房地產未來仍然是我們家庭投資的主要工具
在上一篇《疫情過後，房地產到底還能不能投資？》一文中，我表明了我的觀點，我認為房地產不但還可以投資，而且，在今後很長一段時間內，房地產投資仍然是我國普通老百姓的一個重要的投資工具。
而且，房地產這個產品它的特殊性在於它兼具“消費”和“投資”雙重屬性，不論您主觀上是買來“自住”，還是買來“投資”，它的“消費”屬性和“投資”屬性都是同時存在的，老百姓的家庭財產絕大部分都體現在房地產上。我們說，今後十年，是中國產生大量中產階級的時間段，而產生中產階級的過程，實際上是資產重新定價的過程，而資產重新定價的主要工具就是房地產。另外，購買房地產產品的時候，還可以進行銀行按揭，或者可以直接利用房地產作為抵押物向銀行進行貸款，也就是說它還可以利用金融槓桿進行投資，所以，房地產產品它還具有“金融”屬性。
因此，購買房地產實際上就是一種投資行為！
那麼，做房地產投資到底需要考慮哪些因素呢？
首先，從全國的範圍來考慮，我們需要考慮哪些城市可以去投資？在選擇城市的時候，首先要考慮這個城市的經濟活躍程度，或者說經濟活力，也就是說經濟比較發達的，有活力的地方可以去，而那些資源枯竭，經濟增長乏力的地方就不能去；其次，考慮人口的流動方向，如果人口是淨流入的這種城市可以去，而如果青壯年都在往外流，留下的都是老、殘、婦、幼，這樣的地方就不能去；其三，還要考慮投資門檻，就是房屋的平均單價太高的城市，投資成本太高，門檻太高，對於普通老百姓來說投資壓力太大，風險也大，就沒有必要去，我個人認為，平均房價在1萬5千元以上，或者兩萬元以上的城市最好不要去。其四，知名度較高的旅遊城市可以去；其五，自然資源環境優美，適合旅居、康養的地方可以去。通過這幾個因素比較，我們就會知道哪些地方是可以去做房地產投資的城市了。
選好投資城市以後，我們就要考慮投資物業的地段了。地段的概念是什麼意思呢？主要就是交通和配套設施。也就是交通要便利，生活配套設施要完善。
再往細處講，就要考慮項目本身的規劃、定位、品位、景觀、戶型、採光、通風、視野等等的因素了。也就是要看其規劃合不合理、有沒有創新、有沒有品位？市場定位準不準確、與我們相不相應？景觀舒不舒適、美不美觀？戶型佈局合不合理、好不好用？採光、通風好不好？視野開不開闊、美不美觀？等等的這些系列因素都會影響房地產的投資價值。
最後，還需要考慮房地產開發企業的品牌知名度、過去開發的項目的社會美譽度如何？物業管理水平怎麼樣？這些因素也會間接影響到房地產物業的投資價值。
如果我們在做房地產投資的時候，把以上這些因素都考慮到了，那麼，基本上就不會有什麼風險了。
