業主：小陳，我著急用錢，把我的房子掛牌價從550萬再下調20萬吧！
中介：不能下調，漲價150萬以上700萬成交！
業主：你確定嗎？
中介：確定。
業主：小陳，我的房子賣出去了，竟然還是以750萬成交的！你怎麼做到的！
中介：買漲不買跌啊，這是經濟學原理。
以上對話，細品是不是有點意思。
最近的深圳不就正是這樣嗎，寶中某盤掛牌價最高去到21萬/㎡，業主信心大膨脹。
於是乎，中介聯合部分自媒體開始上綱上線，鼓吹房價大漲，渲染恐慌情緒，“魔幻的深圳樓市”、“深圳房價上漲正式開啟”這樣標題的文章隨處可見，這場由中介牽頭，業主莫名自信心爆棚的戲劇終於被住建局給約談了。
深圳住建局不僅對自媒體發佈的數據進行核查，並表示將對惡意炒房行為依法依規嚴肅處理。
我忍不住拍手叫好，現在受疫情影響經濟下行，國家在穩經濟穩就業，你卻還想著炒房？就該嚴肅處理！
不過處理歸處理，對於普通人而言，最想知道的應該還是真相。
事實究竟是什麼，深圳房價到底漲沒漲？
二手房市場是個自由交易的市場，一個願打一個願挨，哪怕業主要賣也得有人接盤，講究的是你情我願而非有價無市，所以看二手房價格，不能只看掛牌價，而是要看成交價。
為了給大家瞭解一個真實的二手房市場，我特地以抽樣形式看了幾百個樓盤近期的成交價。
而看完後的真相就是：
1、只有部分區域的個別樓盤出現房價上漲，全市並未出現大面積上漲。
2、哪怕有上漲，普遍漲幅在10%以內。
3、羅湖、龍崗等部分區域的個別盤出現價格下調的情況。
從抽樣的結果來看，羅湖近3個月不僅沒出現大漲的情況，部分樓盤成交價還微跌，且多數樓盤出現3月零成交情況。
（羅湖翠竹板塊樓盤單價微跌）
南山和福田確實出現成交活躍和漲價情況，比如科技園和車公廟板塊的部分樓盤，都出現不同程度的房價上漲，漲幅普遍在10%左右，並未出現傳聞中的暴漲情況。
（福田車公廟某盤）
（南山科技園板塊也只是微漲）
而這次鼓吹以21萬/㎡天價掛牌的寶中熙龍灣一期和潤恆御園，實際上都沒有成交。也就是說網傳的21萬/㎡，可能只是業主試探市場，或者聯合中介炒作而已。
（熙龍灣掛牌價21萬）
真實的市場是，熙龍灣過去的最新成交價是11萬。
（熙龍灣一期的最新成交停留在去年12月）
（潤恆御園的最新成交情況停留在18年）
寶中成交比較熱門的樓盤，比如深業新岸線一期，房價也並未出現上漲，只是在一定價格區間內波動。
在我花了一下午看了各個樓盤的成交情況後，感受就是：哪來的房價暴漲？中介的嘴騙人的鬼！
而官方公佈的數據也基本反映了較為真實的情況。
根據3月份國家統計局公佈的數據，深圳全市二手房環比上漲1.6%，而中國房地產協會的全國房價行情數據顯示，3月份深圳二手房環比是下跌的，雖然兩份數據出入有點大，但綜合判斷有一點可以明確：深圳並未走出一路上漲的態勢。
當下的樓市是：成交區域及價格出現分化，上漲情況並不普及。
這，才是真實的深圳樓市，所以要提醒剛需要擦亮眼，保持理性，別受中介和業主的情緒鼓動。
不過這裡就有一個問題了，寶中業主緣何敢掛牌21萬/㎡？誰給的信心？背後又有誰推波助瀾？
根據某中介內部工作人員介紹，現在各大中介APP都不會對業主放出的掛牌價做出任何限制，1000萬總價的房子，每次調整100萬很正常，業主自由調價不受限制，存在個別業主通過調高價來傳導錯誤的市場行情的情況。
但背後也不排除中介的共同包庇和集體操作。
有網友提供了一個真實案例，幾個中介聯合買了花樣年的房子，然後拼命給上門買房的客戶推薦花樣年，以此來抬高成交價，再借用成交價鼓吹房價上漲，給剛需釋放焦慮心理，促進成交，而一旦房價上去之後，其他業主也會紛紛調價，由此步入惡性循環，房價走出上漲行情。
所謂的上漲，其實是人為炒作，而非樓盤價值本身推動。
這種惡意“炒房價”的行為，官方也正式出手，除了表示明確處理，也出臺了部分措施。
1、加快推進舊改，促進城市更新提效
2、放寬預售標準，推動新房入市
3、緩解房企資金，允許延期繳納土地出讓款
以上都是為了增加市場供應，來緩解眼下的供需矛盾，達到穩房價穩市場的目的。
417中央重提“房住不炒”，最近住建局也動作頻頻，420央行深圳中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，要求緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況等等，皆因最近深圳房價太不正常了。
今年是深圳先行示範區公佈一年，又是特區成立40週年，當下的深圳十分敏感，最近的各種動作也彰顯出上頭的決心，也希望個別中介和業主能清醒一些，牢記“房住不炒”的使命。
深圳住建局表示接下來三個月，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並對二手房市場進行干預。
除此之外，我認為還應嚴查業主可以自由調價這個事情，一直以來，二手房市場的交易都不夠透明公開，剛需買房常常遇到很多坑，業主違約、反價的事情層出不窮，而中介從業人員門檻過低、普遍素質不高也是硬傷，建議要培訓持證上崗、嚴懲非法中介業務、規範中介操作。
我和所有剛需一樣，都萬分期盼能有一個公開透明和健全的二手房交易市場。
最後說幾點我自己的看法，我仍然相信今年深圳存在結構性上車的機會，經濟下行，全國避險資金往這裡湧，部分業主資金鍊不足，價格下調的情況也確實會存在，但購房者要懂得分辨，別被中介忽悠去高價接了盤，
普通人買漲不買跌的心理確實也得改了，否則你就是那批長得綠油油待割的韭菜。
