意料之中，央行降息了！
刚刚，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，较上期报价相比，下降20个基点；5年期LPR为4.65%，较上期报价相比，下降10个基点。
这是今年来第二次同时调整1年期和5年期的LPR，但却是推出LPR以来单次降息幅度最大的一次。
01
10个基点！货币宽松时代来了！
此次降息，完全意料之中。
3月30日，央行将7天期逆回购操作利率从2.4%下调到2.2%，下调20个基点。
4月15日，一年期MLF利率下调20个基点。
从央行的一系列操作中，我们不难看出，央行降息的“套路”。
LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）。一年期MLF利率下调20个基点，也预示了今天LPR报价下调。
4月17的政治局会议，也传递了降息的信号。
此次会议提出，“要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”。这意味着，财政、货币、民生等政策会持续发力。
积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
这意味着，未来还会进一步降准、降息，以及提供定向低息资金的“再贷款”。
其中降准，主要通过定向方式进行，鼓励银行支持实体经济、中小企业；降息，力度则会加强。
今天的降息只是开始，未来不仅LPR利率会降低，存款利率也会降低。
02
房贷利率集体下调！摸底南京最新房贷利率，我发现...
但要注意一点，因为是非对称降息，5年期只降低了10个点，就别指望大规模救市。但降息了，证明了金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。
一方面降息会导致购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市；另外一方面，降息降低了银行的放贷成本，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
4月17日上午，2020年一季度GDP数据公布了！据国家统计局初步核算，一季度国内生产总值为206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。
这也意味着，GDP大幅反弹，需要持续宽松的政策，以及加大投资才能实现。这对股市、楼市、实体经济都构成较大利好。
而就房贷利率而言，受人口老龄化影响，房贷利率长期来看是会走低的，虽然过程中会出现反弹，当整体态势是向下的。
我也统计了南京各银行最新房贷利率，供大家参考。
摸底南京多家主流银行房贷利率后，我发现，多家银行房贷利率下调！且多家银行表示：银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。
那么，接下来南京的房贷利率还会再下降吗？
我之前也说过，房贷利率长期来看是会走低的。
自去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行30基点。且从政治局会议传递的最新信息来看，降息还会继续。
回顾下近20年的基准房贷利率，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。
那么房贷利率持续走低，是不是意味着，房地产市场又要火热了呢？
03
政治局会议再提“房住不炒”！但，措辞温和...
4月17日的政治局会议，再次提及了“房住不炒”。
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
我们可以和之前几次政治局会议提及“房住不炒”的措辞比较一下：
2018年7月31日：“下决心解决好房地产市场问题，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”
2019年4月19日：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
2019年7月30日：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
由此可见，4月17日，没有提及“长效机制”，没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也没有提及“因城施策”或者“责任”。
也就是说，此次措辞变温和了。但这并不意味着大方针改变。
受疫情影响，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，但这一切需建立在“房住不炒”的基础之下，且不会对市场带来太大影响。
青岛再次政策一日游，出台的限售与限购政策宽松只维持了3天，就出台了收回政策。
累计来看，近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等多个城市出现了政策一日游。
纵观近期的政策，我们不难发现：调控定力十足！
降息对楼市肯定是直接利好，很可能导致之前一季度积压的存量需求入市。
对于购房者而言，4月20日的降息只是开始，有购房计划的，可以准备了。
