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住建部3月26日印发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（以下称《意见》），从5个大的方面规范和优化房屋登记行为，营造稳定、透明、安全的交易环境，为建立房地产市场监测、落实房地产调控提供数据和技术支撑，有利于促进楼市平稳健康发展。
第一、《意见》的5大看点
不管是国家统计局，还是相关的研究机构（中指院、社科院、恒大研究院、亿翰智库、CRIC等），都没有完整、准确、实时地掌握全国城镇房屋数量、租赁数据、商品房备案数据、商品房交易数据，导致国家和社会都不知道全国城镇究竟有多少套房？有多少房子在租赁？有多少新房在备案？有多少房屋在成交？楼市处在一种“眼瞎”的状态中发展，而这些数据对楼市健康平稳发展是非常重要的。
如《意见》实施到位，全国“一张网”得以建立，那无疑将对楼市健康平稳发展起到监测、预警和保障作用。小菜对此已经盼了很多年了，让我们一起来研究下《意见》的几大看点吧：
01、全面采集楼盘信息
这是关于楼盘建档、备案、销售、网签、物业、维修基金、房屋征收等状态监测和统一数据标准的规定。
也就是说，以后每个小区在不动产管理机构中就是一张“楼盘表”，而且是电子版的。
02、系统自动核验
不动产管理机构的“一张网”将与公安、民政、税务、社保、市场监督、自然资源、法院等部门的信息系统联网，实现公民各类信息共享。
03、优化网签备案服务
主要包括网上办事大厅、网络端口延伸至房企和中介机构、网签即时办理，让产权交易及备案更便捷。
04、提高数据使用效能
不动产部门的“一张网”与公安、民政、社保、税务、市场监督、法院、学校、公积金等部门连接后，将可以实时共享不动产信息，在贷款、积分落户、子女上学等事情办理时，不用重复跑路。
05、建立全国“一张网”
目前市县不动产信息多数是联合网的，但跨越市级范围，市与市，省级范围内不动产信息是没有联网的。
下一步不动产信息不但要实现市与市联网，省与市联网，还要实现全国不动产信息联网，最终实现全国不动产信息“一张网”。
综合看，得益于“新基建计划”的资金支持，不动产信息全国“一张网”，居住小区“一张表”，房屋交易“一个证”，将从规划走向现实。
第二、《意见》的落地将对楼市产生哪些积极影响？
01、建立楼盘“一张表”，楼市交易更安全
通过建立和完善“楼盘表”，房屋的各项数据和动态信息都能在这个表上查询到，比如，产权人身份信息，抵押贷款信息，法院查封信息，税务信息，维修基金信息，维修记录等。
了解清楚房屋的完整信息和历史信息，有助于交易各方全面掌握房屋权利状况，做出合理决策，进而保障交易安全。
02、房屋交易“一个证”，楼市交易更便捷
不动产部门“一张网”将与民政、公安、社保、市场监督、法院等机构联网，实现公民财产、身份、婚姻、老赖、社保、税务等信息共享，通过提供一张身份证，即可办理不动产抵押、交易的各项事宜，不用再提交其他证件或证明，让楼市交易更加便捷。
另外，不动产网络办事大厅端口延伸至房企、中介机构，也将进一步分流办事人员聚集，缓减不动产交易大厅交易压力，同时也能让公民办事更便捷。
03、不动产信息“一张网”，楼市监测更准确
全国房屋信息“一张网”建立后，国家能实时、准确地监测到全国城镇房屋存量数据、新房网签备案数据、实时交易网签数据、物业管理数据、房屋租赁等数据，有利于摸清“家底”，掌握交易价格、面积、按揭等数据，为楼市决策和调控政策制定提供动态数据支持。
04、不动产信息与其他部门系统信息共享后，楼市调控政策实施更到位
不动产信息与公民的社保、身份、婚姻信息共享后，在执行限购、限售、限贷政策时，将能有效地防止假社保证明、假婚姻证明“闯关”，让限购、限售、限贷等政策执行无“漏洞”可钻。
05、不动产信息管理和使用更安全、便捷后，有利于促进楼市平稳健康发展
不动产信息管理和使用更加规范、透明、高效、便捷后，反过来会刺激更多的人购置不动产，通过拥有不动产获得其他事情上的便利，这将刺激楼市成交。
同时，行业信息全面、信息透明、信息实时监测、调控实施到位，对保持行业自身的健康、平稳和发展具有积极意义。
06、有利于不动产管理部门向楼市提供标准化的管理服务
目前，各地网络不联通，信息不共享，政策尺度不统一，“土政策”很多。
比如，在北京能办的事情，在其他一些城市就不能办；在上海卖房提交这些证件和资料就可以了，到县级城市就得多提交一些证件和资料。
全国“一张网”建立后，工作规范是标准化的，在北京的要求和在昆明的要求是一样的，不管是个人交易，还是开发商办预售，又或者是维修基金使用，政策尺度都是一样的。
你能想象这个提升对楼市的积极影响有多大吗？工作效率会提高数倍，人力资源利用会节省数倍，大家的行为预期都是相对稳定的，无疑有利于楼市交易安全和楼市稳定发展。
因此，《意见》的印发是众望所归，万众期待，对楼市平稳发展意义重大，对普通公民、其他机构和组织都有积极意义。
第三、这么好的事情，为什么到现在才开始做？
首先，《意见》这个时候出台，说明这个构想已经在前期做了很多调研和论证，形成成熟的方案以后，才会正式立项、批准和出台。
其次，要实现《意见》的全部构想，也就是办事“一个证”、小区“一张表”、全国“一张网”，需要复杂的技术支持和市场网络普及率。
以前可能技术积累不够，网络覆盖率和移动智能终端普及率不达标，推广这个构想的技术条件和市场技术基础还不成熟。
最后，“新基建计划”是契机。要实现《意见》的全部构想，说总比做容易，实践起来估计会很难，最难的就是需要庞大的资金支持。
以前可能住建部也想做，但缺钱，预算紧，往往需要将有限的预算用到“刀刃”上。新基建计划提供了契机，能把这个事情办了，惠及的不仅仅是产权人、房企、中介机构、住建系统和楼市，也将惠及民政、公安、司法、法院、学校、公积金等部门。
因此，《意见》出台并实施，功在当代，利在千秋，值得点赞！
