楼市重磅！
4月17日，中央政治局召开会议
“房住不炒”再重申！
释放重要信号！
业内预测降息将加速！
4月楼市有望继续复苏
5-6月或将出现一次类似2019年初小阳春！
417重磅会议又提“房住不炒”
4月17日上午10点，国家统计局公布了一季度GDP数据，中国经济创下了1962年以来的单季增长新低，下滑了6.8%。
4月17日下午，新华社播发了政治局会议通稿，传递了高层对经济的最新判断，以及下一阶段即将采取的对策。
值得注意的是，政治局会议对经济状况的评价重新启用08年金融危机时的字眼“极不寻常”，声明此次遇到的挑战“前所未有”，反映了经济形势的严峻性。
划重点——
一、直接针对房地产的内容出现了变化！
这次政治局会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”，重申了这个原则。
我们可以对比一下最近三次政治局会议提及“房住不炒”的措辞变化：
2019年4月19日会议的提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。” 2019年7月30日政治局会议的提法是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 2020年4月17日的表述是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
由此可见，今天这次表述用字最少，没有提及“长效机制”，没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也没有提及“因城施策”或者“责任”。
我们知道，历史上政治局会议对房地产最严厉的提法是在2018年7月31日，使用了“下决心解决好房地产市场问题”、“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的措辞。
这说明，政策方向已经出现了变化：不将房地产作为短期刺激手段,也不能让其成为经济增长短板，“纾困不刺激”。
二、降息将加速！
此次会议提出，“要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”。这意味着，财政、货币、民生等政策会持续发力。
会议通稿说：“积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”
著名财经专家刘晓博表示，这意味着，未来还会进一步降准、降息，还有提供定向低息资金的“再贷款”。其中降准，主要通过定向方式进行，鼓励银行支持实体经济、中小企业。降息，力度则会加强。未来不仅LPR利率会降低，存款利率也会降低。
今年以来，央行累计降息30个基点（算上4月20日即将兑现的20个基点）。此外，他预计还会有至少20到30个基点的降息。
中原地产首席分析师张大伟指出，2018年
8月的政治局会议提出“六稳”（即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期），并一直延用至今。此次4月17日的政治局会议则在“六稳”之外，首提“六保”，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存，可以看出政策层面更加强调和突出底线思维的理念。
虽然今年已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到9次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次），但预计后面降准和降息仍会继续。特别是4月20日LPR已成定局。
张大伟表示，这意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说，将出现10-20个基点的下调。降息已经在路上了。
接下来楼市又会怎么走？
那么，接下来楼市又会怎么走呢？
中原地产首席分析师张大伟指出：“房住不炒”代表了政策底线，但降息也带来了政策空间。
他预测，下周一的降息大概率还是分化的，1年期20个基点，5年期10-15个基点。
降息下，大部分购房者很可能会因为降息的影响，在2020年的4月房地产市场有望继续复苏，5-6月出现一次类似2019年初小阳春的概率已经越来越大！
张大伟表示，整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。
对于购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。
刘晓博认为这次的表述比较温和，对楼市不算利空。而今年的楼市，必须全面回暖、成交活跃，才能撑住经济。当然，最好是价格涨幅不要太大，要跟老百姓的收入增长相匹配。
根据此次会议的措辞，可以推测出4月20日的降息：1年期LPR利率会降低20个基点，这是毫无疑问的。至于5年期LPR利率，可能会打较大折扣。至于是10个基点，还是多少，有待观察。
如果5年期LPR完全不降息，对房地产行业是一个较大打击。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年的房价会偏弱一点的，不会那么强势的，部分微涨和结构有些关系，比如高端房产入市。但是，下半年，疫情过后，市场价格会起来。
严跃进称，从买房角度来讲，还是可以积极入市，包括最近的商业银行贷款比较宽松。
同时，近日，经济学家马光远也表示，2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。
部分来源：刘晓博说财经、大伟说楼市
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