今天！徐州又土拍了！
徐州西三環外區域的樓面再創新高
最終
美的以樓面價6619元/㎡
競得武警支隊及其東側A地塊
美的以樓面價5675元/㎡
競得武警支隊及其東側BC地塊
考慮到武警支隊及其東側BC地塊需無償配建幼兒園和街坊中心，所以這塊地住宅部分的實際成交樓面價應該更高！
至此，徐州4月份的所有住宅地塊的土拍全部結束，短短一個月的時間，就誕生了4幅高地價地塊！
《不妙！剛剛徐州拍出2塊地！丁萬河樓面地價已達7814元/㎡，未來房價…》
用一位徐州土著的話說：“這幾塊地的位置都很一般，周邊配套也那就那樣，想不通為什麼能賣這麼貴，感覺徐州的房價又要漲了！”
配套不錯！位置不錯！規劃不錯！未來西區越來越好！ 武警支隊及其東側A地塊和武警支隊及其東側BC地塊 位於杏山子大道東、桃花源路南，華美風景園的西側。
兩宗地塊緊挨著的是都會星宸，對面就是中梁香緹公館。
臨近西區主幹道，大彭路（徐蕭公路），交通很方便。
地塊的對面就是西區目前主要生活商業區——西城商貿大廈，主要的生活問題都解決了。
地塊的正好臨近桃花源溼地公園，未來就是名副其實的湖景房了。
另外，西區的發展最近這幾年才展露頭角，有不少的項目規劃正在建設，但是隨著地鐵1號線的開通、多個產業配套的規劃落地，房產君已經看到了西區的發展雛形，未來這裡值得期待！
1、交通：西區現在不僅有淮海西路、徐商路以及西三環這樣的交通大動脈，還有桃花源路、地鐵1號線這樣的“毛細血管”。
徐州地鐵一號線
2、商業：西區有榮盛廣場（在建）、韓山商業街（規劃）、淮海天地等商超環繞，一改老城面貌！
3、教育：最近西區教育資源大爆發，不僅有三十七中學新校區（桃花源高級中學）、泉潤小學、錦繡中學這樣的在建學校，更有少華街小學分校這樣的名校加持！
徐州生物工程學院
4、醫療：徐州礦山醫院就位於西區。另外，網傳徐州婦幼院保健院新院也位於該板塊內，就在杏子山大道東，臥牛山西側。
5、環境：西區有桃花源溼地公園、泉潤公園、臥牛山公園這些在建工程，將來建成後，會形成三園鼎立的生態局面，讓周邊居民將直接受益。
泉潤公園
5、產業：西區的產業規劃不管是淮海國際陸港還是淮海文化科技產業園，這兩個項目對整個徐州的發展起到了至關重要的作用！
淮海國際陸港規劃圖配套起來了，房價自然也是水漲船高 ，房產君發現雖然今年西區的樓盤開始變多，但是價格也是漲的厲害！
多家房企西區拿地！地價漲！房價也漲了！
如果你一直有關注市場，應該會發現，西三環外的樓盤房價速度上漲的很快。
尤其是去年開始，隨著美的公園天下，融創玉蘭公館的收官，這裡已經沒有12000元/㎡以下的樓盤了，並且從那之後的西三環外就進入了“房荒”狀態。
而現在新推出的中海淮海世家，融創工潤淮海壹號六樟臺等樓盤的目標購房群體都是改善客戶，可以說從今年開始，西三環外的剛需盤基本就會消失。
就算出現10000元/㎡以下的低價盤也只會存在於位置偏遠、配套欠缺的近郊板塊了。
特別需要注意的是，目前作為西三環外改善盤代表之一的融創工潤淮海壹號六樟臺，最新公佈的均價為15000元/㎡，房產君感覺這個價格應該是近期周邊的天花板了。
可是武警支隊及其東側BC地塊中有一部分樓棟會建設成8層的洋房產品，未來的區域房價應該會被這個項目整體拔高！
另外，如果市場繼續熱下去，或者稍微再來點政策利好，個別樓盤單價可能一下子就會越過這條邊界線，直達17000元/㎡也並非不可能，到時候買房門檻又要高出一截！
來源：彭城房產
