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窝趣公寓完成近2亿元B轮融资
近日，窝趣公寓宣布完成近2亿元人民币B轮融资，由魔方（中国）投资有限公司领投，窝趣管理团队也进行了增资。
2015年4月成立的窝趣是铂涛集团旗下首个公寓品牌，主打为用户打造集舒适生活品质与轻松社交环境于一体的居住体验。目前，窝趣拥有两个产品线：一个是针对90后都市白领的“窝趣轻社区”，一个是针对80后金领商旅住宿需求，主打轻奢享乐生活的“窝趣服务式公寓”。
窝趣公寓创始人&CEO刘辉表示，窝趣将进一步强化在人力资源、运营效率、IT技术、客源输送、金融支持、项目投资、供应链上的竞争优势。
小二点评：
自成立之初，窝趣的模式就是轻资产运营。不进行收购、不抢物业，公寓项目的所有权归投资方。窝趣则凭借较强的线上线下运营能力，承担从前期拿房、项目评估到运营公寓等角色。
此次获得大轮融资，某种程度也表明了市场对窝趣轻资产管理模式的肯定。未来，集中式轻资产模式一定是行业发展重要的方向。届时，规范化、标准化、专业化的运营管理将成为公寓的核心竞争力。
睿星资本设立中国长租公寓基金，首轮募集4.5亿美元
近日，睿星资本宣布，携手荷兰汇盈资产管理公司和MIRA房地产在中国联合设立第一支投资基金，并完成首轮4.5亿美元资金募集。
睿星资本去年与MIRA房地产合资成立了Greystar Asia-Pac投资管理平台，布局亚太区长租公寓市场。目前这期中国基金是平台下的第一支长租公寓基金。基于其可观的供给需求规模，上海将作为基金初期的投资重点城市。
睿星资本全球业务负责人Wes Fuller表示：“如今中国的租赁住房市场极具投资潜力，睿星资本将通过此次的基金率先在中国规模性打造集中管理式的长租公寓资产。”
小二点评：
自2018年5月起，就有外资通过投资平台的形式进入中国长租公寓市场。截止目前，资金总额已超过20亿美元。行动代表一切，“洋钱”的注入表明了国际市场对中国长租公寓的信心。
睿星资本作为美国最大的长租公寓地产平台，有着非常专业的长租公寓投资管理、开发和运营管理经验。未来的中国租赁住房行业机构化，会在中外公寓企业竞争交融中向前迈一大步。
万科将发行20亿住房租赁债
近日，万科企业股份有限公司发布公告称，计划发行2019年第一期住房租赁专项公司债券（简称“本期债券”），发行规模为不超过20亿元。
公告披露了募集资金运用计划，其中14 亿元拟用于万科住房租赁项目的建设和运营。项目包括北京-海淀永丰项目和大连-保华旺苑项目，分别拟使用本期债券募集资金金额13.8亿元和0.2亿元。
北京-海淀永丰项目可租赁的经营建筑面积为24.98万平方米，提供租赁住房918间，住房租赁部分预计于2020年12月开业。大连-保华旺苑项目可租赁面积7586平方米，提供租赁住房258间，已签署房屋租赁合同。
小二点评：
债券的持续发行，表明着房企的租赁业务规模竞争还在继续。扩张是需要金融支持的，在市场租金回报整体偏低的条件下，获得低成本的租赁融资是问题的关键。这方面，部分房企优势明显。但市场的空间总是相对有限的，公寓企业终究是要回归到出租率、回报率等核心指标上。
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