樂居買房訊 （編輯 平鵝）4月22日，廈門火了。
4月22日，廈門年度首場商住用地拍賣如約而至，當日，思明區農科所2020P01地塊成交總價突破百億落錘，成交樓面價高達50599元/㎡，不僅刷新廈門總價和單價天花板，也躋身全國前列，可謂一舉“出圈”。
房產置業自是不用多說，現成的宣傳素材，小樂朋友圈當即被轟炸，隨後多家全國知名媒體紛紛報道，小樂逛個豆瓣娛樂小組也“偶遇”網友發帖熱議，用火爆形容不為過。
無獨有偶，4月15日，福州2020年第二、三次土拍同天開打，市區共集中推出8幅熱土，成交總額高達128.474億！其中，鼓樓原嘉達紡織廠區地塊叫價迅速達到樓面價最高限價2.8萬/㎡，最終啟動搖號程序落袋保利。
作為福建的頭部城市，福州和廈門一週之內接連拍出“地王”，對拿地的熱情表現出了高度的默契。那麼，我們的市場表現如何？
根據福州市不動產登記和交易中心的數據，2020年第一季度，福州全市住宅簽約11262套，環比去年第四季度下跌34.88%，同比去年第一季度下跌29.28%。住宅簽約面積為115.88萬平，環比下跌32.97%。
而開盤方面初步統計，2020年前100天內（1.1-4.9）福州共計開盤18次，開盤項目16個，總計供應2796套新房房源。從各項目開盤當日去化率來看，除了個別高性價比項目去化突出，其餘項目去化普遍低於4成，更有項目開盤門可羅雀。
從數據我們可以發現，當下樓市表現只能算緩慢回暖，購房者還是比較理智，沒有出現期待中的暴熱，是不是小陽春也需要進一步觀察。一邊是並不亮眼的成交量，一邊是“地王”頻現，是什麼給了開發商拿地的信心？
事實上，從當下市場行情看，“地王”頻現看似悖論，卻也有跡可循。
首先，不管是福州還是廈門的“地王”地段都非常好。廈門“地王”誕生於思明區，區域內全方位配套無短板，並且區域可開發宅地稀缺，寸土寸金，潛在購房需求旺盛，地塊抗風險性強，保值能力好；福州“地王”出自鼓樓，且為無配建要求的純商品房地塊，地塊優質。之後，福州還將拍出開發商垂涎很久帝封江地塊，相信也是“爆款預定”。
其次，有實力的房企資金比較充足，對於拿地勢在必得。據觀點地產報道，為了獲取鼓樓原嘉達紡織廠區地塊，在最終16家參與搖號的企業中，保利的子公司達到12家，拿地決心可見一斑。而獲得廈門“地王”的上海泰鳴，也有多個線索指向該公司背後的實際控制人是閩系房企中駿。
最後，政策利好頻出助力房企拿地。在當前政府政策的支持下，推出的地塊量大質高，對房企有一定吸引力。並且，福州推出的降低保證金比例、緩繳土地出讓金等措施起到了降低土拍門檻的作用。廈門還推出“交地即交證”措施，房企競地後由原來的20多天才能辦理不動產權證縮短為7個工作日以內。過去的半個多月，政策可謂暖風頻頻，對有實力的房企來說是補倉的好時機。
總體來說，當下土拍熱情高漲也在情理之中，不過土拍熱不代表樓市就暴熱。若有認真圍觀土拍全過程的網友可以發現，並不是所有地塊都以高價拍出，部分非中心地段地塊仍以底價或者較低的溢價率拍出。樓市還是處於理性階段，“房主不炒”始終是貫穿今年樓市的主基調。
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文章來源:樂居買房
