苏州土地市场回暖，已经毋庸置疑。
青剑湖、尹山湖、胥口……苏州多个角落的星星之火，点燃了整个3月。无论是开发商，还是购房者，都沉浸在一种莫名的情绪中，或喜悦，或焦虑，或不知所措。
4月的第一天，鼠年的第三场土拍宣告落幕。元和、太湖新城、甪直等多个板块的7宗涉宅地块加入到了新一年的土拍大战中。
本次土拍结果：
胥口7号地块 楼面价10244.11元/平
胥口7号地块位于吴中胥口板块，位于胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧。
地块出让面积15839.7平，起始楼面价9000元/平；地块要求全装修交付，装修成本不得低于1000元/平；户型建面全部在90平以上。
地块周边上一次宅地出让就在3月25日。大发竞得了胥口3号地块，成交楼面价11647元/平，成交总价9.02亿，溢价率13.98%。
去年9月18日，建发竞得苏地2019-WG-28号地块，楼面价9268元/平。目前，该地块的规划方案已公示，拟建4栋25/26层高层，5栋6/8层洋房，1栋2层商业用房，2栋配套用房。
更加直观的参照是板块内在售的新房旭辉弘庭、萃庭。旭辉弘庭是恒基于2017年2月16日成交的，楼面价11893元/平，由旭辉和恒基合作开发；萃庭是旭辉2018年1月4日成交的，楼面价8368元/平。后来的销售均价在2.0-2.2万/平。
在这样的市场环境下，早上胥口的地块10:00正式开拍，直接进入一次性报价。最终，华地置业以27584.8376万元的总价，10244.11元/平的楼面价拿下该地块，溢价率13.82%。这也是华地置业首次进入苏州。
甪直2号地块，楼面价11627.22元/平
同样在今天上午，距离胥口地块30多公里的甪直，也出让了一宗宅地，该地块也是直接进入一次性报价。
地块位于吴中甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，出让面积96142.2平，最终被卓越以总价24.59亿元拿下，成交楼面价11627元/平，溢价率13.99%。
该地块要求装修交付，面积不低于90平，标准不低于1200元/平，容积率1.3-2.2。
从地块性质来看，该地块大概率小高层和高层住宅；地块周边在售的新房较少，区域内最高楼面价是2019年5月荣盛拿到的地块，地块位于甪直大道北侧，映月二路东侧，成交楼面价14263元/平，溢价率67.8%。
元和11号地块，楼面价15450.99元/平
除了上述两宗地块之外，今天上午相城元和板块也出让了一宗宅地。
元和11号地块位于元和街道兴盛路北、御窑路东，出让面积63066平，起始楼面价15000元/平，最终成交价15451元/平，总价24.4亿，溢价率3.01%，被建发拿下，止步封顶前一手。
元和地块是今天出让的起始总价最高的地块，4分钟即成交，并没有其他房企竞价。
高铁新城12号地块，楼面价17541元/平
高铁新城12号地块位于相城高铁新城澄阳路西、青龙港路南，出让面积57010平。历经11轮限时竞价，直接进入一次报价，最终被中铁建拿下，总价22亿，楼面价17541元/平，溢价13.17%，要求面积不小于100平，100%成品住宅。
板块内待售的新房：
胜浦14号地块/15号地块，楼面价18000元/平、18362元/平
园区胜浦，时隔10年再拍地。
两宗地块紧挨着，临近胜浦农贸市场和国家电网，14号线的占地面积要大一些。
拍卖过程并不激烈，14号仅一轮，就由新城底价成交，楼面价18000元/平；15号地块也由新城成交，共3轮竞价，溢价率2.01%，成交楼面价18362元/平。
两块地均要求：规划建设有套型面积为70-90 平和 90-120平的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的 20%和 40%。该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500 元/平方米。
地块无论是距离主城区还是地铁站都比较远，目前地块周边配套也较缺失。
由于胜浦过去10年未拍地，周边以产业为主，缺少房地产开发，没有可参考的地价与房价。
浒关16号地块 楼面价13591.5元/平
时隔一周，浒关再出地。
3月，东原竞得浒关1号宅地，成交楼面价14196元/平，溢价率13.57%。4月1日，浒关16号地块出让，加价9轮，仅2分钟，地价报价就超过中止价，进入一次性报价。最终该地块被金地拿下，楼面价13591.5元/平，溢价率13.26%。
该地块在弘阳上熙和洛克公园中间，根据要求，住宅为全装修成品住宅。
虽然地处浒关板块，但距离苏州新区站、永旺和宜家还有一段距离。该地块与苏州新区站的直线距离在2.2公里左右，这也是距离最近的地铁站点；到永旺梦乐城约2.6公里。
其实，该地块周边的基础配套并不差，如浒墅关中心小学校、浒墅关幼儿园和新区五种就在不远处；红叶邻里中心也在附近。
新房市场方面，整个浒关的库存比较多。目前主力在售的有9个项目，都在2字头，旭辉宽阅、金地浅山风华等基本上已清盘或尾盘在售。
吴中太湖新城9号地块，楼面价11110元/平
位于苏州吴中与吴江区之间的太湖水面称为苏州湾。在众多政策规划和城市利好下，各方面建设开始大发展，一波接一波的土地出让是最好的印证。
一个区域无论在过去有多么“低调”，一场场别开生面的土拍就可以让它迅速占领C位，一次又一次抢夺众人眼球。在苏州湾，吴江太湖新城和吴中太湖新城都是这样的存在。下表为吴中太湖新城土拍情况：
4月1日，吴中太湖新城再次出让一块住宅+商服地块，位于东太湖路南侧、塔韵路西侧，最终该地块被中信泰富拿下，底价成交。
目前周边配套欠缺，多为规划和在建中的商业和学校，未来天鹅港华庭、金融街融悦湾以及本地块配套的商业将改变整个板块现状。
规划很美好，落地还需时间，而市场要接受它，亦需要时间。
日前，苏州市规划和自然资源局发布了2020年苏州市供地计划，2020年住宅用地供应计划为8400亩。
相较于去年，今年土地供应量明显增加（去年计划供地6000亩）。
今年的土地市场，也相当有看点，稳地价、稳预期依旧是主旋律。
但是，并非所有地产人都抱着乐观的态度。例如，孙宏斌在2019年融创业绩会上表示，一二线风险在于地买贵了，三四线风险在于波动过大，公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干。
那么，你怎么看？
