寶安區新安街道甲岸舊村更新單元
指標賣點:
寶安中心區拆遷房,寶安最繁華區,
《新安街道甲岸舊村更新》
拆遷賠償70年紅本商品住宅
單價3.x萬一平,周邊房價7-8萬左右一平
比鄰前海,新安小學學位
8月份開始簽約,三個月簽約率高達近70%
指標信息:
面積:60平起微信諮詢
價格:3.x萬/平
戶型:暫未出
合同方案:直接開發商籤合同
開 發 商:隔岸房地產開發有限公司
項目名稱:寶安區新安街道甲岸舊村更新單元
目前進度:三個月簽約率近70%
交房日期:預5年後交房
申報主體: 深圳市新安甲岸股份合作公司
項目位置:新安街道,寶民一路以北,興東二路以東,毗鄰城市主幹道107國道
過渡期金:40-60元/平
裝修補償:800元/平
名額條件:不用社保,不用名額,不限購!
可否分期:否
項目簡介:
甲岸村,原名隔岸村,取自一水隔兩岸之意。是寶安改革開放後最先步入城市化,也是最早受益的村落之一。一直以來,由於甲岸舊村面積較為有限,所以建築密度相對較高,跟所有不收五穀的城中村一樣,出租房屋成為其唯一的產業支柱。
但隨著城市進程的快速前行,為推進土地資源的集約利用,依賴收租的生活方式以遠遠趕不上發展步伐,沒有了田地的村民,再多的物質也無法讓他們真正完成社會角色的轉型。在此背景下,為徹底改善居住環境,甲岸社區股份公司決定啟動城市更新,並於2016年成立隔岸地產作為實施主體,由城中村股份公司自主進行改造。
107“黃金商務帶”上,64萬平綜合體項目
據悉,甲岸舊村城市更新項目最早從2007年開始推動,隨後被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》中,並於2016年經區政府審批通過專項規劃,目前正處於拆遷補償簽約階段。
甲岸舊村城市更新項目位於新安街道,寶民一路以北,興東二路以東,毗鄰城市主幹道107國道,周邊已經聚集了商業、醫療、公園、教育等各項資源。
根據專規草案指標,項目拆除用地面積87183.3㎡,開發建設用地面積68100.8㎡,計容積率總建面高達64.8萬㎡,容積率高達9.52。將結合107發展帶規劃發展,打造成為一個集酒店、辦公、商業、住宅等於一體,宜居、宜業、有傳統文化的現代化綜合體。
其中,住宅33.4萬㎡(含保障性住房3.27萬㎡),商業、辦公及酒店21.89萬㎡,商務公寓7.7萬㎡,公共配套設施1.74萬㎡(含18班幼兒園、文化活動室、公交首末站等)。
甲岸舊村拆遷補償方案,最高1比1.3
近期,網友爆出關於甲岸舊村更新項目拆遷補償方案,只作為參考,暫未得到官方證實。
住宅類回遷安置物業共分為4種類型:
1、現狀為商品房(紅本),置換70年產權住宅或公寓,拆賠比例1:1.2;置換40年產權公寓或二樓以上商業辦公,拆賠比例1:1.3。
2、小產權(綠本或棕本),置換70年產權住宅或公寓,拆賠比例1:1.1;置換40年產權公寓或二樓以上商業辦公,拆賠比例:1:1.2。
3、統建樓(即8區甲岸花園、新岸閣、紫岸閣),原股東村民置換70年產權住宅或公寓,拆賠比例1:1.1;置換40年產權公寓或二樓以上商業辦公,拆賠比例:1:1.2;
非股東村民,置換70年產權住宅或公寓,拆賠比例1:1;置換40年產權公寓或二樓以上商業辦公,拆賠比例:1:1.1;
4、無證補償標準,≤50%部分,置換70年產權住宅或公寓,拆賠比例1:1;置換40年產權公寓或二樓以上商業辦公,拆賠比例:1:1.1;
其餘部分,只能置換70年產權公寓,拆賠比例1:1;置換40年產權公寓或二樓以上商業辦公,拆賠比例:1:1.1;
值得注意的是,股東需符合“一戶一棟”的原則,舊改面積≤480㎡部分按綠本標準置換,其餘部分按無證標準置換。
商業類回遷安置物業則分為2種類型:
1、非臨街商鋪、臨街二樓以上商鋪,紅本最高賠1:1.2的二樓以上商業辦公物業;
2、臨街商業一樓部分,紅本最高賠償比例1:1的一樓商業或1:1.25的二樓以上商業辦公物業。
更多細節一篇文章也不能解釋全面,也可預約直接去開發項目實地考察。
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