眾所周知，我國普通的居住商品房產權是70年，而我國的房地產從1978年開始發展到現在為止也就過了41年。
所以即便是第一批買房的人，現在也沒有遇到過產權到期的情況，但是拆遷、舊改倒是經歷過。
自從我國鋼筋水泥結構的房屋發展起來之後，一直延續到現在。人們都認定，這種房子要更為結實。
當然，這些建房材料也是有壽命的。就像是水泥，相關廠商稱其壽命一般最多隻有50年，準確地說是30―50年。
這也是為什麼很多人70年的產權還沒有到期，房子就早早被拆掉的原因。這倒也說明，我國房屋的70年產權和房子本身的壽命是沒有聯繫的。
要是單單拿房子的壽命來看，雖然水泥的壽命只有30―50年，但是當其變成混凝土，再加上鋼筋之後，給房子帶來的壽命就會大大增加。再加上建築工藝的發展，一間房的壽命超過70年是沒有什麼問題的，這些都有工程監管部門把關。
當然，早期建的房子質量要差一些，而且這些年也都有損耗，所以一些城市也出現過危房，但是從整體上來看，絕大多數商品房的質量都是有保障的。
既然房子的壽命可以得到保障，那麼房子70年產權到了之後，住戶會面臨什麼呢?
對此，有的人認為產權到期後房子會被國家收回，也有人覺得房子會被拆掉。事實上，這些想法都是錯的，甚至他們對房子70年產權的理解都是錯的。
要知道，房子的產權是指房子腳下的土地產權，並不是指房子的擁有權。也就是說，所謂的房子70年產權到期，只是土地產權到期，因為開發商買地的時候買的就是產權。
因此，產權到期後，土地上的房子依舊是住戶的，而且永遠都是住戶的，只是土地產權會暫時被國家回收。
這樣一來，住戶所擁有的房子該怎麼辦呢?針對這種情況，其實我國已經出臺了相關規定。住戶會面臨3個選擇：
一、自行續期
一般來說，在房子產權到期之後，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，然後就可以繼續住下去了。
二、在獲得補償後房子被回收
其實在房子產權到期後，有一部分房源所在地段可能有其他的公共建設要求，所以國家也會選擇在收回土地的同時也收回房子的使用權，然後給予住戶補償。
三、拆遷回收
這是補償性回收的另一種方式，那就是給予住戶和拆遷一樣的補償，然後把土地和房子一起回收。
但是絕大多數情況下，自行續費是最常見的現象了。所以就算是房子70年的產權到了，房子也還是住戶自己的，就算是會被回收，也會有等價的補償的。
