉讼方式处理。
2、向相关主管部门了解情况
这种方式就是确认开发商是否存违规行为，没有验收备案的情况，导致无法办理房产证。
综上所述，只有弄清楚没有办证的原因，才能寻找处理办法。
绿色地球之梦想家园
建议首先要跟确认是就你家还是整个小区都没下房产证。这是很关键的。
如果只有你一家，那就很好办，直接到开发商问清楚原因，是否因为个别手续未办理导致房产证不能按时办理。排除个人原因后，是开发商的问题就要跟开发商协商限期解决，到期未能办理科通过法律途径来维护自身的合法权益。
如果是第二种情况，整个小区都没有下证。则通过业主委员会一致找开发商协商解决，通过政府部门与开发商针对房本问题进行公开透明的讨论，不能说收了业主的房款对不给证，导致房主的权益受损，这也是法律不允许的。
所以说大家在返给交付后要对后续的手续及时办理，不能让自身的合法权益得不到保障。虽说房子自家住着，也没人敢说不是自己的，但还是房本拿到自己手里面才放心。它的代表房屋的所有权归属。
