房屋漏水是相鄰權糾紛裡面經常出現的情況，依照法律的認定，樓下漏水的上層業主必須對此負責，漏水不嚴重也就是雙方協商解決問題就可以了，如果因為漏水問題導致財產損失比較大的基本上是通過法律途徑來維權，那麼房屋滲水侵犯了住戶的什麼權，怎麼維權？
網友諮詢：
房屋滲水侵犯了住戶的什麼權，怎麼維權？
廣東真灼律師事務所劉思成律師解答：
房屋出現滲水的，侵犯的是業主對房屋的使用權，受傷害的業主有權侵害人停止侵害行為，賠償損失。
《中華人民共和國物權法》第七十一條，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十三條規定：因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
廣東真灼律師事務所劉思成律師解析：
樓下發現樓上漏水後，處理方法：
1、在發現漏水情況後，第一時間先通知樓上用戶，關閉漏水處。如樓上住戶無人在家，應及時通知物業處理。
2、作為受損方應當保護好現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。
3、漏水停止後，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或和他們一起去找樓上的住戶，進行協商修補。
4、如就協商修補意見不能達成一致，則可通過訴訟方式解決，包括以下方式：（1）受損害方可先行委託有評估資質的鑑定機構鑑定房屋漏水引起的實際損失，也可直接提起訴訟，在訴訟過程中申請法院經過高院搖號確定鑑定機構進行鑑定，兩者鑑定費用都由被告承擔，法院一般按照鑑定機構的鑑定結果確定賠償損失；（2）受損害方也可不申請鑑定，在提起訴訟時，直接提交向相關裝修公司諮詢修復費用的報價單，法院根據實際情況（可能實地考察）酌情確定賠償損失；（3）也可在修復後提交相關證據要求賠償修復費用。
劉思成律師是廣東真灼律師事務所的創辦人和主任律師，已從業20年，具有豐富執業經驗和辦案技巧。主辦刑事，婚姻，繼承，房產，合同，工程以及各類經濟案件，尤其擅長刑事辯護，婚姻家庭，房產糾紛，債權債務等業務。
